В третьем квартале 2026 года девелоперы вывели на рынок Москвы 12 жилых против 11 проектов годом ранее, в третьем квартале 2025 года, говорится в сообщении компании «Метриум». Относительно прошлых лет активность девелоперов сократилась. Для сравнения в третьем квартале 2024 года стартовало 12 комплексов, в третьем квартале 2023 года – 13 комплексов, в третьем квартале 2022 года – 16 комплексов, в третьем квартале 2021 года – 17 комплексов
Среди проектов, продажи которых начались в столице в третьем квартале 2026 года, преобладает премиальный сегмент – 7 проектов из 11. Также появилось два новых комплекса высокобюджетного сегмента (элитный и делюкс-класса) и три комплекса бизнес-класса. При этом девелоперы не вывели на рынок ни одну массовую новостройку, в том числе в Новой Москве. Примечательно, что за первые три квартала 2026 года в исторических границах столицы стартовало 30 комплексов, а в Новой Москве – всего два.
За первые 9 месяцев 2026 года в Москве стартовали 33 новостройки. За аналогичный период 2025 года девелоперы вывели на рынок 29 проектов, в 2024 году – 49 проектов, в 2023 году – 42 проекта, в 2022 году – 53 проекта, в 2021 году – 47 проектов.
В третьем квартале 2026 года застройщики открыли продажи в семи комплексах премиум-класса. Текущий результат стал рекордным для рассматриваемого сегмента. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года стартовало два премиальных проекта, в третьем квартале 2024 года – один, в третьем квартале 2023 года – один, в третьем квартале 2022 года – один, в третьем квартале 2021 года – ни одного.
За первые 9 месяцев 2026 года в Москве стартовали 12 новостроек премиум-класса. За аналогичный период 2025 года девелоперы вывели на рынок 29 проектов, в 2024 году – 7 проектов, в 2023 году – 5 проектов, в 2022 году – 13 проектов, в 2021 году – 6 проектов.
Девелоперы высокобюджетного жилья (элитный и делюкс-класс) в третьем квартале 2026 года объявили о старте продаж двух проектов. Для сравнения, в третьем квартале 2025 и 2024 гг. состоялось три старта, в третьем квартале 2023 года – четыре, в третьем квартале 2022 года – пять, в третьем квартале 2021 года – три.
За первые 9 месяцев 2026 года в Москве стартовали 13 высокобюджетных новостроек. За аналогичный период 2025 года девелоперы вывели на рынок 5 проектов элитного и делюкс-класса, в 2024 году – 10 проектов, в 2023 году – 14 проектов, в 2022 году – 8 проектов, в 2021 году – 5 проектов.
Застройщики проектов бизнес-класса в третьем квартале 2026 года вывели на рынок три комплекса, как и годом ранее. В свою очередь, в третьем квартале 2024 и 2023 гг. в рассматриваемом сегменте состоялось пять стартов, в третьем квартале 2022 года – шесть, в третьем квартале 2021 года – восемь.
За первые 9 месяцев 2026 года в Москве стартовали 6 новостроек бизнес-класса. За аналогичный период 2025 года девелоперы вывели на рынок 12 проектов бизнес-класса, в 2024 году – 19 проектов, в 2023 году – 13 проектов, в 2022 году – 18 проектов, в 2021 году – 18 проектов.
Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в третьем квартале 2026 года не вывели на рынок ни один новый проект. Ранее в рассматриваемый период такого никогда не происходило. Так, в третьем квартале 2022-2025 гг. застройщики стабильно выводили на рынок по две массовые новостройки, 2021 года – шесть.
Отмечается, что новые проекты комфорт-класса в столице последний раз стартовали как раз в третьем квартале 2025 года. С тех пор застройщики открывают продажи лишь в новых корпусах уже реализуемых проектов. В прошедшем квартале такие старты произошли в четырех комплексах.
За первые 9 месяцев 2026 года не стартовало ни одной новостройки комфорт-класса в «старой» Москвы. За аналогичный период 2025 года девелоперы вывели на рынок 4 массовых проекта, в 2024 году – 7 проектов, в 2023 году – 5 проектов, в 2022 году – 12 проектов, в 2021 году – 16 проектов.
Как и в массовом сегменте «старой» Москвы, на рынке новостроек Новой Москвы премьер в третьем квартале 2026 года не зафиксировано. Аналогичная ситуация наблюдалась в третьем квартале 2021 года. При этом в третьем квартале 2025 и 2024 гг. на первичном рынке Новой Москвы состоялось по одному старту, в 2023 и 2022 гг. – по два старта.
За первые 9 месяцев 2026 года в Новой Москве стартовали две новостройки. За аналогичный период 2025 года девелоперы вывели на рынок ТиНАО 4 проекта, в 2024 году – 6 проектов, в 2023 году – 7 проектов, в 2022 году – 3 проекта, в 2021 году – 3 проекта.
«Девелоперская активность второй год подряд остается на крайне низком уровне, – резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. – Стоимость проектного финансирования относительно 2025 года снизилась, однако сохранилась социально-экономическая напряженность. В сложившихся условиях крайне трудно формировать финмодели проектов, особенно в бюджетных сегментах. В то же время девелоперы премиального и элитного жилья демонстрируют относительную устойчивость. Это связано прежде всего с тем, что дорогие сегменты рынка новостроек в меньшей степени зависят от уровня доступности ипотеки. К тому же, многие состоятельные клиенты даже в период действия выгодных депозитов предпочитают сбережение средств с помощью ликвидных недвижимых активов».