На этой неделе крупнейшие банки отменили комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки, которые они ввели в прошлом году для повышения маржинальности таких кредитов. А также крупные кредитные организации отчитались об ипотечных выдачах в минувшем апреле, и, судя по их статистике, на рынке ипотечного кредитования оживление: о росте выдач кредитов сообщили в Сбере, банке ДОМ.РФ, а неделей ранее своей статистикой поделился и ВТБ.
Так, по итогам апреля в Сбере выдачи ипотеки выросли на 9,5% по сравнению с мартом – до максимального показателя с ноября 2024-го, в ВТБ отмечают рост примерно на четверть – около 5 тысяч ипотечных сделок на 26 млрд рублей, что примерно на четверть по числу и объему превышает результат марта, в банке ДОМ.РФ сообщили о 30-процентном росте. Драйвером спроса остаются льготные программы, которые позволяют сохранять активность на первичном рынке, в то время как на вторичном – штиль.
Несмотря на то, что Домклик сообщил о росте выдач рыночной ипотеки на вторичном рынке в апреле, доля таких кредитов остается на минимуме – около 15%, а сам рост является незначительным – плюс 2,5 п.п., что не говорит об оживлении рынка. Напротив, покупатели на вторичке, хоть и демонстрируют небольшую активность, занимают больше выжидательно-наблюдательную позицию. Это подтверждает и свежая статистика риелторов: в апреле на вторичном рынке Москвы набрал популярность так называемый «квартирный туризм». В «ИНКОМ-Недвижимость» зафиксировали 20%-й рост потенциального спроса, не переходящего в авансы и сделки. То есть люди интересуются объектами, откладывают понравившиеся на сайте в корзину личного кабинета, ходят на просмотры, но не совершают покупки – заинтересованность есть, но реализованный спрос не увеличивается. Хотя накапливается спрос отложенный.
В «ИНКОМ-Недвижимость» предположили, что «это обладатели рублевых банковских вкладов, истекающих в мае, июне или июле: они не уверены, что высокая доходность депозитов останется на прежнем уровне, и предполагают зафиксировать прибыль». Но потекут ли в реальности эти сбережения на рынок недвижимости, когда ключевая ставка начнет снижаться – вопрос, об этом мы подробно рассказывали в материале «Хватит ли банковских депозитов, чтобы скупить все квартиры?». В остальном на вторичном рынке пока скучно – См. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2025 года .
«Предложение не растет, но и не уменьшается. Как следствие, цены тоже стабильны, общая инфляция совершенно не касается квартир на вторичке в отсутствие ипотеки. Абсолютное большинство ипотечных кредитов сегодня выдается по льготным программам на новостройки. Получается, что вторичный рынок живет своей собственной жизнью, оторванной от жизни экономической»», – отметил директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Тем не менее, стоимость сделки все же снижается – за счет скидок, размер которых с начала года вырос уже вдвое. И, вероятно, продолжит расти: скорее всего, с окончанием апреля оттепель на московском рынке недвижимости завершится и начнет проявлять себя сезонность – продолжительные майские праздники, а также начало сезона отпусков, отмечали ранее эксперты www.irn.ru. «Внутренних» предпосылок для роста спроса нет: стоимость квартир остается завышенной, ставки по ипотеке – заградительными, а по депозитам – привлекательными. А «внешние» – возможное завершение конфликта на Украине – может привести в сфере недвижимости вовсе не к тем трендам, которые интуитивно ожидают многие. См. «Как геополитическая оттепель отразится на рынке недвижимости?».