В апреле на вторичном рынке Москвы зафиксирован 20%-й рост потенциального спроса, не переходящего в авансы и сделки, – так называемого квартирного туризма (когда интересуются объектами, откладывают понравившиеся на сайте в корзину личного кабинета, ходят на просмотры, но не совершают покупки), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Появился определенный тип покупателей – это обладатели рублевых банковских вкладов, истекающих в мае, июне или июле: они не уверены, что высокая доходность депозитов останется на прежнем уровне, и предполагают зафиксировать прибыль. Они выглядят как классические туристы рынка недвижимости, то есть, ходят, смотрят и раздумывают, не купить ли что-нибудь. Этих людей сейчас много, приблизительно 30% всех потенциальных клиентов, тогда как еще в марте доля была вдвое меньше – 15%. И есть ощущение роста заинтересованности во вторичном жилье, однако реализованный спрос не увеличивается: количество авансов и сделок было равным и в феврале, и в марте, и в апреле этого года.
Безусловно, сейчас накапливается отложенный спрос – образно говоря, он как снежная шапка нависает над рынком и готов обрушиться, когда солнце его подтопит, то есть, ключевая ставка опустится. Очевидно, что при коррекции ставки ЦБ и изменении условий по вкладам начнется приток покупателей за счет тех людей, что держат деньги на депозитах, плюс придут ипотечники. В общем, ожидается интересная картина, но пока на рынке скучно. Предложение не растет, но и не уменьшается. Как следствие, цены тоже стабильны, общая инфляция совершенно не касается квартир на вторичке в отсутствие ипотеки. Абсолютное большинство ипотечных кредитов сегодня выдается по льготным программам на новостройки. Получается, что вторичный рынок живет своей собственной жизнью, оторванной от жизни экономической», – говорит директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Так, самый широкий выбор представлен в Центральном, Западном и Северном округах – в общей экспозиции они занимают 14,6%, 12,3% и 11,6% соответственно. Далее следуют ВАО (10,9%), ЮВАО (10,6%) и СВАО (10,4%). По 9,8% у ЮЗАО и 9,7% у ЮАО; 8% объектов расположены в Северо-Западном округе и всего 2,1% в Зеленоградском АО.