Последние годы на рынке коттеджных поселков Подмосковья наблюдается, на первый взгляд, вполне однозначная динамика. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья», завершенного аналитическим центром www.irn.ru в июне 2008 года, средний размер участка и средний размер площади дома неуклонно снижаются. Так, с марта 2006 года по июнь 2008 года средняя площадь участка снизилась на 50 кв. м и составила 21 сотку, а площадь дома – на 14,5 кв. м и составила 348,9 кв. м. Однако эти изменения находятся на уровне погрешности. На этом фоне, казалось бы можно сделать однозначный вывод, что, в целом, соотношение площади дома к площади участка не претерпело изменений. Но, как известно, не всегда отсутствие изменений в средних показателях означает стабильность всей системы в целом. И в данном случае это правило оказалось действительным.

Для того чтобы определить, что же происходит с площадью дома в зависимости от площади участка, казалось бы, достаточно взглянуть на динамику этого соотношения. Но при недостаточно крупном делении рынка никакой особой тенденции выделить не удается.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье


 
При укрупнении масштаба также остаются определенные вопросы, так как площади домов, расположенных на участках свыше 37 соток растут, а идущие следом за ними (площади домов на участках от 27 до 37 соток) – сокращаются. Следующая часть рынка (площади домов на участках от 17 до 27 соток) снова растут, а до 17 соток – опять сокращаются.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье


 
И только при максимально возможном дроблении рынка становится видна более-менее отчетливая тенденция: на участках свыше 27 соток с каждым годом строят дома все большей площади. И данные июня 2008 года в данном случае не сильно меняют картину. При этом на участках меньше 27 соток площади домов год от года уменьшаются.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье


 
Особенно это становится заметно, если посмотреть на динамику прироста площади домов на разных участках в процентах.

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье


 
При этом следует помнить, что, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Чем дальше от Москвы, тем меньше участки», площадь участка по мере удаления от Москвы уменьшается, так как изменяется целевая аудитория. Однако в данном случае получается, что людям с меньшими средствами с каждым годом предлагают все меньшие дома, тем самым расширяя незастроенную площадь участка. В целом это понятно, на не очень большом участке гораздо заметнее недостаток простора свободной незастроенной земли.

При этом на больших участках за счет расширения площади дома происходит как раз таки постепенное сокращение свободной земли или ее незастроенной части. В данном случае, вероятно, этой свободной земли оказывается даже с избытком. Для того чтобы ответить на этот вопрос более однозначно следует взглянуть на динамику соотношения средней площади участка к средней площади дома.

 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

В данном случае становится понятно, что как крупные участки, так и небольшие, все больше тяготеют к единому соотношению между площадью дома и площадью участка, которое, исходя из данных «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья», завершенного аналитическим центром www.irn.ru в июне 2008 года, составляет 6,1 раз. Таким образом, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», рынок в целом выравнивает это соотношение до срединного.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2  квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года