Статьи по теме Офисы, бизнес центры

29.12.10 Картина маслом: кабинеты опять в цене Офисный рынок демонстрирует рост деловой активности Самыми сильными игроками рынка коммерческой недвижимости в 2011 г. станут Россия, Польша и Турция. Инвестиции в эти страны по итогам года могут составить 7 млрд евро (в прошлом году – 4,9 млрд). Таковы выводы исследования консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в ходе которого выяснилось, что в целом в третьем квартале 2010 г. сократился объем инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ). 23.12.10 Коммерческая недвижимость Москвы в 2011 г. может подорожать Есть экономические и политические причины, считают в Penny Lane Realty В будущем году можно ожидать продолжения оживления рынка коммерческой недвижимости, начавшегося в этом, считают в компании Penny Lane Realty. Возможно, он будет сопровождаться некоторым повышением цен – такую точку зрения ее эксперты обосновывают не только экономическими (постепенный выход из кризиса), но и политическими причинами. 15.11.10 Мэрия пристально изучит все новое проекты по строительству бизнес-центров Основные события и новости рынка коммерческой недвижимости в октябре были связаны в первую очередь с новым мэром Москвы Сергеем Собяниным, вступившим в свои обязанности 21 октября. В рамках решения одной из самых сложных и приоритетных проблем города — транспортной — новая мэрия уже успела сделать достаточно много критических заявлений, в том числе, поставив под сомнение целесообразность создания ММДЦ «Москва-Сити» в том виде, в котором он реализуется, т. е. с серьезными недостатками в части транспортной составляющей. 03.11.10 Подъемный кран для доставки мебели Рынок перевозок как зеркало рынка недвижимости Среднестатистический россиянин меняет жилье один-два раза на протяжении жизни. Коренной американец – примерно 7-8 раз. Житель Западной Европы – 4-5 раз. У компаний – юридических лиц – разная продолжительность жизни, но у всех бывают периоды подъема и спада. Им тоже время от времени приходится перемещаться то в шикарные небоскребы, то в полуподвальные офисы поскромнее. Хотя последние мировые исследования на эту тему проводились довольно давно, понятно, что рынок услуг по перевозкам личных вещей на Западе намного более распространен и обширен, чем в России. 15.10.10 Небоскребы и город: способы ужиться вместе Украшать, а не угнетать Сколько небоскребов реально нужно городу и где они должны строиться – посмотрев на опыт Москва-Сити и других комплексов столицы, поужасавшись неутихающим скандалам вокруг «Охта-центра»  в Санкт-Петербурге, власти некоторых крупных городов совместно с крупными девелоперами начали всерьез задумываться над этими вопросами. И очень вовремя, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Очень показательна ситуация в этом плане в Екатеринбурге, третьем по величине городе России. 07.10.10 Индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (27 сентября – 3 октября 2010 г.) Консалтинговая компания RRG представляет индикаторы рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за неделю с 27 сентября по 3 октября 2010 года, подготовленные на основе мониторинга предложения. Что касается средневзвешенной и очищенной цены, то эти показатели понизились на -0,3% и -0,9% соответственно и составили $4089 и $3963. В структуре рынка по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляет 59,2%. На втором месте ПСП, их доля – 21,8%, доля торговых помещений – 12,2%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения. 06.09.10 Охта: политическое решение еще не принято Небоскребы: не все пристало ЮПитеру, что приветствуется в мире Общественность Питера продолжает протестовать против возведения высотной штаб-квартиры «Газпрома» («Охта-центр»). Против проекта в Санкт-Петербурге, который уже стал одной из лакмусовых бумажек, где можно посмотреть соотношение сил между общественным мнением и пожеланиями крупного бизнеса. Как считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», окончательное решение вопроса о строительстве будет искусственно затягиваться до выборов 2012 года. 17.08.10 Сенсация на офисном рынке США Всемирно известное здание Вулворт сдает в аренду небольшие площади Рубин Шрон, основатель международной группы Cammeby, девелопер и владелец жилья и коммерческих зданий, сделал объявление, которое возбудило шквал интереса у потенциальных арендаторов офисных помещений в Манхэттене. Здание Вулворт – национальный исторический памятник США в центре финансового района Нью-Йорка – выставило для аренды ограниченный объем офисных помещений. 