Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
16 октября 2015 года
Фотобанк Лори

Квартиры в Москве и Подмосковье становятся все доступнее

За счет скидок и/или снижения заявленных цен

Риелторы разошлись в оценке динамики скидок на вторичном рынке жилья Москвы в сентябре – одни отмечают их рекордный рост, другие, наоборот, говорят об уменьшении размера дисконта в связи со снижением заявленных цен. Для покупателей, впрочем, важны не скидки сами по себе, а итоговая стоимость недвижимости, и здесь участники рынка едины во мнении: за счет скидок или без них, но квартиры в столице дешевеют.

Предложение на «вторичке» активно пополняют недавние новостройки

Согласно информации «МИЭЛЬ», по итогам сентября объем предложения на вторичном рынке Москвы снизился на 5% относительно августа 2015 г., до 50 900 квартир. Предложение квартир экономкласса сократилось на 4%, комфорткласса – на 5%, а бизнес-класса – на 6%. Доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу) продолжает сокращаться, в сентябре она составила всего 6%.

При этом в сентябре 2014 г. в Москве продавалось 50 000 квартир. «То есть, несмотря на то, что на вторичном рынке Москвы наблюдается нехарактерная ситуация для осеннего периода ситуация (когда и цена, и объем предложения показывают отрицательную динамику), в сентябре 2015 г. объем предложения относительно сентября 2014 г. вырос на 2%», - отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Похожие цифры приводит «ИНКОМ»: по информации компании, объем предложения за месяц сократился на 1%, но если сравнивать с началом года, то увеличился на 6%.

Впрочем, по данным «МИЦ-Недвижимости», о сокращении объема предложения в старой Москве даже в помесячном разрезе речи не идет. По словам Ольги Варакутиной, директора отделения агентства «МИЦ-Недвижимость» на Таганке, в сентябре количество квартир в продаже увеличилось примерно на 17-18% по сравнению с августом за счёт ввода новых площадей в реализацию (из бывших новостроек). Благодаря этому значительно увеличился выбор качественного жилья в хороших районах: предложение квартир улучшенной планировки (КУП) в популярных районах выросло на 16-22%, КУП в престижных районах – на 24-30%. А старый неликвидный фонд в непопулярных районах увеличился лишь на 3-4%.

Сергей Власенко, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», также отмечает массовый выход недавних новостроек на вторичный рынок – но уже в Московской области.

«В некоторых городах Подмосковья в сентябре наметилась абсолютно новая тенденция. На рынок стали довольно массово выходить хорошие трех-четырехкомнатные квартиры в достаточно новых домах и с хорошим ремонтом. К примеру, именно это, а не какие-то другие факторы привело к увеличению средней цены квадратного метра в Электростали. Можно утверждать, что это вовсе не инвестиционные квартиры, в которых хороший ремонт, как правило, не делается. В данном случае либо у людей заканчиваются деньги и они решают расстаться с недавно приобретенным и отремонтированным жильем, либо они не могут справиться с ипотечными платежами», - считает Власенко.

В целом, по данным «Мегаполис-Сервиса», объем предложения на подмосковном рынке «вторички» в сентябре 2015 г. по сравнению с августом снизился на 1,1%, но при этом на такую же величину (1,1%) вырос относительно сентября 2014 года. В то же время количество вышедших на рынок квартир в сентябре уменьшилось по сравнению с августом на 10,8%. Таким образом, наметилось небольшое «вымывание» вторичного жилья с рынка, связанное с возросшим спросом в сентябре, отмечает Власенко.

Спрос: вялое оживление

Большинство крупных риелторских агентств Москвы и Подмосковья не ощутили в сентябре значительного всплеска спроса на вторичное жилье после провальных летних месяцев, вопреки надеждам на традиционную активизацию рынка с началом нового делового сезона.

«Осенью интерес покупателей к жилой недвижимости возрос, но многие, особенно в сегменте экономкласса, скорее изучают варианты, ожидая более приемлемых условий по ипотеке», - говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость».

«ИНКОМ-Недвижимость» оценивает рост спроса в сентябре в 10,2% относительно августа, при том что компания ожидала 15-процентного увеличения покупательской активности после обвала рубля в конце лета. Предполагалось, что обладатели валютных сбережений поспешат воспользоваться выгодным курсом, чтобы решить свои жилищные проблемы.

«Очевидно, что часть этого спроса еще реализуется на рынке в октябре, однако другая часть потенциальных покупателей имеет более высокий «порог ожиданий» и остается в валюте, надеясь на дальнейшее удорожание доллара в сочетании со снижением рублевых цен на жилье. По нашим оценкам, если валютный рынок в ближайшее время избежит резких колебаний, эти люди до конца года перейдут к активным действиям, подталкиваемые необходимостью решения жилищного вопроса», - комментирует ситуацию директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

В «Азбуке Жилья» сентябрьские продажи оказались меньше показателей 2014 г. на 8,7%. При этом по сравнению с летними месяцами разрыв между прошлым и нынешних годом все же существенно сократился: в июне было заключено на 36% меньше сделок, чем годом ранее, в июле - на 35,7%, в августе - на 14,3%.

