Стоимость готовых квартир в Москве и области продолжается снижаться – правда, пока только в реальном выражении, с учетом инфляции. В номинальном – цены топчутся на месте.
Так, по данным Индекса стоимости жилья IRN.RU за первое полугодие 2025 года квадратный метр готового жилья в «старой» Москве подорожал в среднем на 1,9%, до 277 535 руб. Но с учетом накопленной инфляции 3,8% с начала года в реальном выражении цены снижаются – на 1,9% (3,8%-1,9%). То есть, не смотря на кажущуюся формальную стагнацию, стоимость готового жилья в «старой» Москве смотрит вниз.
В Новой Москве и Московской области ситуация аналогичная: за первую половину 2025-го квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,6% до 205 540 руб., в Подмосковье цены выросли на те же 0,6% до 154 098 руб. Но в реальном выражении с учетом инфляции цены на готовые квартиры в Новой Москве и области снизились на 3,2%.
Интересно, что такой же тренд отмечается и на рынке новостроек, о чем ранее сообщили в ДОМ.РФ. Так, по данным индекса цен ДОМ.РФ, в январе-июне строящееся жильё подорожало на 3% при накопленной инфляции 3,8% с начала года. То есть в реальном выражении цены снизились на 0,7%.
Похожая ситуация на вторичном рынке наблюдалась и по итогам 2024 года: по данным www.irn.ru, какой-либо выраженной ценовой динамики на протяжении всего прошлого года отмечено не было, а в целом по итогам 2024-го квадратный метр готового жилья в «старой» Москве, например, прибавил символические 0,8%. Это в номинальном выражении. А в реальном выражении произошло снижение, причем достаточно существенно – на 8,7% с учетом годовой инфляции в 9,52% в «старой» Москве, на 9,2% в Новой Москве и на 9,8% в области.
«Цены на квартиры смотрят вниз, пусть пока и неявно, благодаря инфляции. Стоимость сделок на вторичке тоже снижается – за счет дисконта, хоть и небольшого. Тем не менее, с учетом динамики прошлого года, снижение стоимости жилья – уже сформировавшийся тренд, который, вероятно, продолжит свое развитие. Ведь текущие цены на жилье искусственно завышены под влиянием длительных ипотечных льгот и не соответствуют реальной платежеспособности населения», – прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.