Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Правильная стратегия приобретения квартиры в ипотеку снижает риски и психологическое напряжение заемщика»

Пресс-секретарь Всероссийской Ассоциации валютных заемщиков Ирина Сафьянова отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Ипотека – рискованное мероприятие даже в спокойные времена. В кризис опасность этого решения возрастает, поскольку людям тяжело прогнозировать даже собственные риски, не говоря уже о возможных экономических неурядицах.

Особенно серьезно в предыдущий и нынешний кризис пострадали те, кто брал долларовую ипотеку. Люди не просчитали валютные риски и теперь вынуждены выплачивать намного больше. Учитывая их негативный опыт, новые заемщики уже не смотрят в сторону валютной ипотеки, однако существуют и другие риски и ловушки.

Об опасностях валютной ипотеки и других рисках заемщиков рассказала пресс-секретарь Всероссийской Ассоциации валютных заемщиков Ирина Сафьянова в ходе онлайн-конференции «Ипотека в кризис: как избежать ловушек и решить уже возникшие проблемы?».


Должны ли настораживать низкие ставки по ипотеке?

Если брать ипотеку в рублях, то потом банк в одностороннем порядке не сможет «перевести ее в доллары». Те банки, которые предлагают ипотеку у партнеров-застройщиков по ставкам 11-12%, включены в государственную программу по субсидированию ипотеки в новостройках, и подвоха здесь нет. Кроме того, ряд банков участвует в проектном финансировании строительства, например МКБ и его проект «Авентин». В таком случае для привлечения покупателей-инвесторов объекта банк может предложить программу, условия которой предполагают 7-8% на первый год ипотеки и увеличение ставки до 12% после окончания льготного периода.


Удачное ли сейчас время для приобретения квартиры в ипотеку?

Сейчас на первичном рынке, действительно, благоприятная ситуация для приобретения квартиры: достаточно интересных предложений, в соотношении «цена – качество объекта-стадия строительства-ипотечная ставка». Причем в связи с тем, что рядом с некоторыми объектами в скором времени появится станция метро, цена на квартиры в этих домах, когда они достоятся, повысится еще на 20% (например, в ЖК «Котельнические высотки», рядом с метро «Некрасовка», цены от 3,7 млн, в то время как на вторичном рынке квартиры в такой же доступности от метро и аналогичного метража даже сейчас стоят от 5 млн руб., а если покупать их по ипотеке со ставкой 15%, на 15 лет, то переплата может составить 140%.


Можно ли брать ипотеку на вторичном рынке, а после понижения ставок рефинасироваться?

Рано или поздно ставки по ипотеке снизятся, но это вопрос времени. Допустим, вы сейчас приобретете квартиру на «вторичке» под 15%, а рефинансироваться под 11% сможете года через три. Структура аннуитентного платежа такова, что первые годы вы платите, в основном, проценты и лишь немного – тело кредита. При этом чем короче срок кредита, тем меньше переплата и тем больше в структуре платежа с первых лет погашается тело кредита. Например, взяв 4 млн руб. на 15 лет под 15% за первые три года, вы, выплатив 2 млн руб., по телу кредита выплатите всего лишь 280 000 руб., остальное – проценты банку. Даже если через три года ставки снизятся и вы сможете рефинансироваться, а это означает взять новый кредит, который будет 3 730 000 руб., наверное, это будет не самый рациональный шаг, поскольку практически означает начинать все заново. Другое дело, если ваши доходы позволяют вносить большие ежемесячные платежи и вы можете взять ипотеку, например, на 7 лет. Тогда за первые три года при той же процентной ставке вы заплатите 1 270 000 по телу кредита, всего выплатив банку 2 562 000. При покупке квартиры в качественной новостройке издержки будут ниже.


Поделитесь стратегией приобретения квартиры в ипотеку.

С точки зрения стратегии приобретения недвижимости, лучше взять квартиру подешевле и под меньшую ставку в новостройке, в ипотеку на короткий срок (до 7 лет) - это позволит значительно снизить общую переплату по кредиту. Чем длиннее срок ипотеки, тем больше переплата. А затем, выплатив ипотеку, откладывать деньги на приобретение квартиры подороже, побольше и, возможно, уже не в Московской области, а в Москве. Такая стратегия как минимизирует риски, связанные с длинным кредитованием (человек может потерять работу, заболеть), так и снизит психологическое напряжение, которое неминуемо для человека, над которым довлеет бремя ипотечного кредита.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Ипотека в кризис: как избежать ловушек и решить уже возникшие проблемы?».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5115 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте