Статьи по теме Загородная недвижимость

24.12.12 Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже  Прогноз рынка недвижимости от IRN.RU на 2013 год Уходящий 2012 год не оправдал журналистской жажды сенсаций – ни конца света по календарю майя, ни широкомасштабного экономического «Армагеддона» в стиле 2008 г. в 2012-м так и не случилось. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на апокалипсис не стоит рассчитывать и в дальнейшем - по крайней мере, на рынке недвижимости. А вот второй волны кризиса исключать нельзя. Только на 2008 г. она похожа не будет. 21.12.12 Александр Дубовенко: «Главное – это качество, прозрачность и ответственность перед клиентом»  IRN.RU в гостях у директора по развитию компании «ГУД ВУД» Главное направление деятельности компании – это оказание строительных услуг. Если на первом этапе мы говорили о домах из клееного бруса, то сейчас мы от этого термина отходим и говорим просто о качественных деревянных домах. Это направление занимает примерно 70% объема наших работ. 20.12.12 Квартиры в «малоэтажке» Подмосковья: стало больше недорогого жилья  В отличие от I полугодия 2012 г., когда основной прирост новых проектов на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья отмечался в радиусе 20 км от МКАД, во II полугодии больше всего новых домов вышло на продажу за 20-м километром. Благодаря этому в конце 2012 г. общий объем предложения недорогих квартир в «малоэтажке» Подмосковья увеличился. Ведь, как известно, чем дальше от Москвы, тем цены ниже. 07.12.12 Половина покупателей приобретает загородную недвижимость в Подмосковье на имеющиеся сбережения  На прошедшей недавно в Москве выставке загородной недвижимости DomShow сотрудники портала «Поиск недвижимости RealSearch.Ru» провели опрос посетителей. Задача – составить обобщенный портрет посетителя экспозиции, который вот-вот превратится в реального покупателя индивидуального дома.  06.12.12 Таунхаусы Подмосковья: средние цены стабильны, а Новая Москва дорожает  Во II полугодии 2012 г. число поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье снова увеличилось, правда, не так сильно, как в I полугодии. Если в первой половине года количество проектов выросло на 20% – с 117 до 141 (подробнее см. статью «В Подмосковье стало больше поселков с таунхаусами»), то во второй – всего на 5% – с 141 до 148. 08.11.12 Коттеджи в Подмосковье: новых поселков оказалось на 20% больше, чем в I полугодии  Рынок загородной недвижимости Московской области осенью 2012 г Стагнация загородного рынка, характерная для первой половины 2012 г., во II полугодии сменилась некоторым оживлением, и число поселков снова стало расти. Весной коттеджи и участки с подрядом можно было купить в 356 поселках с электричеством и газом, а осенью 2012 г. – уже в 371 поселке. (О ситуации в начале года подробнее см. статью «В коттеджных поселках Подмосковья началось снижение цен».) 06.11.12 В Подмосковье необходимо создавать рабочие места  Только так можно разгрузить Москву Москва не резиновая, поэтому основное строительство ведется в Подмосковье. Однако массовое возведение жилья в области не решает ни московских, ни подмосковных проблем. В ходе онлайн-конференции на тему «Решат ли пригороды жилищную проблему Москвы?» эксперты заявили, что создать комфортные условия для жизни в Московском регионе возможно, только если обеспечить Подмосковье рабочими местами и насыщенной инфраструктурой. Об этом читателям www.irn.ru рассказали директор JV RDI Group&Limitless Ирина Мошева и директор по продажам пригорода «Западная долина» девелоперской компании RDI Иван Потапов. 06.11.12 Ни риелторы, ни застройщики не ожидают кризиса на рынке недвижимости  На падение цен покупателям надеяться не стоит. И на дешевую ипотеку тоже В обозримом будущем рынок недвижимости не ждут глобальные потрясения наподобие кризиса 2008 г., однако и на значительный рост цен на жилье рассчитывать не приходится. Единственное исключение – рынок новостроек Москвы, который живет по своим, отдельным от остальной страны и здравого смысла законам, считают девелоперы, риелторы и аналитики, участвовавшие в круглом столе «Покупатели жилья в ожидании кризиса: сбудутся ли мечты о падении цен?» в РИА «Новости». 