В январе-мае 2026 г. в Москве стартовало строительство 1,02 млн кв. м жилья, что на 28% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, сообщили на этой неделе в Аналитическом центре ДОМ.РФ. Объем строительства в Москве в мае тоже снизился – на 9% в годовом выражении.
При этом, по данным «Авито», в Москве растет интерес к вторичном рынку, причем опережающими среднюю статистику темпами: в апреле 2026 года интерес к вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках вырос на 17% год к году, в столице – на 24%.
Рост интереса к готовому жилью прослеживается и по динамике сделок. Среди регионов в статусе лидера закрепляется Московская область: по количеству сделок за первые четыре месяца 2026 года она на 13% обгоняет Москву — хотя годом ранее в том же периоде уступала столице по числу ДКП на 10%. Как итог, сокращается предложение. В Москве выбор готового жилья за год уменьшился почти на треть (-32%), в Московской области — на 29%.
«Вторичный рынок жилья уверенно растет на фоне снижения ипотечных ставок. Доля сделок с использованием этого кредитного инструмента на 7 п.п. превышает показатели апреля 2025 года, при этом третий месяц подряд оставаясь стабильной и составляя 31%. Это означает, что россияне готовы инвестировать во вторичку не только заемные средства, но и собственные накопления, а также использовать в качестве капитала средства от продажи текущего жилья», — отмечал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.
В ВТБ верят: выдачи рыночной и льготной ипотеки в этом году сравняются. По данным банка, доля ипотеки без господдержки, державшаяся в начале года на минимальных 18%, резко выросла после корректировки условий семейной ипотеки с февраля. Далее до конца первого полугодия она находится в среднем на уровне 40%. Начиная с июля ВТБ ожидает устойчивого превышения рыночной ипотекой планки в 50% ежемесячно.
«Мы прогнозируем, что уже во втором полугодии рыночные программы будут стабильно занимать в ипотечных продажах не менее 50%. Рынок возвращается к балансу и своему естественному развитию. Главное – это создает предсказуемую среду для всех участников: банки могут увереннее планировать фондирование, застройщики — запуск новых проектов, а заемщики – долгосрочные обязательства», – заявил в рамках ПМЭФ-2026 старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
О росте доли рыночной ипотеке на этой неделе сообщили и в Минстрое., тоже на полях ПМЭФ. По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, доля рыночной ипотеки в общей структуре выдачи в России уже достигла 50%.
«Если смотреть январь-апрель по выдаче ипотеки, выдано 314 тыс. кредитов. Но самое главное, что после планомерного снижения ключевой ставки объем рыночной ипотеки увеличивается. И сегодня он уже составляет в объеме всей выдачи 50%», – сказал замминистра в интервью ТАСС.
По его словам, с дальнейшим снижением ставки ЦБ объемы выдачи рыночной ипотеки в России будут расти.
Впрочем, сам Центробанк не исключает не только паузы в снижении ставки, но возможное ужесточение денежной политики. Дело в том, что Банк России исходит из объявленных параметров бюджетной политики. Они предполагают, что на среднесрочном горизонте бюджетная политика будет способствовать замедлению инфляции. Но «в случае более высоких расходов, сопровождаемых ростом структурного дефицита бюджета, потребуется более жесткая денежно-кредитная политика, чем в базовом сценарии», - говорилось в сообщении ЦБ по итогам заседания по ключевой ставке.
Все эти обстоятельства, по мнению экспертов IRN.RU, говорят о том, в обозримом будущем низких ставок, а, следовательно, и дешевой ипотеки, не будет. Подробно о причинах руководитель IRN.RU Олег Репченко рассказывал в статье «Я не верю в низкие ставки в обозримой перспективе – объясняю почему».