Сервис «Оценка квартир on-line», работающий в рамках портала www.irn.ru, позволяет собрать интересную статистику в отношении популярности районов Москвы, типов жилья и квартир с разными свойствами. Например, в каких районах люди оценивают больше всего квартир, в каких домах, какой этажности и на каких этажах, на какой удаленности от метро, какой комнатности и площади? Подобные рейтинги популярности, конечно же, не отражает напрямую структуру спроса или структуру предложения на рынке жилья, однако они показательны с точки зрения понимания внутренних интересов людей и распределения их внимания.

Ниже приведены все подобные рейтинги, а также Вы можете посмотреть рейтинг популярности районов Москвы.

 

Рейтинг популярности типов жилья

Этот рейтинг отражает количество посетителей, оценивающих квартиры в домах данного типа:
 

Рейтинг популярности типов жилья, www.irn.ru Доля посетителей, %

Панельный

 46,8%

Кирпичный

 19,7%

Монолитный

 9,7%

Сталинский

 7,5%

Блочный

 7,4%

Элитное жилье или бизнес-класс

 8,9%


Как и следовало ожидать, чаще всего людям приходится иметь дело все же с панельными домами. И хотя за последние годы панельное домостроение практически ушло из Москвы, на вторичном рынке панельные дома еще долгое время будут играть основную роль. Однако, не менее примечательно и то обстоятельно, что доля качественных современных домов (элитное жилье, бизнес-класс и просто монолитные дома) оказывается не столь уж малой - около 20%.

Рейтинг популярности этажности домов

Этот рейтинг отражает количество посетителей, оценивающих квартиры в домах данной этажности:
 

Рейтинг популярности этажности домов, www.irn.ru Доля посетителей, %

9

 15,7%

17

 14,5%

5

 12,2%

12

 10,7%

16

 9,3%

14

 7,8%

22

 4,6%

8

 4,2%

10

 2,5%

6

 2,1%

18

 2,1%

7

 2,0%

25

 1,9%

24

 1,4%

Другие

 9,0%


Итак, чаще всего люди имеют дело с квартирами с 9-ти или 17-ти этажных домах. По сути это основные стандарты двух эпох: – советского времени и постсоветского периода. С некоторым отставанием идут другие устоявшиеся стандарты: - 5-этажки, а также 12-ти, 14-ти и 16-ти этажные дома. Однако нередко люди указывают и нестандартную этажность: – это, как правило, жилье сталинского периода (6-8 или 10-ти этажные дома), а также индивидуальные проекты как советского времени, так и недавно построенные дома.

Рейтинг популярности этажа квартиры

Этот рейтинг отражает количество посетителей, оценивающих квартиры на данном этаже:
 

Рейтинг популярности этажа квартиры, www.irn.ru Доля посетителей, %

1

 5,9%

2

 10,0%

3

 10,2%

4

 8,6%

5

 11,9%

6

 7,0%

7

 8,2%

8

 5,9%

9

 5,6%

10

 4,2%

11

 3,8%

12

 4,1%

13

 2,7%

14

 2,8%

15

 2,2%

16

 1,8%

17

 1,4%

18

 0,7%

19

 0,5%

20

 0,7%

21

 0,6%

22

 0,4%

23

 0,2%

24

 0,2%

25 и выше

 0,4%


В отношении этого рейтинга вполне понятно общее правило: - чем выше этаж квартиры, тем таких квартир меньше, так как меньше домов большой этажности. Например, 3-й этаж есть в любом доме, а 13-ый – уже нет. Поэтому в лидеры очевидным образом выходят квартиры на 2-5 этажах (1-ый этаж заметно проигрывает, так как часто первые этажи в домах нежилые). Однако почему лидирует именно 5-ый этаж, а не 2-   й или 3-й, сказать сложно.

Рейтинги популярности удаленности от метро

Эти два рейтинга отражают количество посетителей, оценивающих квартиры на той или иной удаленности от метро. Следует отметить, что при оценке квартир в удаленных районах (Строгино, Бирюлево и т.п.), а также в районах за МКАД (Куркино, Митино и т.д.) удаленность от метро не учитывается. Соответственно, данные рейтинги построены только на основании районов, где есть метро.

 

Рейтинг популярности удаленности от метро, www.irn.ru Доля посетителей, %

Пешком

 77,5%

Транспортом

 22,5%
   

 

 

Рейтинг популярности удаленности от метро, www.irn.ru Доля посетителей, %

В пределах 5 минут пешком

 25,3%

От 6 до 10 минут пешком

 32,5%

От 11 до 15 минут пешком

 16,3%

Более 15 минут пешком

 3,4%

В пределах 5 минут транспортом

 4,1%

От 6 до 10 минут транспортом

 11,1%

От 11 до 15 минут транспортом

 5,2%

Более 15 минут транспортом

 2,1%

 


Примечательно, что в обоих случаях в лидеры выходит второй диапазон – от 6 до 10 минут, причем как для пешеходной доступности, так и для транспортной.

Рейтинг популярности квартир разной комнатности

Этот рейтинг отражает количество посетителей, оценивающих квартиры данной комнатности:

 

Рейтинг попул-сти квартир разной комнатности, www.irn.ru Доля посетителей, %

Однокомнатные

 26,5%

Двухкомнатные

 35,1%

Трехкомнатные

 30,2%

Многокомнатные (4 и более комнат)

 8,2%

 


Вопреки ожиданиям, самыми популярными оказываются далеко не однокомнатные квартиры, а двухкомнатные, на втором месте – трехкомнатные. При этом многокомнатные квартиры существенно отстают от первых трех категорий

Рейтинг популярности состояния квартиры

Этот рейтинг отражает количество посетителей, оценивающих квартиры в том или ином состоянии:

 

Рейтинг популярности состояния квартиры, www.irn.ru Доля посетителей, %

Требует серьезного ремонта

 16,8%

Требует косметического ремонта

 21,0%

Не требует ремонта

 23,4%

Сделан косметический ремонт

 17,3%

Сделан евроремонт

 21,5%

 


Примечательно, что распределение квартир по их состоянию (уровню ремонта) оказывается довольно равномерным. Нельзя сказать, что какая-то одна позиция заметно выделяется на фоне остальных в большую или меньшую сторону. Более того, среднее состояние (Не требует ремонта) не доминирует над крайними.

Рейтинг популярности районов Москвы >>

Резюме

Приведенные выше рейтинги являются самыми элементарными (одномерными), которые можно построить на основе базы оцененных квартир. Объем выборки (около 80.000 вариантов) позволяет также анализировать различные взаимозависимости параметров квартир (двумерные распределения), например, какие типы жилья характерны для разных районов, или как связана комнатность квартир с их состоянием или типами домов. Проще говоря, сервис оценки квартир on-line на www.irn.ru помимо удобного инструмента для людей оказывается еще и интересным способом анализа рынка в целом в плане популярности, предпочтений и интересов населения.

PS. Декларация конфиденциальности

Администрация аналитического центра www.irn.ru гарантирует конфиденциальность информации обо всех оцененных квартирах. Вниманию общественности может быть предоставлена только обобщенная статистическая информация в виде приведенных выше рейтингов, без указания параметров отдельных квартир. Более того, оценка квартир на www.irn.ru не требует указания адреса квартиры, что не позволяет каким-либо образом идентифицировать именно вашу квартиру из всего множество квартир с таким-то количеством комнат, расположенных в панельных домах в окрестности той или иной станции метро.