Как можно сэкономить, не переезжая дальше от Москвы?

Выбираем город на Ярославском шоссе с выгодным уровнем цен на жилье

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «58 кв.м. за 2,7 млн. руб.» уже рассматривал динамику цен на жилье в городах восточного Подмосковья, где исторически отмечается наиболее дешевое предложение в Московском регионе. Сегодня рассмотрим существующий уровень цен на Северо-Востоке Подмосковья, также являющегося одним из менее престижных, экономичных направлений.

По данным проведенного www.irn.ru маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», можно выделить следующие населенные пункты, расположенные по Ярославскому шоссе, где по состоянию на 1 квартал 2009 года имело место предложение жилья в новостройках: г. Мытищи (1 км от МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД).

Всего в перечисленных городах на продажу представлено 49 объектов, что составляет 5% рынка новостроек Московского региона или 7% от общего объема предложения в Подмосковье. Отметим тот факт, что подавляющее число новостроек представляют собой монолитно-кирпичные дома (48 объектов). Наибольший объем предложения в северо-восточном Подмосковье характерен для г. Мытищи, расположенного вблизи МКАД, – 15 домов, далее следует г. Ивантеевка (17 км от Москвы) – 12 объектов.

Остановимся подробнее на особенностях структуры предложения на рынке жилья в Подмосковье Ярославского направления. В предыдущих статьях мы уже не раз отмечали тот факт, что зачастую в городах-сателлитах предусматривают меньшие площади квартир, чем в более удаленных населенных пунктах. Это касается западного и северо-западного направлений, не стал исключением и Северо-Восток Московского региона.

Как видно из графика, максимальная площадь предлагаемого жилья отмечена в новостройках Сергиева Посада, находящегося в 55 км от Москвы, - порядка 86 кв.м. При этом в наиболее близко расположенном к столице населенном пункте – г.Мытищи – данный показатель заметно меньше (примерно 78 кв.м.). Следует отметить, что разница в средних площадях квартир, характерных для рассматриваемых городов, обусловлена отнюдь не разницей в структуре предложения (соотношении типового и монолитно-кирпичного жилья): в обоих населенных пунктах превалирует монолитно-кирпичная застройка. При этом самые небольшие площади – 59 кв.м. – характерны для г. Хотьково (45 км от МКАД), в строящихся домах которого предусмотрены в основном 1-2-комнатные квартиры.

Что касается сложившегося уровня цен, характерного для северо-восточного Подмосковья в 1 квартале 2009 года, то самые дорогие квартиры отмечаются в г. Мытищи (вследствие его близости к Москве) – около 87,5 тыс. руб. за 1 кв.м. Среди населенных пунктов, расположенных в 5-30 км от МКАД (Подмосковье средней удаленности), по данному показателю лидирует Королев – 83,5 тыс. руб. за 1 кв.м. Минимальная цена в этом сегменте отмечается в Ивантеевке – 61,3 тыс. руб. за 1 кв.м., что почти на 27% дешевле, чем в Королеве.

Самые недорогие квартиры в новостройках на Северо-Востоке Подмосковья, по данным www.irn.ru, предлагаются в г. Красноармейске (37 км от МКАД) – по 36,9 тыс. руб. за 1 кв.м. Это на 28% дешевле, чем в Сергиевом Посаде, где цена за метр жилья в марте 2009 года составляла около 51,5 тыс. руб. При этом разница по средней стоимости квартир в данных городах еще заметнее – 38%. В основном за счет того, что для Сергиева Посада, как мы отмечали, характерен высокий показатель средней площади предлагаемых квартир: около 86 кв.м. против 75 кв.м. в г. Красноармейске.

Отметим также, что лидером северо-восточного Подмосковья по стоимости квартир является в г. Мытищи, где за 6,8 млн. руб. можно приобрести около 78 кв.м. жилья. Напомним, что и в г. Реутов восточного направления отмечается аналогичный уровень цен и структура предложения, а значит, по стоимости жилья данные 2 города являются равнозначной альтернативой друг другу.

Самое доступное по стоимости жилье характерно для г. Хотьково, где средняя цена за квартиру составляет 2,6 млн. руб., но, как было отмечено выше, это связано с небольшим метражом предлагаемого жилья. В результате разница между самым дорогим и самым дешевым предложением на рынке новостроек северо-восточного Подмосковья, в марте 2009 года составила 2,6 раза.

Оценивая общий уровень цен в городах рассматриваемого сегмента, можно выделить частные случаи, при которых у покупателя есть возможность сэкономить свои средства. Так, стоимость квартиры площадью 72-75 кв.м. в Красноармейске (37 км от МКАД) в 1,8 раз дешевле, чем в Пушкино (19 км от МКАД): 2,8 млн. руб. против 5 млн. руб., соответственно. Отметим также, что квартира 65 кв.м. в г. Ивантеевка (17 км от МКАД) стоит на 1 млн. руб. дешевле, чем аналогичная жилая площадь в пос. Пироговский (13 км от МКАД) – около 4 млн. руб. против 5 млн.руб., соответственно.

Таким образом, результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ» указывают на неравномерность существующего уровня цен внутри каждого сегмента. Сегодняшний покупатель имеет возможность сэкономить значительную сумму, почти не «проиграв» на удаленности от Москвы. Подробную информацию о наиболее приемлемом уровне цен и перспективах развития рынка новостроек в различных сегментах и городах Московского региона специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляют в рамках индивидуальных исследований, содержащих рекомендации относительно оптимальной стратегии продаж и ценовой политики в каждом конкретном случае.

Новостройки в Подмосковье

Проект	Расположение	ГК	Площади
Микрогород «В лесу»	Красногорский район	Сдан	Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 28 - 101 м²

Источник данных: База недвижимости IRN.RU