16.07.10 От развития «Москва-Сити» выигрывает Центр международной торговли ЦМТ намерен не конкурировать с ММДЦ, а вписаться в деловой район Центр международной торговли (ЦМТ) на Краснопресненской набережной, известный также как «Хаммеровский центр», развивается с напористостью, достойной имени основателя – американского миллиардера. Единый архитектурный ансамбль общей площадью 270 000 кв.м. не просто объединяет три офисных здания, Конгресс-центр, бизнес-отель Crowne Plaza Moscow WTC и апарт-отель «Международная-2». Все это еще и расположено в непосредственной близости от Кремля, Дома Правительства Российской Федерации и здания Правительства Москвы. 13.04.10 Рынок пока не готов «переварить» все построенные офисы Обзор офисной недвижимости Москвы за I квартал 2010 года В эти дни операторы рынка коммерческой недвижимости подводят итоги I квартала 2010 года и оценивают дальнейшие перспективы для офисного сегмента. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» решил свести воедино имеющуюся статистику и дать свою оценку ситуации, а также прогноз рынка офисов. 10.03.10 Россияне открыли для себя недвижимость за рубежом Жилье покупают в Болгарии, коммерческие помещения – в Германии В первых месяцах текущего года эксперты по зарубежной недвижимости подвели итоги 2009 года для данного сегмента рынка и озвучили статистику. Как представляется специалистам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», спрос на недвижимость за рубежом со стороны россиян достаточно значителен, более того, он пострадал заметно меньше, чем спрос на российскую недвижимость, по крайней мере, в пределах Московского региона. Опираясь на данные о запросах и сделках,  попробуем в общих чертах оценить масштабы спроса наших соотечественников на недвижимость за рубежом. 10.02.10 Число офисов в Москве растет вместе с долей вакантных площадей Москва догнала Восточную Европу по насыщенности офисами По итогам 2009 года объем введенной в строй офисной недвижимости снова стал рекордным. За последний год было построено почти 2 млн. кв. м., говорится в недавнем отчете компании Blackwood. В результате Москва сравнялась по числу квадратных метров на работающего жителя со столицами Восточной Европы. При этом, по данным упомянутого отчета во второй половине 2009 года наблюдалась стабилизация как цен купли-продажи офисов, так и ставок аренды. Однако, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», подобная стабилизация рынка коммерческой недвижимости вполне может оказаться временной. 21.12.09 Что ждет недвижимость в 2010 году? Прогноз рынка недвижимости Москвы и России от IRN.RU Прогнозировать динамику цен на недвижимость в 2010 году одновременно и легко и сложно. Так после беспрецедентного роста стоимости квадратного метра в предкризисные годы как в Москве, так и в целом по стране, неизбежность отката цен назад становилась все более очевидной. Уже в феврале 2008 года, когда произошел очередной скачок цен на квартиры, на www.irn.ru появилась статья с отрезвляющим названием «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости». 27.11.09 Обзор рынка коммерческой недвижимости за III квартал 2009 г. Так, например, компании–партнеры группы «ИНТЕРРОС» выкупили ряд активов у инвестиционно–девелоперской компании ОАО «ОПИН» (дочерняя компания «ИНТЕРРОС»), среди которых БЦ класса А «Домников», ТЦ «Павлово подворье», БЦ «Мейерхольд», гостиница Novotel Moscow Centre, а также отдельные земельные участки в Ярославскойобласти. ОАО «Интер РАО ЕЭС» в целях собственного использования приобрело у компании Horus Capital бизнес–центр класса B+ «Луч» площадью 30 000 м2 на ул. Большой Пироговской, 27 в Москве. 10.11.09 Россияне предпочитают за рубежом торговые помещения до 2 млн. евро Не так давно на IRN.RU прошла Онлайн-конференция по теме «Перспективы вложений в зарубежную недвижимость: какие способы и направления предпочесть россиянам?». По ее итогам была написана статья,  посвященная инвестициям в жилую недвижимость за рубежом. 06.11.09 Нужны ли Москве новые офисы и торговые центры? В Москве в ближайшем будущем появится 25 новых объектов коммерческой недвижимости общей площадью 240 тыс. кв.м. Об этом в начале октября заявили в ГУП «Московское имущество», которое находится в ведомственном подчинении Департамента имущества города Москвы. По словам генерального директора ГУП Андрея Метелицы перечень объектов уже согласован: это офисные, торговые, складские помещения. О строительстве «с нуля» речь не идёт, офисы, склады и торговые комплексы (ТК) собираются достраивать: «Московское имущество» проведёт обновление морально устаревших административных комплексов, возведение которых было заморожено. 15.10.09 Какой будет Москва в 2025 году В какой мере генеральный план развития города удастся реализовать на практике Генплан развития Москвы до 2025 года прошёл первую инстанцию: в конце сентября его рассмотрело и утвердило Московское Правительство. Такого масштабного документа Москва не видела давно. Согласно генплану через 14 лет в городе вырастут 100 небоскрёбов, исчезнут, как класс «хрущёвки», будет решена проблема парковок, появятся новые ветки метро, расширятся магистрали, зазеленеют новые парки и скверы. Так же к 2025 году обещают по максимуму решить жилищную проблему: в планах чиновников возведение 80 млн. кв.м. новостроек. 15.09.09 Рынок складов реагирует на кризис осторожнее, чем другие сегменты Вполне естественно, что в результате финансового кризиса рынок складов «просел» как и вся остальная коммерческая недвижимость. Однако, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это проседание оказалось не столь глубоким, как на рынках торговых и офисных помещений. И по оценкам экспертов, выход рынка складов из кризиса начнется быстрее, чем других сегментов коммерческой недвижимости. 14.07.09 Кризис ударил по рынку офисной недвижимости сильнее, чем по жилой С приходом кризиса коммерческая недвижимость по темпам падения цен купли-продажи и арендных ставок заметно обогнала рынок жилья. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» объясняют это тем, что объемы строительства на рынке офисных помещений в последние годы стабильно росли, в то время как предложение нового жилья на продажу, напротив, из года в год сокращалось. К тому же, предпосылок к возобновлению спроса на коммерческую недвижимость сейчас гораздо меньше, чем на жилую.  07.05.09 Арендаторы С-класса – надежда владельцев современных бизнес-центров На рынке высококлассных офисных помещений объем предложений продолжает расти, а спрос падает. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в нынешних условиях одним из основных ресурсов для активизации рынка могут стать нынешние арендаторы помещений класса С. Но для этого арендодатели должны начать более активно работать с заявками на небольшие площади. 22.04.09 Город оставит офисы себе В период кризиса департамент имущества города Москвы в ближайшее время не намерен активно продавать нежилые помещения, которые находятся в его собственности. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это неудивительно: большинство крупных нежилых объектов, которые были интересны покупателям, продавались еще в 2006-2007 годах, а к 2008-2009 годам число громких сделок значительно снизилось. 19.03.09 Малому бизнесу облегчили ипотеку Недавно депутаты Госдумы приняли в первом чтении поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые значительно упростят процедуру выдачи ипотечного кредита под покупку коммерческой недвижимости для малого бизнеса (так называемая коммерческая ипотека). Этот законопроект, по всей видимости, должен способствовать оживлению рынка купли-продажи офисных помещений. И по оценкам аналитического центра www.irn.ru, это вполне своевременная мера. 15.01.09 Власти Москвы и Подмосковья занялись рекламой Руководство Москвы и Московской области в последнее время стало делать громкие заявления о планах по строительству жилья, офисов и дорог. И хотя сроки исполнения этих планов весьма отдаленные, даже они, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, выглядят весьма оптимистично. 23.12.08 Недвижимость в 2009 году: когда оживет рынок? В условиях общего финансового кризиса прогнозы рынка недвижимости кажутся неопределенными как никогда. Многие специалисты и эксперты сейчас даже не берутся утверждать что-то конкретное и по сравнению с окончаниями прошлых лет, когда все издания пестрели многочисленными прогнозами о росте цен на недвижимость в грядущем году, сейчас заявлений о том, что можно ожидать в обозримом будущем гораздо меньше. Однако, по мнению аналитического центра www.irn.ru, именно сейчас перспективы рынка недвижимости представляются наиболее предсказуемыми. 18.12.08 Московские высотки превращаются в миф Традиционно считается, что при снижении цен элитный сегмент страдает меньше всего. Однако, по всей видимости, этот кризис нанесет наибольший урон как раз по наиболее амбициозным проектам. И хотя пока власти Москвы стараются создать впечатление, что все заявленные ранее планы будут выполнены, формальные критерии говорят в пользу того, что судьба многих высотных зданий будет схожа с амбициозными проектами конца прошлого века. Многие из них так и остались незавершенными. Для того, чтобы ситуация изменилась, необходимы дополнительные инвестиции. 14.11.08 Кризис превратит большие офисы Москвы в маленькие Как и писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Аренда офисов дорожает необоснованно», с наступлением осени на московском рынке офисов начался спад арендных ставок. И спад достаточно существенный. По разным оценкам он по итогам первых 2 осенних месяцев составил от 25% до 40%. И это еще не предел, в 2009 году многие объекты могут подешеветь еще на 50%. Однако не падение цен будет главным итогом кризиса на рынке офисной недвижимости. В отличие от предшествующих лет собственникам офисов придется гораздо больше усилий тратить на управление своей недвижимостью. 