Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.6 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Уважаемый посетитель сайта www.irn.ru! Вы:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы: Статьи - Все статьи

17.08.12 : Загородный рынок: необычное предложение. Дуплексы - экономичный вариант для молодых семей, цена от 4 млн рублей за половинку дома, новые технологии строительства По данным Vesco Consulting, в целом в Подмосковье дуплексы представлены в 38 поселках и насчитывают не более 900 единиц. «Наибольшее число дуплексов зафиксировано по Новорижскому и Волоколамскому, Киевскому и Калужскому шоссе», - уточняет Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting. Основной объем предложения дуплексов сконцентрирован на расстоянии до 70 км от МКАД. 08.08.12 : Коттеджи, таунхаусы и квартиры - предложения на рынке доступного жилья. Поселок Экодолье Белкино рядом с «Новой Москвой». Покупателю достаточно иметь 1,6 млн рублей Сегодняшняя статья «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» - о поселке Экодолье Белкино, который реализует УК «Экодолье» в Калужской области вблизи Обнинска. Инвесторы группы компаний «Экодолье» - Фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV и Европейский банк реконструкции и развития. 17.07.12 : Коттедж на море: курорты Краснодарского края. Лучшие поселки побережья - готовые и строящиеся. Качество домов стало лучше, есть выбор для среднего класса, москвичи-покупатели лидируют Как рассказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Ася Стрельникова, менеджер по связям с общественностью компания KINGSTON, одно из самых популярных мест для коттеджной застройки в Краснодарском крае - город Сочи, а точнее, его районы Адлерский, Хостинский и Лазаревский. В центральной части города Сочи коттеджных поселков на первичном рынке недвижимости не предлагается, так как местность уже плотно застроена и свободных участков для развития таких проектов нет. 13.02.12 : Новое Ступино: экогород впервые на карте Подмосковья. Все форматы жилья; полная инфраструктура и рабочие места; новостройки – от 38 тысяч рублей за метр с отделкой Новое Ступино позиционируется на рынке как первый в России малоэтажный город-спутник, экогород, возводимый в окружении естественной природы. Но это и современный город, ориентированный на высокое качество жизни своих обитателей. Кстати, не так давно - в июле 2011 года – именно здесь, в Новом Ступино, состоялось совещание, посвященное развитию малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации, его провел председатель правительства РФ Владимир Путин. 30.12.11 : RealSearch.Ru: Поиск недвижимости для покупателей. Полный охват рынка, учтены ВСЕ новостройки, коттеджные поселки и земельные участки. Открытая и бесплатная информация о ценах, сроках и продавцах Говоря иными словами, пользователю приходится «перелопачивать» изрядное число баз, содержащих предложения разных компаний, чтобы в голове у него из этих отдельных частей сложился «пазл», дающий представление о рынке. Понятно, что это дело долгое, кропотливое и вряд ли под силу одному человеку. 20.12.11 : Купить загородный дом, земельный участок, таунхаус или дачу зимой - выгодно! Подарки от застройщиков: «Новогодняя акция - скидка 1 млн руб.», «Год бесплатного проживания!», «3D-кинотеатр SONY». Обо всех бонусах – подробно Новогодние акции на рынке недвижимости – одновременно приятный презент клиентам и способ увеличить продажи - эту особенность предпраздничной торговли «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» отметил в своей предыдущей статье на тему скидок («Новогодние подарки от застройщиков: скидки на квартиры в сотни тысяч рублей, апартаменты у Черного моря, удобные рассрочки. Спешите: это ваше время для выгодной покупки»). 07.12.11 : Меняем квартиру в Москве на таунхаус в Подмосковье. Плюсы: увеличиваем жилую площадь в два раза; получаем свой участок земли; нет проблем с парковкой. Считаем стоимость ремонта Сегодня в Подмосковье дефицита таунхаусов явно не наблюдается – всего на первичном рынке больше ста поселков, где предлагается купить квартиры-секции в сблокированных домах. Все они разнятся по технологиям домостроения, по удаленности от Москвы, архитектурной концепции и, конечно, по цене. Дешевый таунхаус сегодня на рынке не редкость. Появились даже предложения по фантастическим ценам: 400-500 тысяч рублей за объект. Однако что покупатель получит за подобные суммы? 21.11.11 : Таунхаусы в Подмосковье: предложение растет; покупатели создали тенденцию на рынке; больше новых объектов по цене городской квартиры «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru», оценивая новые предложения на рынке таунхаусов, попросил экспертов сосредоточиться на проектах, цена которых не превышает 10 млн рублей, то есть примерно равна стоимости хорошей квартиры в Москве. На таунхаусы в данном ценовом диапазоне, по данным Юрия Синяева, директора по маркетингу группы компаний «КОНТИ», приходилась четверть общего объема предложения – это немного, по мнению эксперта, качественные дешевые предложения вымываются довольно быстро, а рынок перенасыщен дорогим предложением. 01.09.11 : Коттеджные поселки - 2011: тренд на клиента. Застройщики возвели новые дома, протянули дороги и коммуникации, строить стали быстрее и качественнее. Где искать такие объекты? 2011 год на рынке загородной недвижимости отмечен положительной динамикой. Строительные работы возобновились практически во всех поселках, находящихся на разных стадиях реализации. Больше того, за прошедшие 8 месяцев во многих из них произошли существенные перемены и до конца года предусмотрен значительный фронт работ. 29.08.11 : Рынок таунхаусов: предложение - 100 поселков, качество – ориентир на комфорт, охват – до 40 км от Москвы и все направления, цены пошли в рост Основная часть поселков, состоящих из таунхаусов, сегодня располагается не далее чем в 20-40 км от МКАД. «Чаще всего таунхаусы можно встретить на западных, северо-западных и северных направлениях», - утверждает Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development. «Причем порядка 40% предложения приходится на Новорижское шоссе, - добавляет Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills, - за ним следует Киевское шоссе (около 15% совокупного предложения), а потом калужское, дмитровское и пятницкое направления». 24.08.11 : Новинки загородного рынка: вышло 70 поселков. Экономкласс преобладает, участки без подряда «цивилизируются», готовые проекты активизируются Рынок загородного жилья молод и за годы своего примерно 20-летнего существования пережил несколько метаморфоз. Начинался он как элитный, вернее псевдоэлитный, когда каждый «браток» стремился обзавестись домом-монстром из красного кирпича. Позже начали появляться организованные поселки, прорастала архитектурная мысль, помимо «кирпичной» заявляли о себе новые строительные технологии. Но «загородка» практически до кризиса 2008 года оставалась в нише дорогого жилья: демократичных поселков было очень мало, хотя спрос на них зашкаливал. «У кого нет миллиарда, то может идти…» - девиз того времени. 29.06.11 : Краснодарский край: дача у Черного моря. На рынке царит покупатель, а цены не оправились от кризиса. Детально изучайте местность и документы Большинство поселков отличается довольно большими площадями таунхаусов и домов. Например, в поселке «Акация» (Сочи) предлагаются коттеджи площадью от 150 до 500 м кв., а площадь таунхаусов в поселке «Сосновый бор» (Сочи) - 240 м кв. «Можно встретить поселок с коттеджами по 800 кв. м или таунхаусами по 400 кв. м. На кого рассчитано подобное предложение – остается загадкой, так как местные жители в основной своей массе не настолько платежеспособны, а то, что московской семье потребуется дом на берегу моря площадью под 1000 метров, вызывает большие сомнения», - говорит Сергей Никитин, генеральный директор компании Penny Lane Sochi. 28.06.11 : 9 форматов загородной недвижимости. Мощные лейнхаусы, изящные вилетты, загадочные квадрохаусы. Рассматриваем особенности, отмечаем плюсы и минусы Переселяясь за город, люди выбирают совершенно разную недвижимость: кому-то нужен большой капитальный коттедж для постоянного проживания, других устроит дом поменьше, возможно, наполовину с соседями, третьи останавливаются на малоэтажном доме. По данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ», большинство покупателей (54%) сейчас заключают сделки на приобретение участков без подряда. 24.06.11 : Дома из клееного бруса. Преимущества: красиво, прочно, экологично. Цена: дороже дешевого и дешевле дорогого При этом давно известно, что доски можно просушить значительно лучше: они и тоньше чем бревно, и более однородны по составу. Поэтому в Финляндии в 70-х годах прошлого века была изобретена новая технология. Суть ее сводится к тому, что просушенные до оптимального показателя (влажность не более 10%) доски (ламели) склеиваются стопкой. Затем эта заготовка профилируется на специальном станке и получается клееный брус. Дома из него дают усадку в пределах всего 1%. 