Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Северный округ: диктат эконом-класса

Север   один из лидеров города по количеству пятиэтажек. Ими застраивались целые районы. Судьба хрущевок ясна: они будут сноситься, а на их месте – строиться новое жилье. В основном   эконом-класса. С ценами на новостройки САО можно познакомиться в таблице, приведенной в конце текста.

Если мы посмотрим на карту округа, то увидим, что запад и восток этой городской территории — полные антиподы. В западной части довольно много зелени: в районе Речного вокзала, вплотную к Войковской примыкает парк Покровское-Стрешнево. В восточной же части САО среди многочисленных заводов виднеется только Лианозовский парк.


Два полюса севера
Реконструкция Ленинградки заставила покупателей по-новому взглянуть на прилегающие к ней районы, это, безусловно, подогрело их интерес. Впрочем, западная часть САО всегда считалась довольно престижной, здесь с советских времен сформировались «поселения» писателей и художников. Поэтому в районах Беговой, Аэропорт, Сокол   немало качественных предложений, не только среди новостроек, но и на вторичном рынке.

«Противоположный пример   восток округа. Районы, прилегающие к Дмитровской трассе, пользуются откровенно неважной репутацией. Здесь, в основном, ветхое панельное жилье, не самая лучшая экология, да и социальный состав жильцов оставляет желать лучшего», — полагает руководитель отдела инвестиций компании «Паллада» Виталий Долгий.


Строительные планы
Тем не менее, эти не самые престижные районы, прилегающие к Дмитровскому шоссе, могут в ближайшее время стать очагами интенсивного строительства.

По данным префектуры Северного округа, в 2007 году в САО предполагается снос 43 ветхих и аварийных жилых домов площадью 155,6 тыс. кв. м, планируется ввести в эксплуатацию 42 жилых дома площадью 671,9 тыс.кв. м. Из них 199,2 тыс. кв. м пойдут на переселение жителей из пятиэтажек.

Основной объем пятиэтажек сосредоточен в Бескудниковском районе, Ховрино, Западном Дегунино и Левобережном. Так, из более чем 330 пятиэтажных жилых домов общей площадью около 1,5 миллионов кв. м. округ освободил территорию уже почти от 580 тыс. квадратных метров устаревшего жилья. В целом, по официальным данным в период с 2004 по 2010 годы в обмен на прежнее жилье жители севера Москвы получат без малого 1 млн. 500 тыс. кв. м. современного комфортного жилья.
Что касается нового строительства, то в 2007 году в округе запланировано сдать порядка 1180 тыс.кв. м. Больше всего жилья будет строиться в районах: Бескудниково, мкрн 4 (53,7 тыс. кв. м.); Войковском, мкрн 9 - 10 К (45,7 тыс. кв. м.); Дмитровском, мкрн 14 (54,3 тыс. кв. м.); Западном Дегунино, мкрн 10 А (118,2 тыс. кв. м.); Коптево, квартале 119 (79,7 тыс. кв. м.); Хорошевском и в Северной части территории Центрального аэродрома им. М.В.Фрунзе (146,4 тыс. кв. м.).

Правда, несмотря на такое интенсивное строительство, расслоение между разными частями округа сохранится. На месте старых хрущевок вырастут дома эконом-класса, пусть и выполненные по современным стандартам. «Бусиново, Дегунино, Коровинское шоссе, если и лучше Капотни, то ненамного,   говорит руководитель филиала «Сивцев Вражек» компании «Новый город» Валерия Родионова. — От метро далеко, весьма неблагополучная экология (например, в конце Коровинского шоссе находится одна из крупнейших в Москве ТЭЦ). В итоге – низкие цены. И новая застройка в этих районах ведется исключительно панельными многоэтажками типовых серий».

В свою очередь, запад округа активно застраивается домами бизнес-класса, по индивидуальным проектам и набором необходимой инфраструктуры. Руководитель аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Борис Флексер перечислил наиболее заметные. Одна из крупнейших сегодня строительных площадок – Ходынское поле, где на данный момент строится третья очередь ЖК «Гранд-Паркъ». Среди реализуемых новостроек заслуживают внимание также ЖК «Приват сквер» (ул. Песчаная 3-я, вл. 2А), ЖК «Мономах» (ул. Алабяна, 13), ЖК «Северный парк» (Ленинградское ш., вл. 25).


