Новостройки Москвы от
4.2 млн
руб.
Новостройки Новой Москвы от
4.8 млн
руб.
Новостройки Подмосковья от
1 млн
руб.
Апартаменты Москвы Подмосковья от
3.6 млн
руб.
Опрос
Готовы ли вы рассматривать покупку загородной недвижимости в ближайшие год-два
Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.

Статьи по теме Загородная недвижимость

10.12.08 Запад за $1,4 млн или Юго-Восток за $0,4 млн  Регулярные маркетинговые исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» позволяют выделить основные тенденции развития рынка таунхаусов в зависимости от направлений (шоссе), связанные с изменением доли рынка, соотношения больших и маленьких поселков, динамикой цен и т.п. В предыдущих публикациях www.irn.ru уже отмечал некоторые особенности развития данного сегмента в разрезе направлений (ст. «Большие поселки таунхаусов уходят из Москвы»). 09.12.08 Завершено сравнительное исследование рынка загородной недвижимости  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил проведение сравнительного исследования загородного рынка московского региона за 2006-2008 годы. Оно включает сравнительный анализ данных за 4 периода: 1 квартал 2006 года, 1 квартал 2007 года, 1 и 3 кварталы 2008 года - полученных в результате маркетинговых исследований основных сегментов загородной недвижимости московского региона: коттеджные поселки, поселки таунхаусов и загородные ЖК (малоквартирные дома вне населенных пунктов). 04.12.08 Загородный рынок подстраивается под клиента  «Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно писали о том, что за последние несколько лет в сегменте коттеджных поселков Подмосковья отмечаются изменения площади земельных участков и домов, например в статье «Дома на маленьких участках уменьшаются». Рассмотрим более подробно, как влияет фактор удаленности поселка от Москвы на данные показатели и их динамику. 01.12.08 Площади маленьких квартир становятся еще меньше  Стремление застройщиков к увеличению доли экономичного предложения на рынке загородной недвижимости сочетается с относительной стагнацией в структуре предложения элитного жилья. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал, что в сегменте загородных жилых комплексов (ЗЖК) на протяжении последних 3 лет наблюдается снижение средней площади квартир разной комнатности (см.ст. «Загородные ЖК: меньше метров за те же деньги», «Трехкомнатные квартиры уступили свое лидерство»). 27.11.08 Большие поселки таунхаусов уходят из Москвы  За последние несколько лет на рынке таунхаусов отмечается увеличение доли поселков с большим количеством домовладений. Об этом «Индикаторы рынка недвижимости» писали еще весной в статье «Сегмент таунхаусов меняет класс». Однако такая тенденция к увеличению размеров поселков актуальна и на сегодняшний момент. Так, по результатам исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, завершенного Аналитическим центром www.irn.ru в сентябре-октябре 2008 года, количество поселков таунхаусов, в которых больше 71 квартиры-секции, увеличилось примерно на 14% в сравнении с 2005 годом. 26.11.08 Средняя стоимость таунхауса ощутимо снизится  Кризис российского рынка недвижимости получил свое отражение и на одном из самых устойчивых своих сегментов – загородном жилье. Традиционно считается, что рынок загородного жилья затоварен объектами элитного и бизнес-класса. Поэтому в сегменте эконом-класса, объектов которого катастрофически на рынке не хватает, снижение цен должно было бы вообще не отразиться. 24.11.08 Коттеджи в эконом-классе становятся экономнее  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает отслеживать изменения в структуре предложения на загородном рынке за последние несколько лет. Так, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2008 года», доля поселков с небольшими участками земли (до 17 соток) продолжает увеличиваться. Так, в 2008 году по отношению к 2006 году доля поселков, в которых предусмотрены участки до 12 соток, увеличилась на 5,5%, 12-17 соток – на 4,8% (то есть суммарный показатель составил порядка 10%). При этом доля поселков с более крупными земельными участками продолжает снижаться. 19.11.08 Загородные ЖК: меньше метров за те же деньги  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в предыдущих статьях уже отмечал тот факт, что на загородном рынке увеличивается доля загородных жилых комплексов, ориентированных на средний класс. Так, по данным исследования рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья наблюдается изменение по набору квартир в ЗЖК в сторону уменьшения числа комнат (см. статью «Трехкомнатные квартиры уступили свое лидерство»). Если еще в 2006 году максимальный показатель приходился на долю трехкомнатных квартир, то сегодня лидерство перехватили уже «двушки», которые в 3 кв. 14.11.08 Жилую площадь меняют на землю  В последние годы на рынке недвижимости неуклонно растет число экономичных поселков таунхаусов, в которых при снижении показателей средней площади домовладения происходит увеличение размеров индивидуальных участков земли. Доказательством данного тезиса служат данные исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года, проводенного аналитическим центром www.irn.ru в сентябре 2008 года. Так, за 2006-2008 года средняя площадь домовладения (квартиры-секции) снизилась на 6,3%. 