16.06.11 : Загородные дома Ярославского шоссе: выбор дальних дач и участков без подряда; знаменитые соседи; «большая вода» и новые предложения Кризис карты спутал. Стало ясно, что быстро реконструировать шоссе не удастся, да и со спросом обнаружились проблемы. Потенциальные покупатели (из числа тех, у кого оставались деньги) вдруг поняли, что на имеющиеся у них суммы они могут позволить себе недвижимость в заметно более престижных местах – к примеру, на Новой Риге. В результате многие новые проекты на Ярославском шоссе оказались замороженными. Сейчас потихоньку «оттаивают». 02.06.11 : Дмитровское шоссе - самое спортивное в Подмосковье: цепь водохранилищ и большая вода; больше доступных поселков; лидер по уровню инфраструктуры Более-менее комфортная для автомобилиста ситуация начинается после Садового кольца. Сначала улица называется Долгоруковской. После метро «Новослободская» (там обязательные заторы: ну не могут наши сограждане не бросать машин возле магазинов!) она превращается в Новослободскую же улицу. Магистраль становится все шире и комфортнее. Из расположенных рядом «достопримечательностей» нельзя не отметить Бутырскую тюрьму – это не только место сбора весьма специфического контингента, но и гарантированные сбои в работе сотовых телефонов. Говорят, таким образом тюремная администрация пытается помешать заключенным контактировать с волей. 17.05.11 : Большие поселки и мультиформаты обосновались между двух столиц. Выбираем коттедж: плюсы – хорошая инфраструктура; минусы - плотная заселенность; перспектива – скоростная трасса Миновав площадь Белорусского вокзала и последующий путепровод (тоже изрядное «бутылочное горлышко», там сейчас как раз идут ремонтные работы), оказываемся на Ленинградском проспекте. Трасса эта заметно улучшилась в последние годы – благодаря программе «Большая Ленинградка». В ее рамках с проспекта убрали трамвайные пути, газоны и светофоры. Количество полос достигло 10, всюду тоннели и развязки. Все бы хорошо, но в двух крайних точках (уже упоминавшийся Белорусский вокзал и Сокол) продолжаются строительные работы, и в итоге там собираются огромные пробки. 16.05.11 : Народное мнение: люди не знают, как быстро и недорого построить дачу Не можем отказать себе в удовольствии рассказать историю из жизни. Две семьи приобрели по соседству участки земли в очень престижном подмосковном месте. Но со строительством домов не спешили. А чтобы участки не выглядели безжизненными, поселили туда дедов: каждая семья – своего. Деды дышали свежим воздухом, выращивали чеснок и создавали «видимость присутствия». Так вот, одному пенсионеру семья расщедрилась и возвела щитовой домик, чтобы было, где преклонить седую голову. А второй дед своих решил не разорять и поставил на участке… автобус, в коем и жил. 13.04.11 : Политические решения, которые могут изменить рынок недвижимости На www.irn.ru прошла онлайн-конференция «Рынок жилья в предвыборный год: куда пойдут цены?». На вопросы посетителей портала ответили руководитель аналитического центра (АЦ) «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко и коммерческий директор группы компаний (ГК) «Пионер»-Москва Дмитрий Отяковский. 08.04.11 : Рублевский оазис: коттеджи, дворцы, особняки. Кризиса будто и не было: здешний рынок недвижимости не поддается привычным законам Само шоссе – для Подмосковья большая редкость – тупиковое, оно заканчивается примерно в 30 км от МКАД. Сделано это было явно не случайно: различные правители страны селились в этих местах со времен как минимум Ивана Грозного, и для ограждения себя любимых от лишнего беспокойства они постарались избавиться от того, что на современном языке называется транзитным трафиком. Практика успешно продолжается и в наше время: как известно, широко разрекламированная Центральная кольцевая автодорога (ЦКАД) в основном будет проходить по линии Первого бетонного кольца – это примерно 30 км от МКАД. 31.03.11 : Новорижское шоссе: 140 поселков - элита, бизнес и эконом; ближние и дальние дачи; быстрая трасса; хорошая экология, однородный социальный состав Покинув Садовое кольцо и проехав по недлинной, но извилистой Баррикадной улице, мы попадаем, наконец, на более адекватную магистраль – Красную Пресню. После метро «Улица 1905 года» она превращается в Звенигородское шоссе, затем в улицу Мневники и проспект Маршала Жукова. На этом этапе состояние трассы – выше всяких похвал: широкая, удобная. Наши эксперты особо отмечали, что здесь практически не бывает пробок – ситуация для Москвы уникальная. Местами, правда, на дороге еще идут строительные работы – но это дело временное. 