Не всем везет с инфраструктурой
Застраивается Северный округ не только жилыми домами. На северной окраине столицы появляются новые школы, детские сады, учреждения здравоохранения, административные здания. Недавно на Ходынском поле был построен Ледовый Дворец, в котором прошел очередной чемпионат мира по хоккею, регулярно выступают известные фигуристы.

Здесь вообще очень неплохо обстоят дела со спортивными площадками и аренами. Видимо, сказывается традиция: тут находятся старейшие спортивные объекты Москвы такие, как Динамо, ЦСКА, «Водный стадион» и другие. Территория Химкинского водохранилища – историческое место развития водных видов спорта. Вообще в округе более тысячи спортивных сооружений, среди которых 6 стадионов с трибунами на 1500 и более мест, 6 спортивных комплексов, легкоатлетические и футбольные манежи, 9 дворцов спорта, бассейны, лыжные базы, стрелковые тиры.

По данным Москомстата, в САО   находится 25 государственных и негосударственных ВУЗов, 156 школ, 210 детских дошкольных учреждений, 60 поликлиник, 14 больниц. Развивается розничная торговля и общественное питание, строятся современные торговые комплексы, особенно в районе станций метро «Аэропорт», «Сокол», «Речной Вокзал».

«С инфраструктурой жителям САО повезло по-разному, — уточняет Александр Скобкин, ведущий аналитик агентства недвижимости DOKI.   Крупные торговые центры, магазины, рестораны концентрируются, в основном, вдоль крупных транспортных магистралей (Ленинградского проспекта, Хорошевского шоссе) и станций метрополитена. А вот в глубине отдельных районов по-прежнему ощущается нехватка инфраструктуры».


Будущее промзон
Несмотря на активное строительство, специалисты считают, что все-таки в округе относительное затишье. «Ничего не слышно о крупных проектах в САО,   говорит директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» Вадим Мартыненко   Но, думаю, это вопрос самого ближайшего будущего, буквально двух-трех лет. В районах вроде Бескудниково и Дегунино много различных предприятий, они в самое ближайшее время станут выводиться. А на свободных территориях станут возникать офисные и жилые комплексы».


Познакомьтесь с соседями
Если вы подумываете о том, чтобы перебраться на север, имеет смысл побольше узнать о потенциальных соседях. На основе данных о продажах компании МИЭЛЬ портрет покупателя новостроек в САО выглядит следующим образом:
место постоянной регистрации покупателя – Москва – 68%, Московская область 11%, другие регионы РФ – 20%, страны СНГ и дальнего зарубежья – 1%. При этом значительная доля покупателей из регионов РФ приходится на жителей Тюменской и Ленинградской областей.

возраст - от 26 до 50 лет составляет 90% всех покупателей, при этом наибольшее количество покупателей в возрасте от 31 до 35 лет (около 25% от общего числа покупателей).

Заключая рассказ о Севере Москвы, отметим, что потенциальному покупателю есть что выбрать и в «дешевой» зоне округа, которая в будущем должна стать более респектабельной, и в «дорогой», еще сохраняющей дух творческой интеллигенции столицы, издавна облюбовавшей для жизни здешние места.


Цены на квартиры в Северном округе по районам (вторичное жилье) в июне 2007/$
Бескудниково, Дегунино 3424
Петровско-Разумовская 3545
Речной вокзал 3771
Водный стадион 3903
Войковская, Коптево 4075
Тимирязевская, Дмитровская 4137
Динамо 4521
Полежаевская, Беговая 4682
Сокол, Аэропорт 4993
Савеловская 5149
Белорусская 5319
Источник: Аналитический центр IRN.RU


