Центробанк обсуждает с Минстроем законопроект о регулировании рассрочки на рынке жилья, заявила в интервью «Эксперту» директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
Она напомнила, что опасность этой схемы в том, что покупатель может рассчитывать, что после завершения рассрочки, — а она дается примерно на два года — он сразу получит ипотеку, а ее могут не дать или платеж окажется выше, чем ожидалось.
«Банки ведь не оценивают кредитоспособность человека, когда застройщик дает рассрочку. Поэтому заранее неизвестно, дадут ли они в нужный момент ипотеку или откажут. К тому же, ставки по ипотеке все еще высоки, а значит, высокие требования предъявляются и к доходам заемщика», — рассказала она.
На 1 марта 2026 года, по оценке Банка России, размер обязательств граждан по сделкам приобретения строящегося жилья в рассрочку составил 1,6 трлн рублей, или 17% от стоимости заключенных ДДУ. Это примерно соответствует уровню середины 2025 года.
«Суммы серьезные, риски тоже серьезные, поэтому мы считаем, что правильно регулировать не только рассрочку на обычные товары и услуги, но и рассрочку при покупке жилья. Летом прошлого года Банк России направил рекомендации для банков по учету рисков рассрочки на рынке жилья. Сейчас обсуждаем с Минстроем законопроект о регулировании такой рассрочки. Но для всех было бы лучше, если бы она постепенно отходила на второй план, уступая место рыночной ипотеке», — подчеркнула Данилова.