26.10.12 Загородная недвижимость приобретена. Выбор, как жить дальше  Проблемы качества и стоимости эксплуатации коттеджных поселков Один из важнейших вопросов, которые встают перед покупателем дома или даже участка без подряда в коттеджном поселке, – будет ли комфортной его жизнь после переезда в дом. Не придется ли ему зимовать с лопнувшими трубами, выезжать на работу и возвращаться в темноте через занесенные сугробами дороги, сидеть без электричества… А если дорожки будут расчищены и посыпаны песком от наледи, газоны летом подстрижены, а интернет – «летать» круглый год, то как дорого ему обойдется содержание покоя и комфорта, о которых все мечтают. 26.10.12 Загородная недвижимость приобретена. Как жить – выбор сделан  Эксплуатация коттеджных поселков структурой застройщика День, когда последний новосел въезжает в новый дом построенного коттеджного поселка, его история, вроде как, начинается. На самом деле она ведется задолго до этого, еще даже до того, как будущие дома только начинают вырисовываться на бумаге. И на всем этом пути поселок развивается, как плод в утробе. Но если развитие младенца определяет сама природа, то на всем пути созревания поселка этим процессом нужно управлять. 25.10.12 Кто лучше продает загородную недвижимость?   Застройщики vs риелторы Система организации продаж объектов загородного рынка должна быть выбрана девелопером не менее тщательно, чем любые другие элементы бизнес-плана. Финансовые потоки будут правильно и равномерно поддерживать бизнес на плаву только тогда, когда ее выбор четко увязан со всеми иными составляющими проекта – от ценового сегмента до местоположения проекта. 24.10.12 Новый перспективный формат недвижимости Подмосковья  Объем малоэтажных жилых комплексов вырос за три года в шесть раз Для понимания процессов, происходящих на рынке жилья, нужно четко представлять себе, о каких именно сегментах, долях рынка идет речь в каждый конкретный момент. Поэтому, рассматривая тему «Малоэтажные жилые комплексы – новый формат на рынке пригородной недвижимости Подмосковья », генеральный директор JV RDI Group&Limitless Ирина Мошева сочла необходимым начать выступление на круглом столе «Загородная недвижимость Подмосковья: как совместить прагматичность с качеством» с рассуждения о том, что же именно мы называем городом, пригородом, загородом и чем они отличаются друг от друга. 22.10.12 Загородная недвижимость Подмосковья – внешние факторы и собственное мастерство игрока рынка  Что сильнее? На развитие рынка жилья Подмосковья за последние полгода существенно влияли три основных фактора – макроэкономический, политический и государственно-организационный. Об этом заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, открывая традиционный круглый стол www.irn.ru в ходе 27-й международной выставки «Домэкспо» 19 октября в Гостином дворе. В этот раз его участники собрались обсудить тему «Загородная недвижимость Подмосковья: как совместить прагматичность с качеством». 16.10.12 Дальняя дача за рубежом – недорогая альтернатива Подмосковью  Подойдет легким на подъем и тем, кто готов потратиться на содержание дома Загородный дом в Подмосковье – недешевое удовольствие. Даже за 90-м километром от МКАД бюджет покупки составляет 3 – 7 млн руб., и это если говорить о предложениях только эконом и комфорткласса. А учитывая тяжелую транспортную ситуацию, добираться до такой дачи приходится порой несколько часов. В этом контексте неплохой альтернативой представляется вариант дальней дачи за рубежом, отмечают в www.irn.ru. В бюджет вполне укладывается, а дорога в некоторых случаях займет немногим больше. 02.10.12 Цены на жилье зависят от загруженности дорог  В настоящее время активно ведется строительство новых федеральных трасс (в том числе и платных) и реконструкция уже существующих. Открытие платного участка трассы ДОН, строительство скоростной трассы-дублера Минского шоссе, расширение до десяти полос участка трассы «Холмогоры» в районе Пушкино, новая трасса «Москва — Санкт-Петербург» — эти и другие проекты находятся сейчас в разной степени реализации. 27.09.12 Квартира в малоэтажном комплексе с инфраструктурой: где купить и сколько стоит  На рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья проектов с собственной инфраструктурой почти в три раза больше, чем объектов без инфраструктуры: 51 против 18 соответственно. В отличие, скажем, от рынка таунхаусов, где количество поселков с инфраструктурой всего на 20% больше, чем без инфраструктуры: 77 против 64 соответственно (см. статью «Таунхаус в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит»). 