12.11.08 Девелоперы дешевеют вместе с жильем UBS опубликовал исследование, в котором снизил справедливую стоимость акций четырех публичных российских девелоперов: Mirland Development — с $ 11, 2 до $ 3,3 за бумагу, ОПИН — c $ 348 до $ 160, ГК ПИК — с $ 35,3 до $ 5,6, «Системы-Галс» — c $ 14,9 до $ 0,45. Как отмечают аналитики, цена бизнеса компаний зависит не только от дорожающих кредитов (уже 2025% годовых) и высокой долговой нагрузки, но и от динамики цен на недвижимость. По прогнозам UBS, в 2009 году жилье в России подешевеет на 20%. 31.10.08 Чикаго: город небоскребов, дождей и Великого озера Первое, что удивляет в Чикаго, — гигантские небоскребы, гладкое водное зеркало озера Мичиган, упирающееся в горизонт,и яркое теплое солнце. Чикаго — третий по величине мегаполис Соединенных Штатов Америки, промышленный, торговый, финансовый, транспортный, культурный и научный центр Среднего Запада страны. Добраться в Чикаго из Москвы просто. Регулярные рейсы между двумя городами с пересадкой в Европе или США выполняют различные авиаперевозчики. Прямой рейс шесть дней в неделю осуществляет Американ Эйрлайнс. 22.10.08 «Открытие» продает незавершенный проект Компания «Открытие-Недвижимость» презентовала новый многофункциональный проект «Vivaldi Plaza». Он расположится в центральной части Москвы - на Павелецкой, вблизи Swissotel Красные холмы. Это событие, само по себе немаловажное на рынке коммерческой недвижимости, в нынешнее кризисное время, когда многие девелоперы скорее предпочитают сворачивать заявленные проекты, чем презентовать новые, привлекает особый интерес. Аналитический центр www.irn.ru попытался разобраться, на чем основывается уверенность инициаторов проекта, насколько перспективным и прибыльным он будет. 08.09.08 Рынок офисной недвижимости переоценен Большинство участников московского рынка недвижимости уверено, что рынок офисной недвижимости насытится не раньше, чем к 2015 году. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, это может произойти гораздо быстрее. При этом поводом для такого рода выводов стали данные тех самых участников рынка, которые предсказывают долгий и успешный рост рынку офисной недвижимости. 27.08.08 Аренда офисов дорожает необоснованно По данным Jones Lang LaSalle за первое полугодие 2008 года объем свободных офисных площадей Москвы увеличился в 3 раза, до 6,1% от общего объема офисной площади столицы, который на данный момент составляет порядка 8 млн кв. м (офисы класса Аи В). По показателю насыщенности московский рынок офисов приблизился к уровню стран Восточной Европы. При этом по темпам ввода новых объектов московский рынок обогнал все имевшие место прогнозы. Объем введенных за перовое полугодие в строй офисных площадей существенно превысил прошлогодние результаты за тот же период. И по итогам года разрыв, по всей видимости, как минимум не снизится. 21.05.08 Коммерческого жилья не будет Недавно мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что коммерческое строительство в столице будет осуществляться исключительно на земле, которая не принадлежит городу. Эта земля, по его словам, должна приобретаться на вторичном рынке. При этом мэр пояснил, что на данный момент именно потенциал городского бюджета позволяет не отдавать городскую землю под коммерческое строительство. При прочих равных это замечание могло бы означать, что частным компаниям больше нет места на московском рынке, однако, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», все-таки определенное место негосударственным застройщикам в Москве остается. 25.01.08 Сколько жилья построит Москва на территориях бывших промзон Недавно СМИ проинформировали читателей о планах строительства на территории завода «Серп и молот». Цифры впечатляют. Три вероятных инвестора собираются возвести здесь около 1,5 млн. кв.м. жилья и коммерческих площадей. Всего же территория завода позволяет построить более 5 млн. кв.м. жилых и офисных помещений. Другой не менее амбициозный проект связан с освоением полей аэрации в Люберцах. Там тоже можно построить целый новый город — около 5 млн. кв.м. жилья (1, 5 млн. кв.м. собирается строить Москва, 3, 5 млн.кв.м. – Московская область). 