Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
мар 16 фев 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 168 368 -3,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 302 +1,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 092 +1,9%

В марте 2016 года московский рынок недвижимости оказался на распутье. Ранее, с конца января и в феврале, две причины вызвали активизацию спроса, которая обернулась ростом числа сделок. Во-первых, власти заговорили об отмене льготной ипотеки, срок действия которой должен был закончиться в марте. И хотя льготную ипотеку все же продлили, но поторопиться «от греха подальше» потенциальным покупателям квартир все же пришлось.

Во-вторых, в начале года рубль обновил исторические минимумы. Это вновь заставило понервничать оставшихся владельцев рублевых накоплений, а владельцам валюты дало возможность претендовать на жилье, которое при более низком курсе оставалось им недоступным. Причем речь идет не о покупателях элитной недвижимости, а о самых обычных людях, которые с депозитом, скажем, в 100.000$ при курсе 50 руб. за доллар могли претендовать только на жилье в Подмосковье за 5 млн рублей, а при курсе 70-80 – уже на квартиру в Москве при бюджете 7-8 млн рублей.

Но самое интересное состоит в том, что все указанные выше причины февральской активизации рынка, отчасти зацепившей и март, носят краткосрочный характер. Валютные курсы стабилизировались, а ипотеку продлили. При этом наступление теплой погоды, а также приближение майских праздников и дачного сезона из года в год приводят к спаду активности на рынке недвижимости. И в этом году сезонный спад может оказаться наиболее сильным за счет того, что спрос, который должен был быть «размазан» на весь 2016 год, уже во многом реализовался за первые 3 месяца. Аналитический центр IRN.RU уже предупреждал об этом в статье «Оживление рынка закончится жесткой стагнацией».

Примечательно, что активизация рынка недвижимости в I квартале 2016 года вообще не привела к повышению цен. На вторичном рынке жилья в Москве средняя стоимость метра находится вблизи уровня 170 тысяч рублей и с незначительными вариациями даже слегка сползает вниз. Продать квартиру без существенного дисконта по-прежнему проблематично. В сегменте новостроек средний уровень цен также остается прежним вблизи отметки 200 тысяч за метр с вариациями плюс-минус несколько процентов. (Читайте подробнее «Новостройки Москвы в I квартале 2016 года»).

Незначительный отскок вверх показали в марте только цены на недвижимость в Москве в долларовом выражении благодаря укреплению рубля и снижению курса. Но эта мера лишь скомпенсировала часть падения долларовых цен, имевшего место в период обвала рубля конца 2015 – начала 2016 годов. Также по итогам марта видно, что наибольшие «минусы» показали дорогие сегменты – современные монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры, которые более инертны по стоимости. Первое время кажется, что дорогое жилье не подвержено снижению цен, но с задержкой оно все равно повторяет динамику стоимости в экономклассе, что и происходит сейчас.


Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2016 года >>

Угроза наступления стагнации по мере приближения майских праздников – не самая главная проблема московского рынка недвижимости. Есть куда более фундаментальные факторы. Объем предложения на рынке жилья московского региона находится на историческом максимуме: только в сегменте новостроек и апартаментов на продажу выставлено более 7 млн. кв. м. Платежеспособный спрос очень низкий и продолжает падать, причем ощутимого его восстановления в ближайшие год-два ожидать явно не приходится. Очевидно, что в такой ситуации дальнейшее снижение цен в среднесрочной перспективе представляется неизбежным, отмечается в докладе руководителя IRN.RU под названием «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: где находится точка равновесия?».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR мар 16 фев 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 139 039 -3,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 146 938 -2,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 159 884 -2,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 154 325 -3,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 193 821 -4,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 206 328 -6,3%
Все панельные и блочные дома 148 620 -2,6%
Все монолитные и кирпичные дома 184 825 -4,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR мар 16 фев 16
Однокомнатные квартиры 160 323 -2,2%
Двухкомнатные квартиры 162 517 -3,6%
Трехкомнатные квартиры 164 199 -3,1%
Многокомнатные квартиры 197 697 -6,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR мар 16 фев 16
Центральный округ 339 223 -2,9%
Северный округ 162 663 -3,4%
Северо-Восточный округ 149 718 -3,2%
Восточный округ 148 986 -3,7%
Юго-Восточный округ 134 797 -4,2%
Южный округ 142 696 -3,4%
Юго-Западный округ 199 233 -2,8%
Западный округ 190 383 -5,3%
Северо-Западный округ 169 539 -4,2%
Все районы за МКАД 122 729 -4,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR мар 16 фев 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
292 560 -3,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
114 976 -3,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,54 -0,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
мар 16 фев 16
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-2,4 %/мес. -1,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,9 б.деп. -0,4 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>