13.09.12 Таунхаус в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит  На рынке таунхаусов Московского региона самый большой выбор поселков с собственной инфраструктурой предлагается в 11-20 км от МКАД – 38% от общего количества проектов, где инфраструктура хорошо развита или имеется в достаточном объеме. Тогда как основная масса поселков с минимальным набором инфраструктуры – 31% – находится в радиусе 10 км от Москвы. 12.09.12 Аукционы недвижимости в мире – трудоемко, рискованно и можно столкнуться с мошенничеством  Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru С недавнего времени в Европе и по всему миру среди частных инвесторов все более широкую популярность приобретают аукционы недвижимости. Они существовали и раньше, но кризис 2008 г. до сих пор дает о себе знать, и объектов для аукционов сейчас как никогда много. Во многом поэтому большинство инвесторов считают, что, участвуя в аукционах, они обязательно покупают так называемую дистрессовую недвижимость по очень привлекательной цене. 05.09.12 Для покупки загородного дома хорош любой сезон  Если правильно расставить приоритеты Традиционно на загородном рынке выделяют два высоких сезона – весну и осень. Именно в это время заключается большее всего сделок. Но, как выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», удачно купить дом или участок можно в любое время года. Главное – определиться с приоритетами.   16.08.12 Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит  На коттеджном рынке Подмосковья основная доля организованных поселков – 66% – сосредоточена в радиусе 60 км от Москвы. Но при желании купить дом в поселке с развитой инфраструктурой начинать искать лучше в радиусе 30 км от МКАД. В первом полугодии 2012 г. здесь находилось 70% всех поселков с хорошо развитой инфраструктурой на рынке первичного коттеджного жилья. Хотя поселки с достаточным объемом инфраструктуры распределены поровну в пределах 30 км и в 31-60 км от столицы – по 34%. Поселков, где инфраструктуры нет или она минимальна, больше всего в 31-60 км от МКАД – 37%. 13.08.12 Мошенничество с новостройками в Подмосковье и Большой Москве  И сокращение планов строительства на присоединяемых территориях Правительство Московской области составило перечень проблемных объектов жилищного строительства, который разместило на своем официальном сайте, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Там даже указано, денежные средства скольких граждан были привлечены для строительства. Правда, пока безымянно, хотя после 10 августа должны быть опубликованы списки обманутых дольщиков (для уточнения), а после 15 августа – черные списки застройщиков, чья работа не удовлетворяет правительство Московской области, которые задерживают сроки строительства, чьи стройки приостановлены (см. 26.07.12 Фракционная недвижимость – купить кусочек квартиры не в таймшер, а по-настоящему  По окончании кризиса у людей стало меньше денег, а вот потребности если и снизились, то далеко не так сильно, как доходы. Бережливость взяла верх на какое-то время, но это длилось недолго, и как только обстановка более-менее стабилизировалась, потребности снова стали давать о себе знать. Для примера – по данным Ассоциации европейского бизнеса, продажи автомобилей в России в июне 2012 г. превысили докризисный уровень. Недвижимость как, наверное, самый фундаментальный актив для вложений в неменьшей степени привлекает инвесторов. 19.07.12 Квартиры в малоэтажных домах Подмосковья стали на 10% дороже  Обзор рынка загородных и малоэтажных ЖК в первом полугодии 2012 г В первом полугодии 2012 г. цены в загородных и малоэтажных жилых комплексах Подмосковья выросли с 66 800 до 73 500 руб. за «квадрат», или на 10%. Примечательно, что основная заслуга такого прироста принадлежала не столько комплексам в активной фазе реализации, сколько новым проектам и вернувшимся на продажу объектам. Средняя стоимость метра в таких комплексах оказалась в полтора раза выше, чем в распроданных за этот период домах: 77 800 против 51 400 руб. соответственно. Это и дало такой толчок цен на рынке малоэтажного квартирного жилья в целом. 10.07.12 Дом в садовом товариществе – не всегда только дача  Купить хороший загородный дом можно не только в организованном поселке При поиске загородного дома нужно с самого начала отвлечься от изучения рекламных материалов и задать самому себе вопрос: а для чего он нужен? Для шашлыков пару раз летом? Для выращивания собственных ягод, яблок и овощей? Для уединения и творчества? Для постоянного проживания? По мнению специалистов «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», стоит прежде всего определиться, зачем и в какие сезоны дом нужен, а потом уже прикидывать финансовые возможности по покупке земли или готового здания, выбирать направление и удаленность от Москвы. И не забывать о стоимости «доведения до ума» выбранного объекта и его содержания. 06.07.12 На пенсии за рубежом: недвижимость Греции  Притягательные острова и неспешность жизни В гаванях игрушечных городов обветренные рыбаки чинят ярко-желтые сети. Ослики цокают вниз по крутым улочкам, а своенравные козы пытаются достать губами до нижних ветвей оливковых деревьев. Белые дома уходят ввысь каскадом в оплетении жасмина, а кошки всех цветов дремлют на дальних террасах. 05.07.12 В Подмосковье стало больше поселков с таунхаусами  В отличие от других форматов загородной недвижимости За последние полгода количество поселков таунхаусов увеличилось на 20%, не в пример рынку коттеджного жилья и участков без подряда, где в первом полугодии 2012 г. число объектов мало изменилось по сравнению с концом 2011 г. Просто в отличие от рынка коттеджных поселков и земли без подряда, где количество распроданных и новых объектов было почти одинаковым, в сегменте таунхаусов новых проектов оказалось в разы больше, чем проданных поселков. 21.06.12 Загородные и малоэтажные ЖК Подмосковья: больше выбор – не значит дешевле  Анализ предложения по направлениям и удаленности от Москвы Одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка жилья Московского региона является рынок малоэтажных квартирных домов и загородных жилых комплексов. За последние несколько лет количество таких комплексов увеличилось вчетверо, а общее число домов в этих ЖК – в девять раз (подробнее см. «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»). Всего, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2011 г. в Московской области и соседних регионах предлагалось на продажу 65 малоэтажных комплексов, включающих 586 корпусов. 18.06.12 Дальние дачи хороши, если уметь купить   Картина маслом: золотые правила выбора Успешный мужчина должен иметь в кармане пять ключей, говорилось в советские времена. От квартиры, машины, дачи, кабинета и сейфа. Все эти показатели жизненного успеха актуальны и сейчас, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Но если кабинет и сейф – показатели исключительно служебного успеха, то дача может служить для очень разнообразных целей (подробнее см. в статье «Дальние дачи хороши для себя и для родителей»). И покупать ее нужно аккуратно. 18.06.12 Дальние дачи хороши для себя и для родителей  Картина маслом: советы участников рынка летом 2012 года Дальние дачи привлекли интерес покупателей загородной недвижимости давно. Сначала наиболее дальновидных (хотя и у гендиректоров крупных компаний случаются неудачи, см. статью «Картина маслом»: загородная недвижимость — весна 2011. Часть II. Дачи"), а в результате кризиса на этот сегмент обратили внимание многие, кто хотел бы обладать жильем на природе, но не имеет возможности обзавестись поместьями на Рублевке. 15.06.12 Дальние дачи в Подмосковье – это не только участки без подряда  Стиль, вкус, концептуальность как элемент загородной недвижимости С самого начала кризиса многие застройщики коттеджных поселков, особенно в отдалении от Москвы, стали проводить реконцепцию новых проектов. Наиболее простой прием – нарезать участки поменьше и либо предложить на них дома небольшой площади, либо вообще продавать участки без подряда. Главное, чтобы конечная цена объекта была как можно дешевле. 24.05.12 В коттеджных поселках Подмосковья началось снижение цен  Рынок коттеджных поселков Подмосковья весной 2012 г Положительный ценовой тренд, который отмечался на рынке коттеджных поселков Подмосковья в 2011 г., в начале 2012 г. сменился стагнацией, т.