29.03.11 : Соотношение дом/участок в коттеджном поселке: как найти золотую середину, угодить покупателю и быть «на уровне» Домовладение включает земельный участок и дом, и оно очень выигрышно смотрится, когда соотношение площадей оптимально сбалансировано. Но критерии оптимальности для разного класса поселков отличаются, поэтому что хорошо для одного класса - не очень приемлемо для другого. Например, если застройщик построит дома в поселке экономкласса площадью по 300 кв.м и участки разобьет по 30 соток, то предложение по цене явно не войдет в рамки объявленного формата. 24.03.11 : Мода на загородные дома: актуальные стили; лучшие образцы; дух разных стран в поселках Подмосковья Самый тиражируемый в Подмосковье стиль – классический. По данным Петра Кирилловского, директора по маркетингу коттеджных поселков «Велич» и «Lipki Парк», его предпочитает бОльшая часть покупателей загородной недвижимости – люди в возрасте за 40, которые придерживаются консервативных ценностей. «Одним из архитектурных трендов является «гринбилдинг» (строительство с использованием экологически чистых материалов. - Прим. редакции), но он пока пользуется ограниченным спросом у покупателей», - отмечает эксперт. 18.03.11 : Загородный дом со знаком качества: перспективная технология – бетон с плюсом. Экологичный, легкий, прочный «Стандартный бетон очень прочный, но одновременно с этим тяжелый, дорогой и имеет плохую теплозащиту, - объяснил www.metrinfo.ru Олег Парижский, директор департамента девелопмента УК «Волжские дачи». – Чтобы сделать блоки более легкими, теплоизоляционными и менее дорогими, в цемент вместо традиционного щебня стали добавлять различные примеси». 09.02.11 : Коттеджные поселки: сколько раз можно корректировать генплан застройки, как жителям отстоять свои права, кто разрешит споры между застройщиком и покупателем Светлана, жительница одного из коттеджных поселков по Ярославскому шоссе, к выбору загородного места проживания подошла ответственно. У нее росло двое мальчиков, поэтому экология местности, наличие благоустроенной зоны отдыха для детей было обязательное условие. Так как проект находился в стадии застройки, ориентиром служил генплан. От красивой картинки невозможно было оторвать глаза: рядом с живописным прудом размещались теннисные корты, благоустроенная детская площадка, пляж и зона отдыха. В поселке планировали построить детский сад, административное здание с гостиницей и магазином. 25.01.11 : Коттеджи по Киевскому шоссе: лучшая трасса Подмосковья; более 60 организованных поселков; цены стали доступнее; выбор от престижных домов до участков без подряда А еще, по наблюдениям портала www.metrinfo.ru, у Киевского шоссе есть одна черта, отличающая его от многих других: здесь не работает правило «чем ближе к Москве – тем дороже». Напротив, наиболее интересные и дорогостоящие предложения расположены на значительном удалении от МКАД – в среднем в 25 км. Именно там заканчивается влияние мегаполиса, и начинают работать основные преимущества данного направления: шикарные леса, живописные просторы, развитая инфраструктура как «старых» населенных пунктов, так и новых коттеджных поселков. 19.01.11 : Ипотека на загородном рынке: число совместных программ банков и застройщиков растет; ставки упали на 5%, первоначальные взносы – на 20% Ипотека строящегося загородного жилья пока почти что редкость на нашем рынке. Как объяснила www.metrinfo.ru Екатерина Орлова, заместитель генерального директора «АИН-Девелопмент», покупатели коттеджей в первую очередь интересуются рассрочкой, и только в том случае, если срок оплаты оказывается слишком коротким, покупатель рассматривает вариант ипотеки. «В 2008-2009 годах случаи получения таких кредитов были единичны, в основном - в элитных поселках», - сообщает Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». 