По итогам июля на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения сократился на 4,6%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 360 020 руб. (+1,1% за месяц, +7,8% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
Так, по данным компании, в июле 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 14,2 тыс. лотов (-4,6% за месяц, -38,4% за год) в проектах, где 12,6 тыс. – квартиры (-3,5% за месяц, -37,2% за год) и 1,5 тыс. – апартаменты (-13,1% за месяц, -47,0% за год). В июле 2025 года на рынке не стартовал ни один проект массового сегмента.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2025 года составила 360 020 руб. (+1,1% за месяц, +7,8% за год). Средневзвешенная цена квартир – 366 460 руб. за кв. м (+0,5% за месяц, +7,5% за год), апартаментов – 298 330 руб. за кв. м (+5,5% за месяц, +8,4% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в июле составила 70% (+2 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 1,2 п.п.
В июле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (26%, +4 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (19%, +1 п.п.), третью позицию занимает САО (16%, -1 п.п.).
«В июле 2025 года на рынке массового сегмента жилья сохранились тенденции к сокращению предложения и восстановлению цен, – резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Объем предложения снизился на 4,6%, тогда как средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 1,1%, достигнув 360 020 рублей. Основным драйвером спроса стал запрет банкам взимать комиссии с застройщиков по семейной ипотеке (1 июля 2025 г.) – это расширило круг потенциальных заемщиков, включая тех, кто ранее не мог получить одобрение. Дополнительным стимулом стало снижение ключевой ставки на 2 п.п. до 18%, что усилило ожидания дальнейшего удешевления кредитов. В августе-сентябре ситуацию может дополнительно подстегнуть массовое раскрытие годовых депозитов, открытых в июле-августе 2024 года после повышения ключевой ставки до 19%».