к. отложенный спрос был реализован в предыдущие два года, а нового спроса оказалось недостаточно, чтобы поглотить возросшие объемы предложения. В 2011 г. на рынок вышло много новых проектов благодаря оживлению спроса и последовавшей за этим активизации застройщиков. Однако уже к весне 2012 г. ситуация изменилась: количество поселков осталось почти таким же, как осенью 2011 г., число новых проектов сократилось вдвое, а средний уровень цен скорректировался. 16.05.12 Недвижимость России: проекты вновь в числе мировых лауреатов  В Санкт-Петербурге вручены премии FIABCI Prix d'Excellence-2012 Российские проекты, как и в прошлом году (см. статьи «Российские регионы побеждают на международном уровне» и «Звезды рынка недвижимости желают бить рекорды»), в этом году отмечены на 63-м Конгрессе FIABCI в Санкт-Петербурге. Статуэтку-символ престижной награды Prix d’Excellence получила компания «Интарсия» в номинации «Наследие (реставрация)» (здания, прошедшие реконструкцию с восстановлением исторического облика). 15.05.12 Таунхаусы в Подмосковье: цены падают в 16-30 км от Москвы   Метр становится дешевле, а секции в таунхаусах – меньше В Московской области падают цены на таунхаусы в 16-30 км от МКАД: во II полугодии 2011 г. 1 кв. м квартиры-секции подешевел в среднем на 6,5%. Хотя в пределах 15 км от Москвы и, наоборот, далее 30 км «квадрат» прибавил 4% и 1,7% соответственно. Снижение стоимости таунхаусов в 16-30 км от столицы аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» связывает с увеличением доли экономичных поселков в данном сегменте. 04.05.12 На пенсии за рубежом: недвижимость Великобритании   Родина Шекспира, прибежище опальных миллиардеров... и доступное жилье Великобритания – страна перфекционизма. Рубашки должны быть подогнаны с идеальной точностью. Костюмы – сделаны из хорошей английской шерсти. Чай должен быть заварен именно так. И вежливость возведена практически в закон, отмечает журнал International Living. 24.04.12 Малоэтажное Подмосковье формируется вокруг областных городов  Без целенаправленной политики уютный пригород останется мечтой В Москве места для строительства почти не осталось, зато Подмосковье застраивается весьма активно – свободных земель много, а для покупателей жилье за МКАД намного дешевле столичного. Поэтому ближнее Подмосковье становится все больше похожим на городские окраины столицы, причем зачастую совершаются те же самые градостроительные ошибки: плотность строительства высокая, инфраструктура не везде способна покрыть нужды всех новых жильцов, а транспортная система не выдерживает нагрузки. 17.04.12 Ближайшее Подмосковье: будущее – уютная малоэтажка или гетто  Чем обширнее средний класс, тем комфортнее пригороды В России долгое время было принято деление строго на «город» и «деревню». Поэтому и в столичном регионе до последнего времени существовало два основных формата – городской (в Москве и подмосковных городах, с высокими многоквартирными домами, всеми плюсами и минусами города) и загородный (коттеджи и участки без подряда под Москвой, зачастую далеко от городов и с отсутствующей городской инфраструктурой). В последнее время стали появляться проекты, все более соответствующие классическому западному пониманию пригорода – малоэтажная застройка с развитой инфраструктурой. 16.04.12 Элитные коттеджи Подмосковья: главное теперь не «где», а «что»  Богатые покупатели мигрируют с Новой Риги на Ленинградку и Минское шоссе Выбирая загородный дом в Московской области, состоятельные клиенты теперь обращают внимание главным образом на репутацию застройщика и качество самого объекта, а не на степень престижности шоссе, где он расположен. А от направления требуется уже не абстрактный имидж элитности, а реальная транспортная доступность. Поэтому затеянная в Московской области реконструкция основных магистралей привела к существенному изменению направлений потребительского спроса на дорогое загородное жилье: богатые покупатели, испуганные дорожными работами на Новорижском шоссе, перемещаются на дальнюю Рублевку, Минское и Ленинградское (Куркинское) шоссе. 16.04.12 На пенсии за рубежом: недвижимость на Багамских островах. Часть II  Океан, солнце, тишина. Отключения электричества и ураганы Семья Шарон и Гейта Вильямсов всегда вела активный образ жизни. Они много лет катались на лыжах в горах Колорадо зимой и на велосипедах летом. Проводили время во Флориде, Европе, Мексике и в Карибском бассейне. Присматривались к Белизу и Эквадору. Многие из этих мест портал www.irn.ru уже описывал в статьях из цикла «На пенсии за рубежом».