13.11.08 1 кв.м. коттеджа, включая стоимость земли, подешевеет  Большинство экспертов затрудняется дать точный прогноз относительно перспектив рынка коттеджей Подмосковья. Однако все они уверены, что в 2009 году рост цен будет, и как минимум от текущего уровня они вырастут на 10%. Учитывая, что до недавнего времени коттеджи дорожали примерно на 30% в год, 10% выглядят скромно. Особенно на фоне ожидаемой в 2009 году инфляции, которая будет явно выше 10%. Основная проблема в том, что рынок затоварен дорогими коттеджами, тогда как основной неудовлетворенный спрос приходится на долю коттеджей эконом-класса, которых катастрофически не хватает. 10.11.08 Завершено исследование рынка загородных ЖК Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года  Аналитический центр www.irn.ru завершил регулярное исследование рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года. Одним из основных выводов на основе полученных данных является заметное увеличение количества ЗЖК: на рынок вышло 8 новых объектов. Динамика прироста в сравнении со вторым кварталом 2008 года составила 34,8%. Эта цифра фактически близка к соотношению показателей за последние 3 года, увеличение количества ЗЖК в данный временной промежуток составило 40%. 06.11.08 Дешевые коттеджи тормозят подорожание ЖКХ  По результатам исследования рынка коттеджных поселков за 3 квартал 2008 года и других исследований сегментов загородной недвижимости, которые регулярно проводятся Аналитическим центром www.irn.ru, обнаруживаются все более интересные закономерности изменения стоимости коттеджного жилья за последние 3 года. Мы уже писали о том, что за период 2006-2008 годов резко увеличилась стоимость эксплуатации в коттеджных поселках бизнес- и премиум-класса (ст. «Эксплуатация в коттеджных поселках значительно подорожала»). 30.10.08 Завершено исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2008 года  Аналитический центр www.irn.ru завершил проведение очередного исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья. Исследование было проведено путем прямого сбора данных обо всех представленных на рынке объектах. После перепроверки эти данные были подвергнуты соответствующему анализу. Первый вывод, который можно сделать на основании завершенного исследования, – таунхаусы остаются островком стабильности на фоне кризисных явлений во многих других сегментах рынка недвижимости. 27.10.08 Эксплуатация в коттеджных поселках значительно подорожала  В теории рынок недвижимости должен обладать определенными закономерностями, которые позволяют не только связать между собой несколько факторов, но и дать определенный прогноз на будущее. Однако специалисты аналитического центра www.irn.ru считают, что анализ современного рынка недвижимости требует обязательной проверки теории практикой. Проведенный анализ показателей рынка коттеджных поселков за последние 3 года подтвердил сказанное выше. 13.10.08 Перспективы загородного рынка в условиях финансового кризиса  Последние несколько лет отмечены важной тенденцией. Происходит смещение загородного рынка в сторону менее престижных направлений, то есть доля поселков по менее престижным направлениям заметно увеличивается с каждым годом. Кроме того, изменяется структура рынка по удаленности, то есть поселки смещаются за 50-70 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). И особенно характерно увеличение доли поселков за 60 км МКАД для последних 2-3 лет. 13.10.08 Загородный рынок расширяет границы  Данные последних маркетинговых исследований аналитического центра www.irn.ru свидетельствуют о том, что на рынке загородного жилья достаточно высока емкость спроса на жилье эконом-класса. Это проявляется, прежде всего, в том, что с каждым годом увеличивается число коттеджных поселков, расположенных далеко от Москвы и на традиционно не престижных направлениях. Однако в разных сегментах рынка загородного жилья это проявлялось по-разному. Поэтому динамику развития рынка загородного жилья следует рассмотреть как в целом, так и в отдельности по каждому сегменту. 09.10.08 Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2008 года  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил очередное ежеквартальное исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года. Информация для исследования была получена путем прямого сбора и проверки достоверности полученных данных обо всех представленных на рынке объектах. На основе очередного исследования коттеджного сегмента рынка загородного жилья можно оценить динамику его развития. В качестве основного вывода следует отметить, что на фоне общей стагнации на рынке московского жилья рынок загородной недвижимости продолжает расти ощутимыми темпами. 