«Уровень реализованного спроса плавно увеличивается, хотя пока еще сохраняет отрицательную динамику. По прогнозам компании «Азбука Жилья», в осенне-зимний период 2015 г. активность потенциальных потребителей на нашем рынке повысится (при условии сохранения действующей политики государства), что обусловлено сформировавшимся за летний период небольшим объемом отложенного спроса, как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Многие потенциальные покупатели недвижимости ожидали, что рынок упадет в два раза, но этого не произошло. Не получив подтверждения, они постепенно переходят к активным действиям», - отмечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова. При этом она подчеркивает, что говорить о возвращении числа сделок к докризисным объемам пока еще очень рано.

Наиболее удачным сентябрь оказался для компании «МИЦ-Недвижимость». По словам Ольги Варакутиной, в сентябре спрос на квартиры в старой Москве увеличился на 23%. «По сравнению с 2014 г. не добирает совсем немного, можно говорить о незначительной поправке от 5 до 10%», - говорит Варакутина.

Она связывает рост покупательской активности с сезонным фактором, снижением ипотечных ставок на вторичном рынке и адаптацией покупателей к сложившимся условиям, благодаря чему начал реализовываться отложенный спрос.

Официальная статистика пока, впрочем, не располагает к оптимизму: в сентябре 2015 г. московское управление Росреестра зарегистрировало лишь на 4,5% больше переходов прав на недвижимость, чем в августе, и на 37% меньше, чем в сентябре 2014 г.

Что касается спроса на рынке «вторички» Московской области, то в сентябре по сравнению с августом 2015 г. он увеличился на 13,1%, главным образом благодаря повышению курса доллара в прошлые полтора месяца - рынок реагирует на изменения в экономике с некоторым лагом по времени, объясняет Сергей Власенко, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». До уровня 2014 г. спрос в сентябре не дотянул 7%.

Цены падают, но торг уместен

«Уровень скидок на вторичном рынке Москвы и Подмосковья зависит от многих факторов, таких как: изначально выставленная стоимость, ликвидность объекта, мотивация продавца. Однако сегодня все больше проявляется тенденция, когда собственник выставляет сразу ту стоимость, за которую готов продать объект», - говорит Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).

Ольга Варакутина из «МИЦ-Недвижимости» согласна с коллегой: в сентябре размер торга, то есть скидки, стали значительно меньше, чем в августе, так как скорректировались цены предложения.

Впрочем, несмотря на снижение цен, торг по-прежнему уместен, подчеркивает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»). По ее словам, квартиры экономкласса в настоящее время продаются со скидкой 100 000 - 200 000 рублей в среднем, бизнес-класса – 300 000 – 500 000 рублей. Для сравнения: годом ранее размер торга составлял от 50 000 до 200 000 руб., говорит Екатерина Артемова из «Азбуки Жилья».

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимости» также отмечают снижение заявленных цен на жилье в Москве, однако тенденции к сколько-нибудь существенному уменьшению скидок не фиксируют. Наоборот, по данным компании, скидки достигли максимальных за последние 10 лет величин: в сентябре 78% квартир на вторичном рынке Москвы были проданы с дисконтом, средний размер скидки составил 9,8%, при этом около 10% объектов сейчас реализуются со скидкой 15-20%.

На вторичном рынке Московской области иная ситуация. В сентябре – начале октября, в отличие от предыдущих месяцев, многие собственники жилья на вторичном рынке перестали делать значительные скидки на свои объекты, рассказывает Сергей Власенко («Мегаполис-Сервис»).

«Вероятно, многие продавцы стали полагать, что так называемое «дно» уже пройдено, - продолжает Власенко. - Однако, если принимать в расчет финансовую нестабильность в стране и резкое снижение покупательской способности населения в целом, то можно предположить, что этот самый пик снижения стоимости квадратного метра нам еще только предстоит пережить. Поэтому абсолютное большинство попыток продавцов поднять цены на жилье приведут к тому, что им придется либо долго оставаться на рынке, либо в конечном итоге и вовсе снять объект с продажи».

Чем дешевле квартира, тем она ликвиднее

По данным компании «Инком-Недвижимость», чтобы продать квартиру в Москве, сейчас необходимо в среднем 78 дней — это на четверть дольше, чем в начале года. По словам специалистов «МИЭЛЬ», формально сроки экспозиции квартир изменились не сильно, но при этом надо учитывать, что если объект не продается несколько месяцев подряд, собственник обычно снимает его с продажи и выставляет вновь спустя какое-то время. Таких этапов может быть несколько, но отследить их все невозможно, так как квартира может продаваться через разные агентства. И в последнее время, как показала практика, количество квартир, которые выставляются и снимаются с продажи неоднократно, увеличилось, отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Скорость продажи квартиры зависит главным образом от адекватности выставленной цены, подчеркивает директора отделения агентства «МИЦ-Недвижимость» на Таганке Ольга Варакутина: если цена квартиры определена правильно, срок экспозиции составляет две-три недели. А если аппетиты продавца не соответствуют сегодняшним реалиям рынка, то такое жилье намертво «зависает» в базах.

«Продажи проходят примерно в тех 20% объема рынка, где продавцы готовы снижать цены. Остальные - те, кто отказывается от торга, - в этом году почти не имеют шансов найти покупателей», - добавляет Сергей Шлома («ИНКОМ-Недвижимость»).

По словам Сергея Власенко из «Мегаполис-Сервиса», срок экспозиции подмосковной квартиры, владелец которой согласен на скидку в 5-10%, составляет 1-1,5 месяца. Попытки продавцов поднять цену чуть выше рынка и отказаться от дисконта приводят к тому, что срок экспозиции увеличивается до трех месяцев и более.

В Москве наибольшим спросом пользуются относительно недорогие однокомнатные квартиры по цене 6-7 млн рублей и двухкомнатные за 7-9 млн рублей, рассказывает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»). Помимо бюджета покупки – чем дешевле квартира, тем она ликвиднее - очень важна юридическая «чистота» недвижимости и ее местоположение – близость к станциям метро или железной дороги является серьезным преимуществом. А вот качество ремонта большого значения не имеет, считает Екатерина Артемова («Азбука Жилья»).

Жилье больших площадей сейчас продается плохо: подобные варианты стоят слишком дорого и рассчитаны на весьма узкий круг покупателей, поясняет Фабрицкая. Также очень трудно продать старые пятиэтажки, квартиры на первых этажах, в домах с плохой транспортной доступностью, добавляет Варакутина.

Цены: курс на снижение

Ни обвал рубля в конце лета, ни начало нового делового сезона не смоги переломить тренд на снижение стоимости вторичного жилья в Москве. Согласно индексу IRN.RU, за сентябрь квартиры в строй Москве подешевели со 187 470 руб. до 179 766 руб. за квадратный метр в среднем. За первые две недели октября цена метра упала еще более чем на 11 000 руб. По всей видимости, в ближайшие месяцы вторичное жилье потеряет еще 10-15% своей стоимости. Подробнее об этом читайте в «Прогнозе рынка недвижимости до конца 2015 – на 2016 годы от IRN.RU»

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8239 (0 сегодня)


Квартиры  м. Юго-Западная. Бизнес класс. Oгороженная территория, собственная инф-ра. При покупке 3-комнатной квартиры – 2 машиноместа в подземном паркинге в подарок! При покупке 1- или 2-комнатной квартиры – 1 машиноместо в подземном паркинге в подарок! 
Тест-драйв квартир в Москве с отделкой. Уникальные условия покупки, звоните сейчас! Новая Москва. ООО «Инвесттраст»
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Квартиры у м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Динамо. Площадь от 40 до 130 метров ГК: I кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. Детсады, школы, паркинг, м.Некрасовка. от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM ЖК "Видный Берег" Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. Только до 31 мая! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от застройщикаГалс-Девелопмент Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Загородный квартал" г. Химки. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. 45-190 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. 8 км от МКАД. Звоните! от 4,9 млн руб. RDI Group Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Квартиры в Химках Торопитесь! 6 км от МКАД. Квартиры пл. 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Park Avenue на Новой Риге Уникальные предложения в квартале апартаментов: студии с террасой и участком или с доступом на открытую кровлю. от застройщикаVillagio Estate ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 57 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит. Торопитесь! от 26 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Сады Пекина" В продаже 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 51-157 кв.м. 3 мин. пешком от м.Маяковская. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Wine House" Новые квартиры у м.Новокузнецкая. 1-3,5-комнатные. Площадь от 56 до 234 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК «Фили Град» Квартиры и апарт-ты от 6 млн. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк, Москва Сити. 1 очередь сдана! от 6 млн руб.MR Group ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Город" Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 4,1 млн рублейООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% м. Преображенская площадь Спешите! 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 36 до 153 метров ГК: IV кв. 2015 г. Монолит-кирпич. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" Жилой комплекс "МФК Лайнер" 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Беговая. Площадь от 29 до 138 метров Монолит. Торопитесь! от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Зеленые аллеи" г. Видное. 1-3-комнатные квартиры площадью 32-112 метров. Монолит-кирпич. Спешите! от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Хорошевский" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 37 до 134 кв.м. Монолит. Звоните! от 147 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК Царицыно: спецусловия в мае! От 2,9 млн руб.! Рядом парк, 7 мин. до метро и вся инфраструктура. Монолит. Вся инфр-ра. Ипотека от 7,5% от 2,9 млн руб.ЦНН Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group