29.12.10 : Итоги 2010 года на загородном рынке: спектр предложений, новые форматы, выгодные цены, покупатель стал активнее Как рассказал порталу www.metrinfo.ru Олег Репченко, аналитик рынка недвижимости, руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости», если рассмотреть динамику цен за 2010 год, то первичная загородная недвижимость подешевела с опозданием – в силу меньшей ликвидности и большей инертности. Падение цен в коттеджных поселках, экспонирующихся на рынке с 2009 года и ранее, пришлось уже на весну 2010 года и составило 20-30%. Так сказались и риски недостроя, и задержки сроков строительства, и другие недостатки. 25.10.10 : Жилье до 30 тыс. руб. за кв. м: где-то за городом, очень недорого? Не так давно в портале www.metrinfo.ru была опубликована статья, посвященная тому, что можно купить за эти деньги в городах Московской области («Жилье по 30 тысяч рублей за квадратный метр: есть ли оно в городах Подмосковья?»). А сегодня мы решили вернуться к теме, и поговорить снова о Подмосковье, но уже о загородном жилье – домах, коттеджах, таунхаусах. 27.09.10 : Загородное жилье подешевело: «налетать» на товар по выгодным ценам или еще подождать? Так ли это – с этим вопросом пытался разобраться обозреватель портала Metrinfo.ru. Большинство опрошенных нами экспертов также называли это или очень близкое к нему значение в качестве средней величины снижения цен. Далее, однако, следовали уточнения, чаще всего содержащие расхожую формулировку о «средней температуре по больнице». Так, Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», считает, что все ценовые «американские горки» происходили с ближними к Москве землями – на расстоянии до 30 км от МКАД. «На более дальних расстояниях цены колебались меньше, - говорит эксперт. 16.09.10 : Вторичная загородка – итоги сезона. Летние смотрины сейчас заканчиваются покупкой; востребовано недорогое и эксклюзивное; скидки больше не раздают По словам Юрия Синяева («Конти»), в структуре предложения с докризисного периода принципиально ничего не изменилась. Как и раньше западное направление поставляли на рынок элитные предложения и бизнес-класс; северное направление – «эконом» и «бизнес» в соотношении 50/50, восток и южное направление на 70% состояли из предложений уровня эконом-класса. 09.09.10 : Где искать загородное жилье формата «мини». Изучаем направления, прикидываем расстояния от Москвы, считаем деньги О подобных предложениях, тенденциях и ценах на рынке загородной «мини-недвижимости», к которой условно можно отнести квартиры в коттеджных поселках площадью до 90 кв. м, таунхаусы площадью до 90-120 кв. м и отдельные дома в 100-150 кв. м, рассказывает портал Metrinfo.Ru. 27.07.10 : Налоги на недвижимость: сколько заплатит хозяин дома и участка Сегодня лицо, обладающее на праве собственности недвижимостью, обязано ежегодно платить два вида налогов: - земельный налог; - налог на имущество. Земельный налог относится к местным налогам, а это означает, что налог вводится и прекращает свое действие на основании нормативно-правовых актов представительных органов муниципальных образований. То есть, основные положения о земельном налоге содержатся в Налоговом кодексе РФ, а вся конкретика (налоговые ставки, льготы, сроки уплаты) регулируются местными законами. 16.06.10 : Таунхаусы: выбираем технологию - кирпич, пеноблоки, «сэндвич». Что экологичнее, долговечнее, экономичнее? Некоторая специфика состоит в том, что таунхаусы в первую очередь ассоциируются с жильем не самой высокой категории, поэтому дорогие материалы используются нечасто, отмечает Александр Либов («Белые Ветры»). В поселках эконом-класса и нижнего бизнес-сегмента чаще применяются пеноблоки и сэндвич-панели, рассказывает Денис Измайлов, руководитель отдела загородной недвижимости CENTURY 21 Street Realty. 22.04.10 : Покупаем загородный дом летом. Как увидеть недостатки строительства, которые скрывал снег Весна и лето - самое активное время на загородном рынке. И чем солнечнее дни, тем большее число людей задумываются о дачной жизни, а количество звонков в такие дни бьет все рекорды, рассказала порталу Metrinfo.ru Татьяна Мухина, руководитель отдела маркетинга департамента по работе с земельными участками ОАО «ТрансРегионИнвест». По оценке Изабеллы Постоловской, руководителя отдела загородной недвижимости Агентства Недвижимости «МИЦ-недвижимость», 70-80% продаж земельных участков приходится на весну-лето. Похожая картина наблюдается и на первичном рынке коттеджных поселков. 18.03.10 : Загородные квартиры-малометражки: новый формат, цена от 1,5 млн. рублей, все преимущества жизни в коттеджном поселке И за городом малогабаритные квартиры пользуются хорошим спросом – их быстрее раскупают, тогда как на просторное жилье покупателей все меньше и меньше. Metrinfo.Ru  решил выяснить, в каких загородных поселках сегодня предлагаются квартиры-малометражки. 10.03.10 : Мультиформатная жизнь за городом от 3 млн. рублей. Все включено: инфраструктура, воздух, комфорт Появились загородные коттеджные поселки, где можно купить не только дорогие коттеджи, но и присмотреть более экономичные варианты – таунхаусы и квартиры в многоквартирных домах. Недвижимость разного формата позволяет разработать оригинальные проекты организации крупного пространства и тем самым сделать коттеджные поселки более привлекательными для покупателей. Metrinfo.ru уже посвящал теме мультиформатных поселков статью «Мультиформатные поселки: коттедж + таунхаус + многоквартирный дом = эффективность и рационализм», в которой мы рассматривали проблему именно со стороны застройщиков. 03.03.10 : Мультиформатные поселки: коттедж + таунхаус + многоквартирный дом = эффективность и рационализм Поселки с коттеджами и таунхаусами, дуплексами и малоквартирными домами, построенными на одной территории, окруженной забором, называют «многоформатными» или «мультиформатными». «В общем объеме загородного рынка доля таких поселков уже составила более 20%», - сообщила порталу Metrinfo.ru Изабелла Постоловская, руководитель отдела загородной недвижимости Агентства Недвижимости «МИЦ-недвижимость». 03.02.10 : Как построить в поселке экономичный дом: «каркас», брус и бревно по цене от 14 тысяч рублей за метр Сегодня портал Metrinfo.Ru  с помощью экспертов расскажет о наиболее экономичных способах строительства загородных домов. В описании технология каркасного домостроения (канадская технология) довольно проста. Строится каркас, который и формирует основу будущего дома. Утеплителем для стен служит минеральная вата из стекла или из каменных пород. Каркас стен, балки, перекрытия и стропильные фермы изготовляются в заводских условиях. Снаружи каркас обшивается негорючими цементно-стружечными плитами, внутри стена заполняется утеплителем. 28.12.09 : Эксперты о загородном рынке в 2010 году: фавориты спроса – готовые поселки, хиты продаж – эконом-класс и участки без подряда По данным Knight Frank, в 2009 году основной объем нового предложения составил эконом-сегмент рынка, который был преимущественно представлен поселками, где продавались участки без подряда на строительство. Если годом ранее такой тип предложения был распространен большей частью в сегменте «дальних дач» (поселки в 70-120 км от МКАД), то в этом году участки без подряда можно было приобрести уже близко от Москвы. По оценке компании Urban Realty, за последний год данный сегмент вырос практически в 2,5 раза. 28.12.09 : Народное мнение: таунхаусы не заменят квартир 6-9 млн. рублей – это стоимость неплохой московской квартиры. Например, 6 млн. рублей стоит сегодня 50-метровая панельная двушка в районе станции метро «Южная». 7 млн. руб. тянет трешка в хрущевке в «Филях» площадью около 55 кв. метров, за 8 млн. руб. точно такую же квартирку можно прикупить уже ближе к центру - в районе «Савеловской». 9 млн. рублей стоит хорошая трехкомнатная квартира (65 квадратов) в кирпичном доме в «Строгино». 16.12.09 : Загородный рынок: метры, мансарды, бани, автомобили - в подарок только под Новый год Как пояснил порталу Metrinfo.Ru Марк Гройсман, исполнительный директор Группы компаний Sawatzky в России, скидки могут выражаться по-разному: как в процентах от цены, так и в форме бонусов, подарков и прочего. Чтобы привлечь покупателя, они должны содержать весомый дисконт от стоимости дома. Например, скидки в размере 20-30% - очень привлекательны. А подарки - автомобиль или ноутбук заинтересуют клиента куда меньше. Успешными могут оказаться такие предложения, как нестандартные рассрочки или дополнительные услуги, например, дизайн проекта, скидки на внутренние чистовые ремонтно-отделочные работы, - рассуждает эксперт. 02.12.09 : Многоквартирные дома в коттеджных поселках: для себя, для родни, для «крутизны» и инвестиций Сегмент загородных малоэтажных домов на территории коттеджных поселков начал развиваться сравнительно недавно. По подсчетам Владимира Асоскова, начальника отдела продаж МИАН, доля поселков с многоквартирными домами за три последних года увеличилась почти в два раза и в целом по рынку составляет около 3,2% (против 1,7% – в 2006 г.). «Среди реализуемых жилых комплексов этот показатель достигает 8%», - уточняет эксперт. 