Реклама

Рынок жилья Москвы оказался на распутье

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2016 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2025 года
Вторичка становится бенефициаром перегретого рынка новостроек
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 16 Фев 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 168 368 -3,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 302 +1,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 092 +1,9%

В марте 2016 года московский рынок недвижимости оказался на распутье. Ранее, с конца января и в феврале, две причины вызвали активизацию спроса, которая обернулась ростом числа сделок. Во-первых, власти заговорили об отмене льготной ипотеки, срок действия которой должен был закончиться в марте. И хотя льготную ипотеку все же продлили, но поторопиться «от греха подальше» потенциальным покупателям квартир все же пришлось.

Во-вторых, в начале года рубль обновил исторические минимумы. Это вновь заставило понервничать оставшихся владельцев рублевых накоплений, а владельцам валюты дало возможность претендовать на жилье, которое при более низком курсе оставалось им недоступным. Причем речь идет не о покупателях элитной недвижимости, а о самых обычных людях, которые с депозитом, скажем, в 100.000$ при курсе 50 руб. за доллар могли претендовать только на жилье в Подмосковье за 5 млн рублей, а при курсе 70-80 – уже на квартиру в Москве при бюджете 7-8 млн рублей.

Но самое интересное состоит в том, что все указанные выше причины февральской активизации рынка, отчасти зацепившей и март, носят краткосрочный характер. Валютные курсы стабилизировались, а ипотеку продлили. При этом наступление теплой погоды, а также приближение майских праздников и дачного сезона из года в год приводят к спаду активности на рынке недвижимости. И в этом году сезонный спад может оказаться наиболее сильным за счет того, что спрос, который должен был быть «размазан» на весь 2016 год, уже во многом реализовался за первые 3 месяца. Аналитический центр IRN.RU уже предупреждал об этом в статье «Оживление рынка закончится жесткой стагнацией».

Примечательно, что активизация рынка недвижимости в I квартале 2016 года вообще не привела к повышению цен. На вторичном рынке жилья в Москве средняя стоимость метра находится вблизи уровня 170 тысяч рублей и с незначительными вариациями даже слегка сползает вниз. Продать квартиру без существенного дисконта по-прежнему проблематично. В сегменте новостроек средний уровень цен также остается прежним вблизи отметки 200 тысяч за метр с вариациями плюс-минус несколько процентов. (Читайте подробнее «Новостройки Москвы в I квартале 2016 года»).

Незначительный отскок вверх показали в марте только цены на недвижимость в Москве в долларовом выражении благодаря укреплению рубля и снижению курса. Но эта мера лишь скомпенсировала часть падения долларовых цен, имевшего место в период обвала рубля конца 2015 – начала 2016 годов. Также по итогам марта видно, что наибольшие «минусы» показали дорогие сегменты – современные монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры, которые более инертны по стоимости. Первое время кажется, что дорогое жилье не подвержено снижению цен, но с задержкой оно все равно повторяет динамику стоимости в экономклассе, что и происходит сейчас.


Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2016 года >>

Угроза наступления стагнации по мере приближения майских праздников – не самая главная проблема московского рынка недвижимости. Есть куда более фундаментальные факторы. Объем предложения на рынке жилья московского региона находится на историческом максимуме: только в сегменте новостроек и апартаментов на продажу выставлено более 7 млн. кв. м. Платежеспособный спрос очень низкий и продолжает падать, причем ощутимого его восстановления в ближайшие год-два ожидать явно не приходится. Очевидно, что в такой ситуации дальнейшее снижение цен в среднесрочной перспективе представляется неизбежным, отмечается в докладе руководителя IRN.RU под названием «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: где находится точка равновесия?».

Реклама

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Мар 16 Фев 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 139 039 -3,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 146 938 -2,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 159 884 -2,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 154 325 -3,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 193 821 -4,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 206 328 -6,3%
Все панельные и блочные дома 148 620 -2,6%
Все монолитные и кирпичные дома 184 825 -4,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Мар 16 Фев 16
Однокомнатные квартиры 160 323 -2,2%
Двухкомнатные квартиры 162 517 -3,6%
Трехкомнатные квартиры 164 199 -3,1%
Многокомнатные квартиры 197 697 -6,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Мар 16 Фев 16
Центральный округ 339 223 -2,9%
Юго-Западный округ 199 233 -2,8%
Западный округ 190 383 -5,3%
Северо-Западный округ 169 539 -4,2%
Северный округ 162 663 -3,4%
Северо-Восточный округ 149 718 -3,2%
Восточный округ 148 986 -3,7%
Южный округ 142 696 -3,4%
Юго-Восточный округ 134 797 -4,2%
Все районы старой Москвы за МКАД 122 729 -4,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Мар 16 Фев 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
292 560 -3,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
114 976 -3,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,54 -0,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 16 Фев 16
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-2,4 %/мес. -1,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,9 б.деп. -0,4 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Реклама
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/106865-rynok-zhilya-moskvy-okazalsya-na-raspute.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13 756
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт