Рост цен на первичном рынке замедляется: в июле 2025 г. новостройки в среднем по цене подорожали на 4,2% год к году против 6,4% в июне, говорится в сообщении Домклик.
Так, согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера – ЦФА), в июле средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ выросла на 0,4%, составив 175,6 тыс. руб.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (362,0 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (256,8 тыс. руб.), Республика Татарстан (191,9 тыс. руб.), Московская и Ленинградская области (190,3 тыс. руб. и 174,6 тыс. руб. соответственно). При этом в Петербурге и Московской области зафиксировано снижение цен к июню (на 0,8% и 0,2% соответственно).
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, как и в предыдущие два месяца, отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, в июле стоимость кв. м составила 100,6 тыс. руб., 119,4 тыс. руб., 123,4 тыс. руб. и 128,4 тыс. руб. соответственно. При этом в Пензенской, Воронежской и Самарской областях цены снизились к июню на 0,8%, 0,5% и 0,9% соответственно.
Согласно данным ЦФА, в июле стоимость кв. м по стране выросла на 0,4% до 175,6 тыс. руб. Несмотря на отмену в мае банковских комиссий, цены продолжают расти третий месяц. Замедление роста связано, скорее всего, с низким уровнем спроса.
Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Калининградской и Ленинградской областях (2,4% и 1,2% соответственно), Республике Татарстан (1,0%), Новосибирской области, Красноярском крае и Удмуртской Республике (по 0,9%). Снижение цен отмечено сразу в шести из крупнейших регионов: Самарской и Пензенской областях (-0,9% и -0,8% соответственно), Санкт-Петербурге (-0,8%), Воронежской, Московской и Нижегородской областях (-0,5% и по -0,2% соответственно).
Как отмечают в Домклик, рост цен на первичное жилье по-прежнему не догоняет инфляцию (в июле рост год к году составил 4,2% против 6,4% в июне). Иными словами, за год, прошедший после отмены программы «Господдержка-2020», цены выросли лишь на 4,2%.
Доля ежемесячных продаж уже ровно год не может превысить 2% от всего объема стройки. В июле было продано всего 1,6% от объема стройки.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует на протяжении года (фактически с момента отмены программы льготной ипотеки). Всё это повышает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне.
В Москве, как отмечается в сообщении, разрыв между ценами предложения и сделки снижается третий месяц подряд после почти непрерывного роста с октября 2024 года – до 23,9% после 26,7% в мае. При этом третий месяц это происходит на фоне снижения цены предложения и параллельного роста цен сделок.