В конце сентября 2026 г. ожидание изменений условий «Семейной ипотеки» спровоцировало ажиотажный спрос, который участники рынка уже окрестили «досрочным декабрем». Заемщики стремились оформить кредиты по старым правилам до 1 октября, что привело к рекордным объемам выдач. А застройщики на фоне повышенного спроса и регуляторных изменений начали активно выводить на рынок ранее отложенные проекты.
Так, сентябрь стал для ипотечного рынка месяцем опережающего спроса. По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, на фоне ожидаемых изменений условий «Семейной ипотеки» с 1 октября заемщики стремились оформить сделки до вступления новых правил в силу, поэтому кредитование по льготным программам ускорялось практически весь месяц. В итоге Сбер, например, в сентябре выдал ипотеку на 445,5 млрд руб., что стало абсолютным рекордом 2026 года, сообщили в банке. ДОМ.РФ Банк увеличил выдачи ипотеки на 44%.
По предварительным данным ВТБ, в сентябре объём ипотечных выдач по стране составил порядка 600 млрд рублей — это примерно на 60% больше результата августа и на 50% превышает показатель сентября прошлого года.
«Семейная ипотека в сентябре устроила себе декабрь — на три месяца раньше календаря. Ее общерыночные выдачи выросли вдвое к августу, примерно до 385 млрд рублей, обогнав на треть ажиотажный июнь и перекрыв январский пик в 325 млрд. Вероятно, этот результат госпрограммы станет максимумом года: дальше рынок неизбежно немного сбавит обороты», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин, слова которого приводятся в сообщении.
В Аналитическом центре ДОМ.РФ до конца года также ожидают замедление кредитования: во-первых, существенная часть отложенного спроса уже реализована, во-вторых, на годовой динамике выдач скажется высокая база IV кв. 2025 г. В итоге с учетом новых условий «Семейной ипотеки» по итогам 2026 г. будет выдано порядка 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн руб. — примерно на уровне 2025 г.
Учитывая, что сентябрь стал последним месяцем, когда можно было привлечь покупателей с семейной ипотекой на старых условиях, застройщики в сентябре активно открывали бронирования и продажи в ранее отложенных проектах. Это стало одной из причин роста предложения, отметили в «ИНКОМ-Недвижимость». В результате сегодня в Москве на продажу выставлено 42,45 тыс. первичных лотов, за сентябрь их численность увеличилась на 19,2%.
«В течение двух последних лет мы наблюдали дефицит новых объемов предложения – застройщики придерживали старты продаж в условиях дороговизны проектного финансирования и ипотеки, ведь именно во второй половине 2024 г. была свернута программа массового льготного кредитования под 8%, что несколько дестабилизировало рынок. Таким образом девелоперы пытались установить баланс спроса и предложения, - объяснил директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
- В сентябре разворот тренда произошел по ряду причин: с одной стороны, невозможно бесконечно держать в запасе нераспроданные квартиры, с другой стороны, возводятся новые ЖК и новые корпуса, потому что нельзя откладывать реализацию проектов с уже имеющимся разрешением на строительство (РнС) и нужны новые деньги на эскроу-счета для снижения процентной ставки по кредиту для девелопера. Данные факторы обусловлены кумулятивным эффектом. При этом следует принять во внимание, что сентябрь – последний месяц, когда можно было привлечь покупателей с семейной ипотекой на старых условиях, так как с октября правила для участников программы ужесточаются. Застройщики в сентябре открывали бронирования и продажи в ранее отложенных проектах».
Рост девелоперской активности в сентябре наблюдался и в целом по стране: за месяц в мегаполисах России в продажу вышло 32 новых проекта новостроек с 50 корпусами, сообщали в bnMAP.pro. В Москве в сентябре начались продажи в 5 новых проектах с 8 корпусами. Они рассчитаны на 1,6 тыс. квартир общей проектной площадью 90,7 тыс. кв. м. При этом 3 проекта с 4 корпусами реализуются Фондом реновации, который продолжает занимать верхнюю строчку рейтинга крупнейших застройщиков Москвы.
В третьем квартале 2026-го в Москве зафиксирован рекорд по стартам проектов в премиум-сегменте и антирекорд в массовом. Девелоперы вывели на рынок столицы 12 жилых проектов против 11 проектов годом ранее, в третьем квартале 2025 года, рассказывали в «Метриум». Среди проектов, продажи которых начались в столице в третьем квартале 2026 года, преобладает премиальный сегмент – 7 проектов из 11. Также появилось два новых комплекса высокобюджетного сегмента (элитный и делюкс-класса) и три комплекса бизнес-класса. При этом девелоперы не вывели на рынок ни одну массовую новостройку, в том числе в Новой Москве. Ранее в рассматриваемый период такого никогда не происходило.
Как итог: доля новостроек массового сегмента откатилась ниже половины от всего объема предложения большой Москвы, по данным bnMAP.pro. Доля лотов новостроек массового сегмента на экспозиции в «старой» и Новой Москве суммарно составила по итогам сентября 47,4%. Год назад доля сегмента превышала половину от всего предложения – 52,9%. При этом сегодня нишу новостроек эконом и комфорт-класса в Москве занял Фонд реновации, а коммерческие застройщики, как отмечали ранее эксперты www.irn.ru, строят только номинально дорогое жилье.