Как и прогнозировал IRN.RU, несмотря на снижение ставок, пока интерес к накоплениям сохраняется: по оценкам ВТБ, в июле портфель пассивов физлиц в российских банках вырос на 793 млрд рублей. С начала года россияне увеличили объем накоплений на 6% – сейчас он превышает 61 трлн рублей.
«Рынок сбережений продолжает рост: хоть и умеренными темпами, но стабильный. С началом цикла смягчения ДКП мы видим, как формируется тренд на поворот в сторону инвестиционных стратегий, способных обеспечить более высокую доходность в долгосрочной перспективе. Тем не менее, вклады остаются понятным, доступным и доходным инструментом для накопления средств. И розничные вкладчики, и инвесторы продолжают держать средства в банке и не спешат отказаться от пассивного дохода, который по-прежнему превышает инфляцию», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Зато начавшееся снижение ключевой ставки привело к некому оживлению на ипотечном рынке, о чем сообщили в Домклик. В июле Сбер выдал 228,7 млрд ипотечных кредитов, что стало максимальным показателем с момента ограничения массовой льготной ипотеки в июле 2024 года.
«Доля первичного жилья продолжает сокращаться, однако в абсолютном выражении объемы кредитования новостроек достигли рекордных 146,2 млрд руб. (+11,6% к июню 2025). Объемы кредитования выросли и в других сегментах: на 16,8% – по готовому жилью и на 22,6% – по загородному. В совокупности это свидетельствует об оживлении ипотечного рынка на фоне снижения ключевой ставки до 18%», - рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Также на этой неделе Домклик обнародовал результаты исследования рынка недвижимости, согласно которым рост цен на новостройки в стране замедляется. В июле 2025 г. новостройки в среднем по цене подорожали на 4,2% год к году против 6,4% в июне. Лидером по стоимости строящегося жилья остается Москва (362,0 тыс. руб. за кв. м).
Если рассматривать исключительно города-миллионники, то здесь цены и вовсе стагнируют, - отметили в bnMAP.pro. В июле в российских мегаполисах средняя динамика бюджета лота в продаже составила +0,28%. В Москве средняя стоимость лота снизилась на 0,14%, до 35,96 млн рублей. В этом исследовании участвовали все новостройки, квартиры и апартаменты всех классов в открытой продаже.
А вот на первичном рынке массового сегмента Москвы сохраняется тенденция к сокращению предложения и восстановлению цен, считают в «Метриум». Так, по данным компании, по итогам июля на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения сократился на 4,6%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 360 020 руб. (+1,1% за месяц, +7,8% за год).
«В июле 2025 года на рынке массового сегмента жилья сохранились тенденции к сокращению предложения и восстановлению цен, – говорил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Объем предложения снизился на 4,6%, тогда как средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 1,1%, достигнув 360 020 рублей. Основным драйвером спроса стал запрет банкам взимать комиссии с застройщиков по семейной ипотеке (1 июля 2025 г.) – это расширило круг потенциальных заемщиков, включая тех, кто ранее не мог получить одобрение. Дополнительным стимулом стало снижение ключевой ставки на 2 п.п. до 18%, что усилило ожидания дальнейшего удешевления кредитов. В августе-сентябре ситуацию может дополнительно подстегнуть массовое раскрытие годовых депозитов, открытых в июле-августе 2024 года после повышения ключевой ставки до 19%».
Впрочем, согласно результатам опроса, проведенного порталом www.irn.ru, снижение ставок по депозитам ниже 15% годовых не подтолкнет владельцев депозитов «перекладываться» в недвижимость. При таком уровне ставок задумаются о переходе в недвижимость всего 7,5%.
«Существенный переток депозитов в недвижимость может состояться, когда ставки по вкладам окажутся ниже той самой психологической двузначной отметки в 10%, – комментировал результаты исследования руководитель Аналитического центра «Индикаторы ранка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Пока же массового «бегства» с депозитов ждать не стоит. Ставки по депозитам на уровне 10% обычно бывают при ключевой ставке процентов 12-13 годовых, которая, согласно обновленному прогнозу Центробанка, ждет нас не раньше 2026 года, причем этот прогноз вполне может сдвинуться «вправо», как уже не раз бывало». Подробнее читайте в материале «Потекут ли депозиты в недвижимость?».