Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Окт 25 | Сен 25 |
|---|---|---|
| Москва | 281 640 | +0,5% |
| Новая Москва | 205 907 | +0,4% |
| Подмосковье | 154 955 | +0,4% |
По итогам октября почти одинаковый прирост цен на готовое жилье продемонстрировали как «старая», так и новая Москва, а также Подмосковье. Таким образом, к середине осени рынок более-менее раскачался. В качестве причин помимо сезонности также можно указать немного подешевевшую в условиях постепенно снижающейся ключевой ставки рыночную ипотеку.
Так по данным аналитического центра www.irn.ru за октябрь 2025 года индекс стоимости готового жилья в «старой» Москве прибавил 0,5% и составил 281,6 тысячу рублей за квадратный метр. Новая Москва и Подмосковье подорожали в октябре в равной мере на 0,4% до 205,9 и 155 тысяч рублей за «квадрат» соответственно.
В Новой Москве и Подмосковье динамику цен лучше рынка показали локации, более близкие к «старой» Москве – Новомосковский округ, а также ближнее и среднее Подмосковье. При этом дальнее Подмосковье, как и Троицкий округ остаются аутсайдерами, причем такая картина имеет место уже далеко не первый месяц. Фактически в условиях стагнации рынка и недостатка спроса покупателей хватает только на более привлекательные локации.
Также следует отметить, что в Подмосковье наибольший плюс показал самый недорогой сегмент старых советских панельных домов, что также может свидетельствовать об ограниченной платежеспособности покупателей. При этом сегмент современных монолитных и кирпичных домов вообще не показал роста и оказался в аутсайдерах.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,5% | - | +0,7% |
| Современная панель | +0,5% | +0,5% | +0,3% |
| Старый и типовой советский кирпич | 0,0% | - | +0,1% |
| Современный монолит-кирпич | +0,4% | +0,3% | 0,0% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +0,6% | +0,5% | +0,3% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,4% | -0,1% | +0,4% |
| Трехкомнатные квартиры | +0,6% | +0,3% | +0,6% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Окт 25 | Сен 25 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 437 512 | +1,0% |
| Западный округ | 320 213 | +0,8% |
| Юго-Западный округ | 316 798 | +0,9% |
| Северный округ | 291 216 | +0,8% |
| Северо-Западный округ | 290 172 | +0,3% |
| Южный округ | 256 216 | +0,1% |
| Северо-Восточный округ | 253 289 | +0,1% |
| Восточный округ | 250 017 | +0,3% |
| Юго-Восточный округ | 239 681 | +0,6% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Окт 25 | Сен 25 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 225 574 | +0,9% |
| Новомосковский округ | 210 287 | +0,6% |
| Троицкий округ | 179 806 | +0,1% |
| Ближнее Подмосковье | 173 635 | +0,5% |
| Среднее Подмосковье | 136 694 | +0,6% |
| Дальнее Подмосковье | 107 179 | +0,3% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+1,0% | +0,3% | +0,6% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,7% | -0,2% | +0,1% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,5 | 2,1 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,4 %/мес. | +0,2 %/мес. | +0,3 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,6 б.деп. | +0,4 б.деп. | +0,4 б.деп. |
В целом же октябрь принес противоречивые тренды. С одной стороны, Банк России объявил об очередном снижении ключевой ставки, а с другой – крупнейшие банки страны практически одновременно начали повышать доходность по депозитам, препятствуя перетоку средств на рынок недвижимости.
Обсуждается и очередная налоговая реформа. Внесенный на рассмотрение Госдумы законопроект предлагает две основные новации: повышение стандартной ставки НДС с 20% до 22% и резкое снижение лимита для применения упрощенной системы налогообложения (УСН). Эксперты IRN.RU проанализировали как эти изменения повлияют на рынок недвижимости.
Вообще за минувшие годы на рынке недвижимости скопилось немало противоречий и парадоксов. О многих из них руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко недавно рассказал в двухчасовом подкасте «Smarent про недвижимость».