Новая Москва устала дорожать
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2021 года
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Апр 21 | Мар 21 |
|---|---|---|
| Москва | 217 755 | +1,2% |
| Новая Москва | 177 150 | +1,2% |
| Подмосковье | 116 056 | +1,6% |
Темпы роста цен на вторичное жилье упали во всех локациях московского региона. Причем если в 2020 г. и в I квартале 2021 г. «замкадье» стабильно обгоняло «старую» Москву по скорости подорожания квартир, то в апреле 2021 г. темпы роста цен в Новой Москве снизились до старомосковских показателей. Похоже, потенциал для роста цен в Новой Москве уже практически исчерпан – как и прогнозировал IRN.RU.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в апреле квартиры в Новой Москве подорожали на 1,2% - так же, как и в «старой». Стоимость квадратного метра в этих локациях, конечно, сильно различается: в «старой» Москве 217 760 за кв. в среднем, в Новой - 177 150 руб. В Московской области цены выросли на 1,6% до 116 060 руб. за кв. м. Для сравнения: по итогам марта старомосковский квадратный метр подорожал на 1,8%, новомосковский – на 2,5%, подмосковный - на 3,2%.
В московском регионе происходит «утряска» рынка после значительного подорожания жилья в 2020 и начале 2021 г. В период ажиотажа в лидеры по темпам роста цен вышли наиболее ликвидные сегменты, а сейчас «отстающие» наверстывают упущенное. Например, если в предыдущие месяцы быстрее всего дорожали однушки, то сейчас в Новой Москве и области в лидерах оказались трехкомнатные квартиры. По тем же причинам современный монолит-кирпич в Новой Москве прибавил почти в два раза больше панели, которая была лидером ранее.
Что касается географии, то в Новой Москве и Подмосковье наиболее ликвидное жилье – это то, которое расположено ближе к «старой» Москве. Поэтому Троицкий округ раньше был аутсайдером рынка, а теперь жилье там дорожает быстрее, чем в популярном Новомосковском округе. В Подмосковье дальняя и средняя зоны начали догонять ближний пояс еще в I квартале 2021 г.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,9% | - | +1,9% |
| Современная панель | +1,5% | +0,8% | +1,2% |
| Старый и типовой советский кирпич | +1,7% | - | +2,0% |
| Современный монолит-кирпич | +1,9% | +1,5% | +1,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +1,6% | +1,4% | +1,1% |
| Двухкомнатные квартиры | +1,2% | +0,8% | +1,6% |
| Трехкомнатные квартиры | +1,0% | +1,5% | +1,8% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Апр 21 | Мар 21 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 340 032 | +1,6% |
| Юго-Западный округ | 245 640 | +1,4% |
| Западный округ | 238 980 | +1,3% |
| Северо-Западный округ | 224 957 | +0,5% |
| Северный округ | 213 770 | +2,3% |
| Восточный округ | 198 195 | +0,6% |
| Южный округ | 197 519 | +1,2% |
| Северо-Восточный округ | 195 151 | +2,0% |
| Юго-Восточный округ | 185 464 | +1,2% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Апр 21 | Мар 21 |
|---|---|---|
| Новомосковский округ | 180 515 | +1,1% |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 170 728 | +1,6% |
| Троицкий округ | 154 543 | +1,9% |
| Ближнее Подмосковье | 133 747 | +0,8% |
| Среднее Подмосковье | 102 261 | +2,4% |
| Дальнее Подмосковье | 71 475 | +2,6% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
-0,8% | +0,5% | +0,8% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+1,9% | +0,8% | +2,4% |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,4 | 2,4 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
1,1 %/мес. | 1,4 %/мес. | 1,8 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
5,6 б.деп. | 6,2 б.деп. | 6,4 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Рынок столичного региона перегрет, сделки срываются из-за завышенных цен, но продавцы продолжают переписывать ценники – ситуация очень напоминает 2003-2008 гг. Тем не менее рост цен замедлился и изменилась его структура – теперь рынок в основном тянут вверх менее ликвидные сегменты, то есть рост носит догоняющий характер. Это может свидетельствовать о близости стагнации, вероятность которой существенно увеличивает ужесточение политики ЦБ. Напомним, Банк России, весь прошлый год снижавший ключевую ставку, что и стало одной из главных причин подорожания жилья, в 2021 г. успел уже два раза повысить ставку. В перспективе это приведет к росту ставок по кредитам, в том числе ипотечным, и снижению инвестиционной привлекательности рынка недвижимости.
Также по теме:
