В рамках IX Национального конгресса по недвижимости прошла секция "Интернет и  недвижимость". Секцию посетило большое количество участников конгресса, которые получили возможность презентовать собственные инновационные проекты, обменяться мнениями о новых тенденциях в области интернета. Представленные материалы всех докладчиков вызывали оживленные дискусси. Вел секцию Дубровский Алексей Валентинович -«Rambler Интернет Холдинг».

Репченко Олег Николаевич, руководитель Аналитического центра IRN.RU, представил доклад "Основные типы on-line сервисов в сфере недвижимости". В рамках доклада он рассказал о возможностях и особенностях сервиса on-line оценки квартир на IRN.RU, а также о других аналитических сервисах, которые станут доступными на нашем сайте в ближайшее время.

Основные типы on-line сервисов в сфере недвижимости

Поиск
 - Поиск в базах данных объектов
 - Поиск в архивах статей, новостей, в форумах

 Заявки
 - По конкретному объекту
 - На различные услуги, подбор объекта

 Общение
 - Вопросы-ответы, консультации
 - Форумы, on-line конференции
 - Опросы, голосования

 Аналитика
 - Графики, рейтинги, информеры (макро-показатели)
 - Ипотечный калькулятор
 - Оценка квартиры
 - Полная аналитика по отдельной квартире


Аналитические сервисы от IRN.RU - Основные принципы

- Простота
  
- Содержательность

- Адекватность

- Оперативность

Основные принципы сервисов от IRN.RU – Простота

Любые аналитические показатели и оценки, особенно автоматизированные,  могут быть только приближенными.

Исходя из этого следует использовать только самые основные базовые параметры, не перегружающие сервис и его результаты.

Не следует использовать слишком много параметров, громоздкие формы для их заполнения, а также слишком сложные диаграммы и формы представления результатов.


Пример использования упрощенного подхода для сервиса оценки

Основные параметры квартиры, существенно влияющие на цену
 - Местоположение
 - Тип дома, класс жилья
 - Комнатность
 - Общая площадь, Площадь кухни
 - Состояние квартиры
 - 1 этаж

 Параметры квартиры, незначительно влияющие на цену
 - Особенности планировки (жилая площадь, смежные/изолированные комнаты, санузлы, антресоли, балконы/лоджии, высота потолков)
 - Наличие телефона

 Параметры квартиры, плохо поддающиеся формализации
 - Вид из окон
 - Состояние подъезда, консьерж, соседи
 - Юридическое состояние (альтернатива/свободна)
 - Ситуация с парковкой

Основные принципы сервисов от IRN.RU – Содержательность

Несмотря на приближенные характер, сервис должен давать конкретный конечный результат, имеющий практическую ценность.

Сервис не должен быть формальной бесполезной «привлекалочкой», иначе это не более, чем оформление заявки.

Основные принципы сервисов от IRN.RU – Адекватность

Несмотря на приближенные характер, сервис должен давать адекватный результат, не противоречащий здравому смыслу и реалиям рынка.

Сервис не должен содержать очевидных оплошностей, указывающих на явную недоработку алгоритма


Примеры типичных оплошностей в калькуляторах оценки

Некоторые наиболее характерные оплошности типовых калькуляторов оценки квартир:
 - Принимается в расчет зависимость расстояния до метро для удаленных районов или районов за МКАД
 - Учитывается зависимость расстояния до метро для домов бизнес-класса и элитного жилья
 - Не учитывается зависимость стоимости квартиры от ее комнатности (при прочих равных параметрах)
 - Не учитывается поправка на 1 этаж
 - Другие

 Отсутствие непрерывности показателей:
 - Невозможно оценить квартиру если в текущей базе нет ее прямых аналогов
 - Цена квартиры может «скакать» каждый день, причем как вверх так и вниз, в зависимости от «залитой» в этой день базы квартир

Основные принципы сервисов от IRN.RU – Оперативность

 Сервис должен использовать оперативно актуализирующиеся исходные данные

 Оптимальный период («шаг») актуализации для рынка недвижимости – раз в неделю

 Использование частой актуализации не должно приводить к статистическим «скачкам» результатов.

Полная аналитика по отдельной квартире от IRN.RU

 Доступно для использования:
 - Оценка квартиры

 В состоянии отладки и тестирования
 - Индексация стоимости квартиры
 - Прогноз стоимости квартиры
 - Оценка доходности квартиры
 - Аналитический паспорт квартиры

 Дополнительные сервисы по квартирам
 - Оценка перспектив обмена
 - Сравнение квартир