26.07.07 Арендаторы офисов поглядывают за МКАД Еще пять лет назад успешные фирмы старались арендовать помещения в центре Москвы. Сегодня ситуация меняется: многие компании переориентировались и предпочитают занимать офисы на окраине, а то и вовсе переселиться за пределы МКАД. Действительно, не так давно в центре были востребованы абсолютно все нежилые помещения,   от ультрасовременных бизнес-центров до маленьких, требующих сложного ремонта подвалов и чердаков. Сегодня арендаторы задумались: а стоит ли овчинка выделки и так ли уж необходимо платить деньги за близость к Кремлю, когда есть возможность снять офис подальше, но дешевле, и комфортнее. 25.07.07 Жильцы домов и коммерсанты: противники или партнеры В домах соседствуют жилые и нежилые помещения — квартиры и чьи-то офисы. Жильцам и коммерсантам приходится общаться. Не всегда это мирный диалог. Между тем, отношения можно выстроить. О конкретной пользе, которую могут от подобного соседства извлечь жильцы, рассуждают наши эксперты. 18.07.07 Офис виртуальный, экономия реальная Развитие высоких технологий привело к тому, что все больше руководителей предпочитают устанавливать свободный график для сотрудников, которые в офисе появляются лишь в условленные дни. «Удаленный» сотрудник позволяет боссу существенно экономить на аренде офисных площадей и снижать себестоимость продукции. 20.06.07 Рынок недвижимости Новороссийска Новороссийск — третий по величине город Кубани после Краснодара и Сочи. Его значение для экономики края трудно переоценить: он является воротами Кубани на Черном море и одной из основных военно-морских баз России. В связи с этим рынок недвижимости Новороссийска всегда отличался разносторонним развитием всех сегментов и стабильным спросом на жилье. История застройки и особенности районов Новороссийск — относительно молодой город. Датой его основания можно считать 1838 год, когда была реконструирована отвоеванная у Оттоманской империи крепость Суджук‑кале, переименованная в Новороссийское укрепление. 18.04.07 Рынок новых и реконструированных бизнес-центров столицы – двукратный рост за 2 года                                                           26.08.05 Что стоит бизнес-центр построить Девелопмент офисных помещений, по мнению экспертов, лучший вариант вложений в коммерческую недвижимость. Стоимость строительства бизнес-центров класса А с учетом стоимости земли и всех обременений редко превышает $2000 за квадратный метр. При этом продать их можно за $3500-5000 за кв. м. 18.08.05 Города России: Магнитогорск Наш журнал продолжает знакомить читателей с российскими городами. В этих материалах мы рассказываем о недвижимости, застройке городов, объектах инфраструктуры, культурном наследии, истории и прочем. В данной статье представлен один из крупнейших городов Уральского региона — Магнитогорск. 02.06.05 Аренда помещения под офис площадью до 100 кв. м. Это реально? Согласно экспертным оценкам рынка коммерческой недвижимости одна из наиболее острых проблем сегодня — аренда небольшого офиса площадью до 100 кв. м. 05.03.05 "Белые воротнички" тянутся к Кремлю Аналитический центр "IRN.RU" завершил масштабное исследование реконструированных и новых бизнес-центров Москвы. На долю этих 60 зданий приходится около четверти всего столичного рынка деловой недвижимости - это более 1 миллиона квадратных метров площадей под офисы и торговые центры плюс 10 тысяч квадратных метров автостоянок, преимущественно наземных. Почти все 60 объектов офисной "первички" будут заселены арендаторами в 2005 году. Свыше 50% бизнес-центров строятся в центральной части города. Это означает, что в ближайшее время старую Москву ожидает тяжелое обострение хронического заболевания - автомобильных пробок. 24.02.05 Национальные особенности офисного рынка Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» www.irn.ru провел масштабное полевое исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров города Москвы. Этот сегмент офисного рынка аналогичен сегменту новостроек на рынке жилья и является наиболее интересным и показательным. Дело в том, что большинство предложений на вторичном офисном рынке – это помещения в зданиях советского периода – бывших НИИ, физически и морально устаревших административных зданиях, прочих нежилых помещениях неопределенного характера. Именно первичный офисный рынок представляет собой сливки этого типа недвижимости. 12.08.04 "Альфа" купила брокера Партнерство одного из крупнейших операторов на рынке недвижимости Noble Gibbons с инвестиционным подразделением «Альфа-Банка» Alfa Capital Partners укрепит позиции первой компании, но может повлиять на ее самостоятельность. Вчера компания Alfa Capital Partners, инвестиционное подразделение «Альфа-Банка», объявила о покупке миноритарного пакета одного из крупнейших операторов на российском рынке недвижимости – компании Noble Gibbons. Участники сделки называют ее знаковой, поскольку до сих пор на этом рынке не наблюдалось более масштабного альянса инвестора и брокера.