Банк «Авангард» требует расторгнуть договор купли-продажи на торговый центр в Измайлово, принадлежавший экс-совладельцу Черкизовского рынка Тельману Исмаилову, пишут «Ведомости».

Банк подал иск в Арбитражный суд Москвы к конкурсному управляющему фирмы «Руслайн 2000» Александру Совину с требованием признать недействительным договор купли-продажи имущества и взыскать 1,5 млрд руб., следует из материалов дела.

В качестве третьего лица указан БМ-банк группы ВТБ.

Компания «Руслайн 2000» входила в группу АСТ бывшего совладельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова и его семьи. Компания, признанная банкротом, была владельцем торгового центра площадью 20 900 кв. м на Измайловском шоссе. Он был заложен по кредиту БМ-банка, общий долг структур Исмаилова перед группой ВТБ составил около 17 млрд руб.

Имущество «Руслайн 2000» несколько раз выставлялось на торги. В декабре 2017 года – по цене 2 млрд руб., позднее - за 1,8 млрд, но покупателей не нашлось. В мае стало известно, что банк «Авангард» предложил 1,5 млрд руб. за имущество «Руслайн 2000». Договор купли-продажи заключен 27 апреля, по информации федерального реестра сведений о банкротстве.

«Иск связан с претензиями банка к качеству и документации на приобретенный у «Руслайн 2000» объект», – сообщил представитель банка «Авангард».

Представители ВТБ и конкурсного управляющего от комментариев отказались.

Какие именно претензии к качеству ТЦ возникли у банка, не сообщается. По словам партнера Colliers International Станислава Бибика, перед приобретением объекта инвестор, как правило, проводит комплексную проверку на предмет финансовых, юридических и технических рисков, однако при экстренной продаже или при реализации на торгах часть информации о состоянии объекта может быть ограничена, а проблемы вскрываются после начала его эксплуатации. Это может касаться качества договоров аренды, технического состояния центра.

Юрист Олег Пермяков из «Рустам Курмаев и партнеры» отмечает, что участники торгов как минимум в течение 18 рабочих дней до начала подачи заявок могли запросить любую информацию и изучить не только документы, но и само имущество, включая состояние коммуникаций, фактическое расположение арендаторов.