Адрес ЖК Название Адм Район Время Метро Главный.Способ Метро Главный.Тип Дома Этажность Диапазон/$
Алабяна ул., вл.13 "Мономах" Сокол 10 пешком монолит-кирпич 21-23-17 5700-9020
Ленинградский пр-т, вл.66, к.2 (Шебашевский пер.)   Аэропорт 5 пешком монолит-кирпич 12/16-20 5300-6775
Песчаная 3-я ул, вл.2А, к.2-2 "Приват Сквер" Хорошевский 10 транспортом монолит-кирпич 14-14-12-10 4855-5320
Ленинградское ш., вл.25, к.Б "Северный парк" Войковский 5 транспортом монолит 30 4800-7080
Песчаная 3-я ул, вл.2А, к.1-1 "Приват Сквер" Хорошевский 10 транспортом монолит-кирпич 16-16-16-14-14 4710-5560
Ленинградское ш., вл.25, к.А "Северный парк" Войковский 5 транспортом монолит 40 4700-7140
Песчаная 3-я ул, вл.2А, к.2-1 "Приват Сквер" Хорошевский 10 транспортом монолит-кирпич 22-14-16-16-16 4700-5270
Ленинградское ш., вл.25, к.В "Северный парк" Войковский 5 транспортом монолит 20 4700-5200
Войковский 5-й пр-д, вл.16А, к.1-2   Войковский 5 пешком монолит-кирпич 19 4700-5000
Дыбенко ул., вл.22, к.3   Ховрино 5 транспортом П-44Т 14 4660
Левобережный р-н, Беломорская ул., мкр.2А, к.44 "Парус" Левобережный 10 пешком монолит-кирпич 23 4505-5695
Песчаная 3-я ул, вл.2А, к.1-2 "Приват Сквер" Хорошевский 10 транспортом монолит-кирпич 10-10-10-12-14 4500-6005
Хорошевское ш., вл.38, кв-л 58Г, к.16а "Гранд-Парк" Хорошевский 15 пешком монолит 33 4200-5800
Хорошевское ш., вл.38, кв-л 58Г, к.16б "Гранд-Парк" Хорошевский 15 пешком монолит 33 4200-5800
Хорошевское ш., вл.2-20, к.1, 2 "Дом на Беговой" Хорошевский 5 пешком монолит-кирпич 39 4000-4630
Хорошевское ш., к.17 "Гранд-Парк" Хорошевский 15 пешком монолит 7-23 3950-6030
Хорошевское ш., вл.38, кв-л 58Г, к.15а "Гранд-Парк" Хорошевский 15 пешком монолит 33 3925-5800
Хорошевское ш., вл.38А "Гранд-Парк" Хорошевский 15 пешком монолит 25-19-26-19-27-19-28 3800-5615
Хорошевское ш., вл.2-20, к.3 "Дом на Беговой" Хорошевский 5 пешком монолит-кирпич 36-34 3695-4780
Петрозаводская ул., д.28, к.1   Ховрино 10 транспортом монолит-кирпич 14-16-10 3680-4940
Хорошевское ш., вл.38, кв-л 58Г, к.15б "Гранд-Парк" Хорошевский 15 пешком монолит 33 3600-5800
Петрозаводская ул., вл.15   Ховрино 10 транспортом монолит-кирпич 18 3355-4405
Левобережный р-н, мкр.1А, к.8   Левобережный 10 пешком монолит-кирпич 16 3270-3830
Левобережный р-н, мкр.1А, к.11   Левобережный 10 пешком монолит-кирпич 16 3240-3510
Академическая Бол. ул., вл.67   Коптево 15 транспортом монолит-кирпич 18 3225-4085
Академическая Бол. ул., вл.63 (4-й Новомихайловский пр-д, вл.2)   Коптево 15 транспортом монолит-кирпич 18 3195-4085
Дубнинская ул., мкр.13, вл.20-22, к.2 "Северное Трио" Восточное Дегунино 15 транспортом монолит 17 3120-3300
Дубнинская ул., мкр.13, вл.20-22, к.3 "Северное Трио" Восточное Дегунино 15 транспортом монолит 17 3120-3300
Дубнинская ул., мкр.13, вл.20-22, к.1 "Северное Трио" Восточное Дегунино 15 транспортом монолит 17 3045-3300
Кочновский пр., вл.4, к.1 (1-я очередь) "Аэробус" Аэропорт 5 транспортом монолит 33 2820-5055
Кочновский пр., вл.4, к.2 (2-я очередь) "Аэробус" Аэропорт 5 транспортом монолит 33 2820-5055
Дубнинская ул., вл.40-42 "Северный город" Восточное Дегунино 20 транспортом монолит-кирпич 32 2550-3150
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1071 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте