Юго-восток Подмосковья: спросом пользуются недорогие новостройки недалеко от Москвы

В III квартале 2011 г. уменьшилось число новостроек на юго-востоке Подмосковья, т.к. за этот период здесь было распродано несколько домов в пределах 15 км от Москвы, где предлагались небольшие по площади и потому сравнительно недорогие квартиры. Это привело к некоторому росту средних цен в данном сегменте: с 55 900 до 57 900 руб. за «квадрат». Самым дорогим населенным пунктом остались Люберцы: 50 100 – 103 000 руб. за метр. Минимальный уровень цен отмечался в Шатуре, где квартиры продавались по 32 900 – 40 000 руб. за «квадрат».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в III квартале 2011 г. количество новостроек на юго-востоке Подмосковья снизилось со 128 до 122 объектов. Это произошло за счет уменьшения объемов предложения первичного жилья в 5-30 км от МКАД. Во II квартале 2011 г. здесь продавалось 55 новостроек, а в III квартале – уже 47.

Примечание. Рынок новостроек на юго-востоке Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе: г. Котельники (примыкает к МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (Люберецкий р-н, 12 км от МКАД), пос. Островцы (Раменский р-н, 14 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД), г. Егорьевск (91 км от МКАД), г. Коломна (91 км от МКАД) и г. Шатура (135 км от МКАД).

Наибольшее снижение количества объектов отмечалось в небольших населенных пунктах Подмосковья средней удаленности. Во-первых, в Раменском районе были распроданы три корпуса в ЖК «Островцы». Во-вторых, в Люберецком районе закончилась реализация шести корпусов в ЖК «Марусино». Из-за небольшой площади квартир в этом комплексе стоимость жилья в нем была ниже, чем у конкурентов, что обусловило устойчивый спрос и хорошие темпы продаж (см. статью «Новостройки на Юго-Востоке Подмосковья стали дешевле, а в Люберцах – дороже»).

В свою очередь в ближнем Подмосковье юго-восточного направления, напротив, отмечалось увеличение числа объектов, преимущественно за счет Котельников. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», здесь в III квартале 2011 г. появилось в продаже несколько квартир в трех корпусах ЖК «Солнечные часы». Кроме того, в этот период началась реализация двух новых домов серии П-111М в мкр. Парковый.

В Люберцах в III квартале 2011 г. также вышли на рынок новые объекты: корпус 45 на ул. Авиаторов и вторая очередь корпуса 38 на Лермонтовском пр-те. В мкр. Красная горка продавались квартиры в строящихся корпусах, реализация которых была приостановлена в предыдущем квартале. Однако количество новостроек в Люберцах не выросло, так как здесь было распродано много готовых домов, где оставались последние квартиры.

Вместе со стабилизацией количества новостроек стоимость первичного жилья в Люберцах также практически не изменилась. Во II квартале она составляла 68 800 руб. за метр, а в III квартале - 69 300 руб. за метр. И хотя цены здесь стабилизировались, Люберцы остаются самым дорогим городом на рынке новостроек юго-восточного направления. Во-первых, это самый крупный населенный пункт в данном сегменте, а, во-вторых, Люберцы расположены в непосредственной близости от Москвы. В III квартале 2011 г. диапазон цен здесь составлял 50 100 – 103 000 руб. за метр.

 

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», в 5-30 км от МКАД предлагаются более доступные по цене квартиры. Минимальная стоимость первичного жилья в III квартале 2011 г. зафиксирована в пос. Дубовая роща Раменского района: 36 000 – 50 000 руб. за метр. Самые дорогие новостройки в этом сегменте продавались в Жуковском: 57 000 – 74 000 руб. за «квадрат».

Самое экономичное жилье на юго-восточном направлении Московской области, по наблюдениям www.irn.ru, можно купить за 30 км от МКАД. Например, в Коломне – наиболее застраиваемом городе данного сегмента – стоимость квартир составляла 45 000 – 59 000 руб. за метр. Минимальный уровень цен в дальнем Подмосковье зафиксирован в Шатуре: 32 900 – 40 000 руб. за «квадрат».

Более подробную информацию о стоимости и характеристиках первичного жилья в разных городах Подмосковья за последние несколько лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
• Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 70 исследований за 9 лет