Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость весной 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
31 октября 2012 года

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2012 года

 

Недвижимость в Москве, $/кв. м (www.irn.ru) Октябрь 12 К сен 12
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5 156 пункт. +2.3%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +1.3 %/мес. -0.4%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -0.4 б.деп. +1.3 б.д.

 

Оптимизм в мировой экономике, вызванный планами новых финансовых вливаний, оказался непродолжительным. После заметного роста на ожиданиях новой волны количественного смягчения (QE3) в течение октября все макроэкономические показатели (цены на нефть, цены на золото, индексы акций и т.д.) пребывали в стагнации и никакого продолжительного ралли не произошло. Это обстоятельство все нагляднее демонстрирует тот факт, что накачка экономики деньгами не может решить реальных проблем экономики, как то недостаточная производительность труда, неэффективное расходование государственных бюджетов, большие проблемные долги и т.д. А следовательно, и на рынке недвижимости в ближайшие годы не следует ожидать продолжительных периодов роста, как было в докризисные годы. Как уже не раз отмечал аналитический центр IRN.RU, в нынешних макроэкономических условиях будет иметь место частая смена трендов, что обычно нехарактерно для инертного рынка недвижимости в нормальных условиях.

Впрочем, по итогам октября цены на недвижимость в Москве и Подмосковье остаются в хорошем плюсе. По данным аналитического центра www.irn.ru,  индекс стоимости столичного жилья вырос за октябрь на 2,3%, с 5.038$ за квадратный метр до 5.156$. Впрочем, сразу же следует отметить, что это изменение среднего значения индекса за октябрь к среднему за сентябрь, то есть, по сути, отражение динамики цен с середины сентября по середину октября. И как показывает более динамичный еженедельный индекс стоимости жилья, основная величина этого прироста пришлась на вторую половину сентября и начало октября, а концу октября темпы прироста упали до 0,2 - 0,3% в неделю, т.е. примерно до 1% в месяц.

Проще говоря, уже сейчас очевидно, что разгон темпов роста цен в первую половину осени до 2% в месяц не перерастет в 3-5% месячного прироста, как это обычно бывало в докризисные годы. Напротив, до конца года прирост будет оставаться на уровне 1%, максимум 2% в месяц или же исчезнет совсем. Тем не менее в сумме за 4 последних месяца уходящего года цены на квартиры в Москве вполне успеют набрать 6-7-8%, прогнозируемых ранее в заметке «До конца года цены на недвижимость в Москве и Подмосковье подрастут на 6-8%», что позволит квадратному метру отыграть инфляцию.

Динамика стоимости по типам жилья пока остается в пользу продолжения пусть умеренного, но все же прироста цен: подорожание в сегменте экономкласса опережает темпы подорожания в дорогом сегменте. Так, при средней величине прироста стоимости жилья в октябре на 2,3% цены на недорогие квартиры (20% самых дешевых квартир) поднялись на 2,8%, а на элитное жилье и бизнес-класс (20% самых дорогих квартир) – только на 1,7%.

В разрезе комнатности квартир, как и в сентябре, лидируют по темпам прироста цены на однокомнатные квартиры и на трехкомнатные квартиры, а многокомнатные квартиры по-прежнему в аутсайдерах. Также в аутсайдерах в октябре оказались и два наиболее дорогих типа домов – современные монолитно-кирпичные дома, а также сталинские дома и дома ЦК. С хорошим отрывом от них идут все другие более «демократичные» типы жилья: панельные и кирпичные пятиэтажки, панельные дома советской эпохи и современные панельные дома.

Преобладание темпов роста цен на недорогое жилье над дорогим сегментом говорит о том, что пока рынок «смотрит вверх», то есть реальные покупатели готовы купить квартиру в Москве в разумном бюджете, что приводит к «вымыванию» с рынка недорогих предложений. Признаком перехода рынка к стагнации, напротив, является окончание роста цен в типовом сегменте и продолжение роста цен на дорогие квартиры по инерции. Поэтому о наступлении стагнации сейчас говорить рано, скорее имеет место замедление темпов прироста цен ввиду отсутствия у рынка докризисного потенциала роста.

Динамика цен по географии во многом имеет схожую структуру. В аутсайдерах снова самый дорогой Центральный округ. И хотя в лидерах в октябре оказались далеко не самые дешевые Северо-Западный округ и Западный округ, большинство «демократичных» округов также показали прирост выше среднего.

По районам Москвы в октябре лидируют по темпам роста цен на жилье Водный стадион, Октябрьское поле, Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Новогиреево, Жулебино, Бабушкинская, Медведково, Кунцево, Молодежная. В аутсайдерах, показавших минимальный прирост: Первомайская, Измайловская, Измайлово, Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Пролетарская, Площадь Ильича, Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Римская, Чистые пруды, Тургеневская, Красные Ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Профсоюзная, Новые Черемушки, Академическая, Войковская, то есть во многом дорогие районы центра столицы.

 

Недвижимость в Москве, $/кв. м (www.irn.ru) Окт12 Сен12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 637 +3.4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 814 +2.9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 122 +3.3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 932 +3.2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 753 +1.9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 696 +2.0%
     
Все панельные и блочные дома 4 858 +3.2%
Все монолитные и кирпичные дома 5 460 +2.3%

 

Квартиры в Москве, $/кв. м (www.irn.ru) Окт12 Сен12
Однокомнатные квартиры 5 205 +2.7%
Двухкомнатные квартиры 5 099 +2.3%
Трехкомнатные квартиры 4 986 +2.8%
Многокомнатные квартиры 5 269 +2.0%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Окт12 Сен12
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв. м 7 386 +1.7%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв. м 3 953 +2.8%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1.87 -1.0%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Физика Подробнее об индексах >>

 


Рейтинги округов и районов г. Москвы в октябре 2012 года >>

Если текущая ситуация на рынке очередной раз показывает, что цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в нынешних экономических условиях не могут вырасти сильно и в лучшем случае отыгрывают инфляцию, то могут ли они упасть в случае заметного ухудшения обстановки и если да, то насколько существенно? Ответом на этот вопрос аналитический центр IRN.RU озадачился в рамках недавнего круглого стола, прошедшего в рамках ежегодной выставки по недвижимости в ЦДХ. Краткий конспект доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко на этом круглом столе можно прочитать в статье «Как глубоко могут упасть цены на недвижимость?».

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10987 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 085 000
до 12 716 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Юбилейный пр-т, д.42" Московская область, г. Реутов, мкр.9, Юбилейный пр-т., д.44А 1-3-комнатные квартиры Площади : 50 - 141 кв.м. Сдача ГК: сдан
P от 6 723 260
до 16 549 300 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Парк Легенд" Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Автозаводская 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 37 - 87 кв.м. м. Автозаводская, 7 мин. пешком Автозаводская ул., вл. 23, к. 2 Автозаводская ул., вл. 23, к. 1 Автозаводская ул., д. 23, к.7.2 Автозаводская ул., д. 23, к.7.1 Автозаводская ул., д. 23, к.6 Показать все корпуса
P от 3 000 000
до 8 700 220 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Новокосино-2" Московская область, г. Реутов 1,2,3,4,5,студии-комнатные квартиры Площади : 24 - 133 кв.м. мкр.10А, Челомея ул., к.17 мкр.10-10А, Юбилейный пр-т, к.16 мкр.10А, Юбилейный пр-т, к.5 мкр.10-10A, Челомея ул., к.3 мкр.10-10А, Челомея ул./ Юбилейный п-т., к.13 Показать все корпуса