03.10.08 Большие поселки стали доминантой рынка  По данным исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, завершенного аналитическим центром www.irn.ru в июне 2008 года, за последние 3,5 года среднее количество домов в поселках выросло почти на 70%. При этом средняя площадь поселка тоже значительно увеличилась – почти на 40%. А средний размер участка сократился не более, чем на 5%. Получается, что основной прирост площадей поселков происходил за счет увеличения количества домовладений. Однако, как известно, строить большие по площади поселки вблизи от Москвы затруднительно – здесь дефицит свободных площадей. Но последние несколько лет активно осваиваются дальние земли. 30.09.08 Рынок загородного жилья стремится к экономии  Данные последних маркетинговых исследований аналитического центра www.irn.ru свидетельствуют о том, что на рынке загородного жилья растет доля эконом-класса. Это проявляется, прежде всего, в том, что с каждым годом увеличивается число коттеджных поселков, расположенных далеко от Москвы и на традиционно не престижных направлениях. Однако в разных сегментах рынка загородного жилья это проявлялось по-разному. Поэтому динамику развития рынка загородного жилья следует рассмотреть как в целом, так и в отдельности по каждому сегменту. 05.09.08 В таунхаусах резко выросла стоимость эксплуатации  Традиционно стоимость эксплуатации составляла незначительную долю от рыночной цены жилья. И последние 3 года это соотношение уменьшалось. Цена метра жилья росла быстрее, чем стоимость эксплуатации. Но по итогам 2 квартала 2008 года произошел перелом в этой тенденции. Темпы роста средней стоимости эксплуатации таунхаусов Москвы и Подмосковья существенно превысили темпы прироста средней стоимости 1 кв. м (включая стоимость земли). И, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», скорее всего, постепенно эта тенденция распространится и на остальные виды загородного жилья. 03.09.08 Трехкомнатные квартиры уступили свое лидерство  Традиционно считается, что загородное жилье приобретают семейные люди. Естественно, на семью приобретают жилье большое. Соответственно, и число комнат в нем должно быть большим. Но, как и во всяком правиле, здесь есть свои исключения. Так, по данным исследования рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru в июне 2008 года, на рынке ЗЖК с каждым годом увеличивается доля квартир с небольшим числом комнат. 25.08.08 Завершено исследование рынка загородных жилых комплексов Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года  Аналитический центр www.irn.ru завершил очередное ежеквартальное исследование рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья. В качестве одного из значительных показателей следует отметить тот факт, что по итогам 2 квартала 2008 года на этом сегменте рынка недвижимости целиком не было распродано ни одного объекта, тогда как в прошлом году они уходили с рынка в среднем по 2 объекта за квартал. Это в очередной раз показывает, на рынке ЗЖК московского региона наступил период насыщения и активной конкуренции. 11.08.08 Завершено исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года  «Индикаторы рынка недвижимости» завершили проведение очередного исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья. Проведение подобных исследований предполагает прямой сбор и перепроверку данных обо всех представленных на рынке объектах и последующую обработку и анализ собранных данных. В данной статье мы приведем только основные выводы этого исследования, результаты которого дают много чрезвычайно интересной информации о рынке таунхаусов. 05.08.08 Дачи подешевели  В этом году, как сообщают участники рынка дачной аренды, сезон начался необычайно рано. Первые предложения, как и запросы, поступили уже в феврале, хотя обычно рынок активизировался не раньше апреля. При этом стоит отметить, что 5 лет назад сезон открывался лишь в мае. Причиной такого смещения стала необычно высокая активность рынка жилья в целом. Однако из-за столь раннего старта уже в мае на рынке впервые с 2000 года появились тенденции к снижению цен. И чем дальше, тем более заметными, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», они становятся. 30.07.08 Площади дальних поселков растут  Средняя площадь подмосковного коттеджного поселка за последние 3 года выросла на более чем на 22% и составила 19,1 га. Данные «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья», завершенного аналитическим центром www.irn.ru в июне 2008 года, говорят о том, что рост средней площади поселка в целом по рынку происходит как раз за счет дальних поселков.  23.07.08 Дома на маленьких участках уменьшаются  Последние годы на рынке коттеджных поселков Подмосковья наблюдается, на первый взгляд, вполне однозначная динамика. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья», завершенного аналитическим центром www.irn.ru в июне 2008 года, средний размер участка и средний размер площади дома неуклонно снижаются. Так, с марта 2006 года по июнь 2008 года средняя площадь участка снизилась на 50 кв. м и составила 21 сотку, а площадь дома – на 14,5 кв. м и составила 348,9 кв. м. Однако эти изменения находятся на уровне погрешности. 27.06.08 Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2 квартал 2008 года  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил проведение очередного ежеквартального исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года. Технология аналитического центра www.irn.ru при проведении подобных исследований предполагает прямой сбор и перепроверку данных всех представленных на рынке объектах. Результаты последующего анализа позволяют получить информацию, характеризующую динамику развития рынка коттеджных поселков. В этом кратком обзоре мы приведем лишь показатели, демонстрирующие картину в целом. 16.06.08 Загородные ЖК делают многонаселенными  В недавних статьях «Загородные ЖК идут на север» и «Революция на рынке загородных ЖК» аналитический центр www.irn.ru обратил свое внимание на тот факт, что на рынке загородных жилых комплексов (ЗЖК) идет серьезное изменение структуры рынка. При этом в качестве одного из главных выводов был преподнесен тезис, что ЗЖК меняют класс. Если раньше большинство из них строили в сегменте «бизнес-класс плюс», то теперь это, скорее, эконом-класс. Такая динамика вполне могла отразиться и на свойствах ЗЖК: количестве квартир в одном объекте, количестве комнат в квартире, высоте потолков, общей площади квартир и других. 10.06.08 Революция на рынке загородных ЖК  В статье «Загородные ЖК уходят на север», аналитический центр www.irn.ru, обратил внимание на то факт, рынок загородных жилищных комплексов (ЗЖК) вступил в новую стадию развития. Один из признаков, характеризующих этот этап, конец эпохи монополизма западного направления. Теперь помимо этого направления ЗЖК строят также активно еще и на севере московского региона. Однако деление рынка по направлениям, хотя и является необходимым, но далеко не достаточно для создания полновесной картины о процессах, происходящих на рынке. 07.06.08 Загородные ЖК уходят на север  За последние 2 года структура рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) существенно изменилась. Их стали строить на всех возможных направлениях. При этом на первый взгляд может показаться, что застройщики не делают никаких заметных предпочтений относительно выбора места и строят там, где это получается. Однако при более детальном рассмотрении, по данным аналитического центра www.irn.ru, становится ясно, что хотя концентрация рынка заметно ослабла, она все же не «размазалась» равномерно по рынку. 29.05.08 Сегмент таунхаусов меняет класс  Недавно в статьях «Таунхаусы покидают Москву» и «Таунхаусы растеряли концентрацию» аналитический центр www.irn.ru обратил внимание участников рынка на тот факт, что таунхаусы строят последние годы гораздо более активно в дальнем Подмосковье. Это косвенно является признаком постепенного перехода таунхаусов из сегмента «бизнес-класс плюс» в пограничный сегмент бизнес-класса и высшей категории эконом-класса. Конечно, данный признак является далеко не достаточным для того, чтобы говорить о таком явлении основательно. Для основательного подтверждения этого тезиса необходимо наличие дополнительных признаков. 27.05.08 Таунхаусы растеряли концентрацию  В одной из недавних статей о рынке таунхаусов («Таунхаусы покидают Москву») аналитический центр www.irn.ru обратил внимание на тот факт, что таунхаусы постепенно все более плотно осваивают западный сегмент рынка. Естественно предположить, что вместе с уходом части поселков таунхаусов из Москвы изменилось и распределение поселков по удаленности от МКАД. При этом также естественно предположить, что перераспределение произойдет в пользу ближайших к Москве районов. Однако детальный анализ показывает другую динамику. 23.05.08 Таунхаусы покидают Москву  Традиционно считается, что таунхаусы являются промежуточным форматом между многоэтажными домами, которые более свойственны для города, и коттеджами, которые чаще строят за городом. Однако последнее время наблюдается тенденция к постепенному вытеснению их за пределы Москвы, то есть таунхаусы все больше дрейфуют в сторону загородного жилья. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», это связано с тем, что земля в Москве все больше дорожает. 19.05.08 Завершено исследование рынка загородных жилых комплексов Подмосковья  Аналитический центр www.irn.ru завершил «Исследование рынка загородных жилых комплексов Подмосковья – 2008». В качестве одного из главных выводов можно сказать, что этот сегмент рынка недвижимости московского региона вступил в стадию насыщения и активной конкуренции. Это проявляется сразу в нескольких параметрах. 