17.11.09 : Аренда коттеджа у застройщика: снять отдельный дом выгоднее, чем «типовушку» в Москве Аренда загородного жилья – привычное явление на загородном рынке Подмосковья. Но большая часть вариантов, включающих как роскошные загородные коттеджи, уютные таунхаусы, так и скромные дачные домики – это предложения от частных лиц. Как объяснил порталу Metrinfo.Ru Александр Рыков, директор по маркетингу Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, компании продать недвижимость гораздо проще и эффективнее, чем сдавать в аренду и качественно обслуживать поселок. 11.11.09 : Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот, выгодно при дефиците наличности С этим вопросом разбирался портал Metrinfo.Ru. Снижение спроса на загородное жилье – устойчивая тенденция 2009 года. По самым оптимистичным заявлениям риэлторов, число сделок на первичном рынке Подмосковья сократилось в 2-3 раза от докризисных показателей. В связи с падением спроса и платежеспособности потребителей, девелоперы начали искать любые способы реализации своих объектов, - говорит Никита Абрамов, директор по развитию «АИН-Девелопмент». 28.10.09 : Таунхаусы: свой просторный дом вместо квартиры в многоэтажке по одной цене Как себя чувствует этот редкий сегмент, появились ли новые интересные поселки, что произошло с ценами – на эти вопросы мы и поищем ответы. Как заявил порталу Metrinfo.Ru Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода», поселки с таунхаусами можно назвать отдельным сегментом рынка со своими законами. Таунхаус – нечто среднее между городской квартирой и загородным домом и, если при покупке коттеджа семья часто оставляет себе жилье в городе, то, когда речь идет о таунхаусе, люди чаще всего переезжают на постоянное место жительства. 21.10.09 : Коттеджная недвижимость: пробуждение интереса, развитие в экономичном формате, продажи с учетом перемен Для начала портал Metrinfo.Ru приведет некоторые цифры, которые характеризуют ситуацию на рынке коттеджей. Во-первых, в последнее время вырос объем предложения. По оценке компании «Миэль» в III квартале этого года, число объектов в организованных коттеджных поселках достигло уровня конца 2008 г.: около 6 тыс. домовладений, против 4 тыс. в конце I квартала. Объем коттеджей в хаотично застраиваемых поселках превысил показатель конца 2008 г. – на рынке представлено более 8 тыс. домовладений, против 7 тыс. ранее. 22.09.09 : Таунхаусы: кризис позволил замахнуться на то, на что раньше не хватало денег Тенденции, актуальные для рынка таунхаусов, изучал портал Metrinfo.Ru. Современный таунхаус – это, как правило, длинный многосекционный коттедж в 2-3 этажа, рассчитанный на несколько семей, каждый «блок» имеет свой вход, гараж и небольшой участок земли. По сути, это гибрид городской квартиры и загородного дома, в нем сочетаются все плюсы и первого, и второго, и нивелируются некоторые минусы. 20.04.09 : Меняем квартиру на заветный таунхаус: непредвиденные обстоятельства Такое изменение баланса цен, конечно, не могло не сказаться на маркетинге таунхаусов. Прежде их продавали как нечто «необычайно элитное и статусное» (видимо, потому, что продукт этот был для нашего рынка новым и диковинным). Теперь же рекламная кампания строится на том, что самый обычный Иван Иваныч может продать свою «панельку» и переселиться за город. Там его ждет жилье в два раза большее по площади, чем нынешняя московская конура, какой-никакой, но собственный земельный участок, а также прилагающаяся ко всему этому великолепию экология. 10.04.09 : Страховка коттеджа, таунхауса, усадьбы: условия загородного спокойствия Интернет-портал о недвижимости MetrInfo.ru постаралася разобраться в особенностях и условиях страхования загородного жилья. Например, в доме всегда есть либо печка, либо камин, газовые баллоны, и другие опасные предметы инженерных коммуникаций, значит, здесь вероятней, чем в квартире может возникнуть пожар. Продолжает тему Марина Сказочкина, начальник управления страхования имущества физических лиц СК «МАКС»: «Годовая страховка на стандартных условиях квартиры с отделкой стоимостью 5 млн.руб. обойдется клиенту в 15 500 рублей. Страховка каменного загородного дома такой же стоимости  - в 25 000 рублей».