Стоимость коттеджей на юге Подмосковья снизилась на 30%

А на западных направлениях увеличилась в 2 раза

В статье «Динамика и прогноз цен на загородном рынке» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, какие темпы прироста стоимости домовладений наблюдались в разрезе всех сегментов загородного жилья. Рассмотрим теперь поведение цен на коттеджном рынке за последние 4 года по направлениям.

По данным сравнительного исследования, завершенного специалистами www.irn.ru в декабре 2008 года, цены в коттеджных поселках в 2005-2008 годы увеличились как на традиционно престижных, так и на менее престижных направлениях. Так, средняя стоимость метра, в целом по рынку, увеличилась в 2 раза, при этом темпы прироста цен в поселках на престижных направлениях выше, чем в объектах, расположенных на менее престижных шоссе Подмосковья. Больше всего по итогам последних лет подорожали Запад - в 3 раза, Северо-Запад - в 2,3 раза и Северо-Восток - в 2,4 раза.

Как мы уже говорили ранее в статье «Запад за $1,4 млн. или Юго-Восток за $0,4 млн.», посвященной рынку таунхаусов, потенциальный рост стоимости метра на традиционно престижных направлениях более высокий, чем на менее престижных, поскольку данные поселки ориентированы на богатого покупателя. Такие люди заинтересованы не только в приобретении недвижимости, но и в поддержании своего высокого социального статуса (имиджа), за что готовы платить большие деньги. В коттеджных поселках, расположенных на непрестижных направлениях Подмосковья и рассчитанных на менее обеспеченных покупателей, застройщики не могут сделать цены выше определенного уровня, иначе просто не будет спроса. Умеренный рост цен в данном сегменте коттеджного рынка в последние годы способствует поддержанию ликвидности поселков. Именно эти факторы привели к увеличению разницы по стоимости метра между традиционно престижными и менее престижными направлениями с 2 раз в 2005 году до 2,5 раз в 2008 году.

Естественно, что средняя цена за домовладение также увеличилась по всем направлениям. Но, так как площади коттеджей в последние годы снизились (см. статью «Малогабаритная «рублевка»), средняя стоимость дома выросла в 1,7 раза. Невысокие темпы прироста цен за домовладение в 2005-2008 годы показали менее престижные направления (с 9 млн. руб. до 12,3 млн. руб., то есть в 1,4 раза), поскольку здесь зафиксировано наибольшее снижение площадей – на 23% по итогам 2005-2008 годов. Коттеджное жилье, расположенное на традиционно престижных направлениях, за последние 4 года подорожало почти в 2 раза: с 23,5 млн. руб. в 2005 году до 45 млн. руб. в конце 2008 года. Таким образом, разрыв по средней стоимости домов между традиционно престижными и менее престижными направлениями составил к концу 2008 года 3,7 раза против 2,6 раза в 2005 году.

По результатам маркетинговых исследований, проведенных специалистами www.irn.ru в 2005-2008 годах, рейтинг направлений Подмосковья по стоимости дома в коттеджных поселках возглавляет на протяжении всех лет Запад, где зафиксирован максимальный прирост цен – в 2,6 раза. Северо-Запад к концу 2008 года занял второе место за счет увеличения стоимости домов почти в 2,5 раза, которое во многом обусловлено активным развитием в последние годы Новорижского шоссе (в 4 квартале 2008 года на него приходилась самая высокая доля коттеджного рынка - 23%). Отрицательные результаты показал Юг, где средняя стоимость домовладения снизилась на 30% (с 14 млн. руб. в 2005 году до 10 млн. руб. в конце 2008 года), переместившись с 3 на последнее место в рейтинге. Дело в том, что именно южные шоссе (Варшавское, Каширское, Симферопольское) активнее всего развиваются в сторону бОльшей удаленности от Москвы (за 70 км от МКАД), это и определило то, что коттеджные поселки здесь к концу 2008 года в среднем стали дешевле, чем в 2005 году.

Жилой район Деснаречье

Квартиры с отделкой и террасами. Скидки до 7%. Благоустроенные набережные. Школы и детские сады. Звоните!

от 6,4 млн руб.

Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Старт продаж нового корпуса! Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Закрытые дворы без машин. Рядом паркив

от 6 млн руб.

Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Табл. Рейтинг направлений по средней стоимости домовладений в поселке

Рейтинг (место)	Направление
Рейтинг (место)	2005	2008
1	Запад	Запад
2	Север, Северо-Запад, Юго-Запад	Северо-Запад
3	Юг	Север, Юго-Запад
4	Восток, Северо-Восток	Северо-Восток, Юго-Восток
5	Юго-Восток	Восток
6		Юг

Отметим также, что благодаря расширению географии застройки и значительному увеличению стоимости домов на традиционно престижных шоссе разница между самыми дорогими и самыми дешевыми направлениями, в целом по рынку, значительно выросла. Если в 2005 году коттеджи на Западе стоили в 5 раз дороже, чем на Юго-Востоке, то в 4 квартале 2008 года, по результатам маркетингового исследования рынка коттеджных поселков в Подмосковье, этот показатель составил уже 8,4 раза между западными и южными направлениями.

Приведенные данные характеризуют общую динамику цен. Более детальное изучение тенденций развития загородного рынка специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» проводят в рамках индивидуальных исследований, направленных на решение конкретных задач заказчика.