Основной причиной роста нераспроданности новостроек стали последствия безадресной льготной ипотеки: снижение ставок привело не к повышению доступности жилья, а к стремительному росту цен. Теперь ставки выросли, но застройщики не спешат снижаться цены, что приводит к росту нераспроданности новостроек. Об этом руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рассказал в эфире программы «Наше время» на «Радио России».
«Во всем виновата, в моем понимании, безадресная льготная ипотека. Когда случился ковидный кризис, государство решило поддержать застройщиков и перестаралось с льготами. Ипотека была супердешёвой. <…> Застройщики воспользовались этим и стали повышать цены», - напомнил аналитик.
Ажиотаж на рынке, начавшийся в 2020 году и продлившийся несколько лет, разогнал стоимость квадратных метров до космических уровней. Однако после сворачивания льготных программ выяснилось, что квартиры стали менее доступны, чем за всю историю современной России. Но девелоперы не готовы снижать цены даже на фоне падающего спроса. Эксперт подчеркнул, что застройщики, как и владельцы вторичного жилья, продолжают рассматривать недвижимость как «вечную ценность» и предпочитают ждать покупателя, а не идти на уступки.
Дополнительным фактором, сдерживающим коррекцию цен, стала возросшая себестоимость строительства. В совокупности эти обстоятельства привели к тому, что объём непроданного жилья продолжает увеличиваться, а разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей расширяется.