12.05.08 Коттеджи вытесняются дачами  Среди участников рынка давно ведутся разговоры о расширении географии строительства подмосковных коттеджных поселков. Тем не менее, при детальном изучении рынка новых коттеджных поселков в динамике 2007-2008 годов сотрудникам аналитического центра www.irn.ru удалось выяснить, что данная тенденция далеко не повсеместна. 06.05.08 Заоблачные перспективы загородного рынка  По структуре предложения рынок подмосковных коттеджей и рынок московских новостроек – антиподы. На рынке московских новостроек новых объектов становится все меньше, предложение сокращается. Даже если по официальной статистике строится примерно столько же, сколько и раньше, в отличие от прошлых лет теперь уже не 25%, а половина жилья уходит на социальные программы. При этом вторичный рынок так же постепенно сужается. Все это приводит к тому, что цены на московском рынке жилья ведут себя очень нестабильно. Постоянно наблюдаются резкие скачки цен. 05.05.08 Мэрия застроит Москву коттеджами  Москву нередко называют «городом, который никогда не спит» и «местом где есть все, что душе угодно». Не являются исключением и сельские домики в городской черте, а с началом массовой малоэтажной застройки, внедряемой новым Президентом страны, ситуация вокруг этих «московских деревень» может заиграть совсем иными красками. Недавно столичный мэр Юрий Лужков заметил, что основным направлением работы должно стать строительство на селе. «Типовые решения одно- или двухэтажных небольших домов с участками пригодятся не только для сельской местности, но и для Москвы», – заявил Юрий Лужков. 04.05.08 Дорогих коттеджей все меньше  Традиционно считается, что все сегменты рынка недвижимости во время кризиса или ажиотажного спроса ведут себя одинаково. Однако за последние 2 года на рынке подмосковных коттеджей дешевое жилье значительно отстало по темпам роста от дорого, что в корне противоположно рынку московских новостроек. «Индикаторы рынка недвижимости» выяснили причины этого явления. 25.04.08 Деревянные кирпичи  В одной из недавних статей («Мода на кирпичи неистребима») специалисты компании «Индикаторы рынка недвижимости» комментировали увеличение доли деревянного строительства на Подмосковном рынке коттеджных поселков и формальный рост конкуренции в сегменте эконом-класса. Тем не менее, одновременно с развитием деревянного зодчества свои позиции существенно укрепил сегмент рынка, где используются дорогие стройматериалы (кирпич и монолит-кирпич). Поэтому, для объективной оценки Подмосковного рынка коттеджных поселков следует более детально рассмотреть структуру предложения. 24.04.08 Мода на кирпич неистребима  В этом году у ряда экспертов подмосковного рынка загородной недвижимости окончательно оформилось ощущение, что классические краснокирпичные (да и просто кирпичные) дома уже пройденный этап. Последние пару месяцев многие девелоперы и риэлторы, а также работники СМИ, освещающие события на загородном рынке жилья активно пиарят тему деревянных коттеджей. По их мнению, дома этого типа наиболее комфортны и экологически пригодны для круглогодичного проживания, чем их кирпичные собратья. 23.04.08 Завершено исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья  Аналитический центр www.irn.ru завершил проведение очередного исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья. Согласно технологии аналитического центра www.irn.ru, проведение подобных исследований включает в себя прямой сбор и перепроверку данных обо всех представленных на рынке объектах, а также обработку и анализ собранных данных. Результаты этой масштабной работы позволяют получить о рынке таунхаусов много разнообразной полезной информации. В этом же кратком обзоре мы приведем только несколько интересных цифр. 21.04.08 Затерянный эконом-класс  Практически все игроки загородного рынка жилья московского региона сходятся во мнении, что самым дефицитным и ликвидным сегментом являются качественные предложения эконом-класса. По результатам исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, количество организованных коттеджных поселков, выставленных на рынке, составляет 247 объектов. На первый взгляд – есть из чего выбирать. Однако за счет резкого роста цен средняя стоимость домовладения достигла почти $1,4 млн, что просто не по карману многим потенциальным покупателям, а «дешевые» коттеджи за $300 тыс. - $500 тыс. 18.04.08 Наценка за «изюминку»  Формально, подмосковный рынок коттеджных поселков постоянно растет. Однако не все так лучезарно на ниве загородных поселений, как это может показаться на первый взгляд. По данным исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости», число организованных коттеджных поселков предлагаемых на первичном рынке, действительно, выросло за последний год на 26,7%. Но этот прирост обусловлен не увеличением выхода на рынок новых объектов, а тем, что на рынке остаются с прошлых лет не полностью распроданные поселки.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта