Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Фев 24 | Янв 24 |
---|---|---|
Москва | 271 548 | +0,2% |
Новая Москва | 204 043 | -0,2% |
Подмосковье | 154 635 | +0,2% |
Вторичный рынок жилья за МКАД держит на плаву переток спроса из «старой» Москвы, которая становится все более недоступной из-за заоблачных цен в сочетании с заградительными ипотечными ставками. А так как в Новой Москве цены уже сравнимы (а то и выше), чем в некоторых районах внутри МКАД, покупатели уходят дальше – в Московскую область.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья Новой Москвы снизилась на 0,2% до 204 050 руб. В Московской области цены выросли на те же символические 0,2% - до 154 640 руб. за «квадрат». Напомним, также на 0,2% подорожали квартиры в «старой» Москве. То есть в целом в московском регионе цены топчутся на месте.
Так как за МКАД покупают квартиры те, кому не хватило на «старую» Москву, в примыкающем к МКАД Новомосковском округе жилье подешевело меньше (на 0,2%), чем в более отдаленном Троицком, где цены снизились на 0,6%. Аналогично и в Московской области: ближнее Подмосковье подорожало больше (+0,4%), чем дальнее (+0,3%). А среднее, которое дальше от МКАД, чем ближнее, но цены в нем выше, чем в дальнем, вообще ушло в минус (-0,2%).
В отличие от «старой» Москвы, за МКАД нет выраженного перекоса в пользу самых доступных лотов. Скорее наоборот: в Новой Москве индекс дешевого жилья в феврале потерял 0,5%, тогда как индекс дорогого – только 0,2%. В Подмосковье оба индекса прибавили по 0,3%. Для сравнения: в «старой» Москве 20% самых дешевых квартир подорожали на 0,7%, а 20% самых дорогих – подешевели на 0,2%. В разрезе типов жилья ценовая динамика смешанная, но надо учитывать, что замкадный вторичный рынок более однородный в этом плане, чем столичный.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Старая и типовая советская панель | +0,2% | - | -0,2% |
Современная панель | +0,4% | 0,0% | +0,4% |
Старый и типовой советский кирпич | -0,2% | - | +0,5% |
Современный монолит-кирпич | +0,1% | -0,4% | +0,3% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | -0,1% | -0,4% | +0,2% |
Двухкомнатные квартиры | +0,1% | +0,2% | +0,2% |
Трехкомнатные квартиры | +0,5% | -0,4% | +0,4% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Фев 24 | Янв 24 |
---|---|---|
Центральный округ | 417 858 | +0,4% |
Западный округ | 304 316 | +0,1% |
Юго-Западный округ | 299 203 | -0,7% |
Северо-Западный округ | 280 755 | -0,4% |
Северный округ | 274 351 | +0,6% |
Южный округ | 249 065 | +0,5% |
Северо-Восточный округ | 245 299 | +0,7% |
Восточный округ | 240 683 | +0,3% |
Юго-Восточный округ | 237 841 | -0,3% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Фев 24 | Янв 24 |
---|---|---|
Все районы старой Москвы за МКАД | 212 219 | +0,1% |
Новомосковский округ | 205 408 | -0,2% |
Троицкий округ | 186 174 | -0,6% |
Ближнее Подмосковье | 170 426 | +0,4% |
Среднее Подмосковье | 137 714 | -0,2% |
Дальнее Подмосковье | 107 456 | +0,3% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
-0,2% | -0,2% | +0,3% |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,7% | -0,5% | +0,3% |
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,4 | 1,9 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,2 %/мес. | 0,0 %/мес. | +0,2 %/мес. |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,9 б.деп. | +0,6 б.деп. | +0,6 б.деп. |
При ипотечных ставках на уровне 17—19% годовых люди вынуждены покупать квартиры подешевле – чтобы обойтись без ипотечного кредита или хотя бы сократить его до минимума. Как следствие, покупатели уходят из «старой» Москвы за МКАД, где цены ниже. Особенно те, кто рассчитывает на более-менее качественные варианты.
Но в целом и за МКАД, и внутри МКАД рост цен остался в прошлом году – в январе-феврале 2024 г. динамика стоимости метра не выходит за рамки статистической погрешности. А весной, ближе к майским праздникам, цены, скорее всего, поползут вниз.