Завершено исследование рынка загородных жилых комплексов Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Аналитический центр www.irn.ru завершил очередное ежеквартальное исследование рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья. В качестве одного из значительных показателей следует отметить тот факт, что по итогам 2 квартала 2008 года на этом сегменте рынка недвижимости целиком не было распродано ни одного объекта, тогда как в прошлом году они уходили с рынка в среднем по 2 объекта за квартал. Это в очередной раз показывает, на рынке ЗЖК московского региона наступил период насыщения и активной конкуренции.
Стоит отметить, что средняя стоимость одного квадратного метра в ЗЖК выросла, как никогда. Если по итогам прошлого года рост составил 10,8%, то по итогам последнего квартала этот показатель увеличился на 6,9%. Таким образом, прирост составил больше половины прошлогоднего уровня. По итогам 2 квартала 2008 года средняя стоимость одного квадратного метра в ЗЖК составила 98,3 тыс. руб. Впрочем, произошло это не только за счет общего роста цен, а в связи с выходом на рынок нескольких дорогих объектов.
Именно из-за этого по итогам 2 квартала выросла средняя площадь квартиры в ЗЖК. На данный момент она составляет 115 кв. м, что на 0,6 кв. м больше уровня зафиксированного «Индикаторами рынка недвижимости», по итогам марта 2008 года. Конечно, на первый взгляд может показаться, что это несущественное колебание. Однако в течение многих прошлых лет данный показатель снижался в среднем за квартал примерно на 3 кв. м.
Схожая картина наблюдается и по среднему числу квартир в одном 3ЖК. Если до последнего времени этот показатель рос более чем на 5% за квартал, то по итогам 2 квартала 2008 года рост вообще не наблюдался. Напротив, среднее количество квартир в одном ЗЖК сократилось на 3 квартиры и составило 214 квартир. Естественно, что произошло это так же из-за появления на рынке новых объектов.
В то же время стоит отметить, что число объектов, появившихся в течение 2 квартала 2008 года, составляет треть от числа таковых по итогам прошлого года. Так, за 2007 год на рынке появилось 6 новых объектов, а за 2 квартал 2008 года – 2. Такое увеличение, по сути, должно увеличить на рынке конкуренцию между объектами. Но еще больше она должна обостриться из-за роста числа операторов на рынке. Если по итогам прошлого года их число увеличилось всего на 1 компанию, то по итогам 2 квартала 2008 года оно выросло сразу на 5 компаний. Сейчас на рынке присутствует 45 операторов. В итоге, в среднем на 1 компанию теперь приходится еще меньшая доля одного объекта, чем по итогам марта 2008 года. Именно в связи с ростом конкуренции актуальность исследования рынка загородных жилых комплексов Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года, завершенного аналитическим центром www.irn.ru, становится особенно острой.
Всего исследование рынка загородных жилых комплексов Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года, проведенное «Индикаторами рынка недвижимости», составляет 82 страницы фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным, как для операторов рынка загородной недвижимости, так и для граждан, желающих выбрать качественное жилье городского формата, расположенное в экологически чистых зонах Подмосковья.
Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
