Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2014 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам 2018 года На рынок пришла оттепель, но денег у покупателей хватает только на самое дешевое жилье Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 14 Авг 14
Индекс стоимости жилья, Р/м2 181 001 +1,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 863 -2,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 728 +0,2%

В течение первого осеннего месяца цены на недвижимость в Москве «переваривали» произошедшие накануне валютные скачки. Так, доллар впервые в истории перевалил через отметку 38 рублей и почти достиг 39 рублей. Очевидно, что на бивалютном столичном рынке недвижимости это обстоятельство внесло сумятицу в цены. Часть продавцов продолжают номинировать цены в долларе, что приводит к неадекватному росту средней цены в рублевом выражении. При этом в целом по рынку долларовый индекс цен устремился вниз. Как и в прежние месяцы, квадратный метр отыгрывает ослабление рубля лишь частично и неспособен полностью расти вслед за долларом.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь долларовый индекс цен на квартиры в Москве потерял 2,5%, упав с 4.988$ до 4.863$ за квадратный метр. При этом рублевый индекс вырос примерно в той же пропорции. Однако, по мнению экспертов www.irn.ru, этот «рост» во многом остается условным и связан с желанием части продавцов проиндексировать цены по доллару. Однако в нынешних условиях покупатели вряд ли будут способны переплачивать, поэтому в ближайшие месяцы мы, скорее всего, увидим продолжение падения цен в долларовом выражении и минимальный прирост цен в рубле, либо вообще его отсутствие.

Динамика цен на квартиры в Москве по типам жилья и по географии становится все более смешанной и бессистемной. Это является следствием отчасти хаотичного влияния валютных скачков на цены по сегментам. Самой понятной остается только наибольшая устойчивость цен в сентябре на современные монолитно-кирпичные дома, среди которых немало жилья бизнес-класса, а также многие такие дома – недавние новостройки.

При этом сегмент больших многокомнатных квартир показал в сентябре наибольший минус, а наибольшую устойчивость – двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Это означает, что если современное жилье и пользуется повышенным спросом и устойчивостью в цене, то в большей мере его наиболее ликвидная часть средних площадей, а не самые большие квартиры. Хотя однокомнатные квартиры также показали в сентябре существенное снижение.

По округам динамика цен еще в большей мере бессистемна. Лидирует по темпам снижения в сентябре самый дорогой и престижный Центральный округ. Причина во многом в том, что все прежние месяцы именно Центральный округ демонстрировал наибольшую устойчивость. Но в итоге средний уровень цен в центре тоже пошел вниз. Зато второй по стоимости и престижности Западный округ показал в сентябре наименьшее снижение. А Юго-Западный округ – в середине рейтинга.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 14 Авг 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 160 344 +1,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 166 522 +0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 175 827 +1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 175 976 +1,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 205 827 +1,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 212 005 +1,9%
Все панельные и блочные дома 167 564 +1,1%
Все монолитные и кирпичные дома 197 936 +1,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 14 Авг 14
Однокомнатные квартиры 180 815 +1,4%
Двухкомнатные квартиры 179 810 +2,0%
Трехкомнатные квартиры 176 832 +2,4%
Многокомнатные квартиры 197 266 +0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 14 Авг 14
Центральный округ 291 433 +1,0%
Северный округ 179 624 +1,9%
Северо-Восточный округ 168 979 +2,1%
Восточный округ 166 262 +2,0%
Юго-Восточный округ 154 463 +1,7%
Южный округ 160 232 +1,2%
Юго-Западный округ 214 015 +1,6%
Западный округ 206 124 +2,6%
Северо-Западный округ 186 472 +1,2%
Все районы за МКАД 143 483 +1,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Сен 14 Авг 14
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
276 768 +0,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
134 290 +1,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,06 -0,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 14 Авг 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-2,7 %/мес. -2,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,9 б.деп. -0,7 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Развитие событий в финансовой сфере все больше напоминает 2008 год. Связанные с западными санкциями проблемы с ликвидностью, рост курса доллара и ослабление рубля, а также другие обстоятельства никак не способствуют росту цен на недвижимость, а скорее – их снижению. Падение цен в долларовом выражении, очевидно, продолжится. Дойдет ли до падения цен в рублевом выражении или же ослабление рубля окажется довольно существенным, чтобы нивелировать падение, – пока не ясно.

Прогноз цен на недвижимость до конца 2014 года от руководителя аналитического центра IRN.RU читайте в конспекте его доклада, сделанного в рамках недавнего круглого стола, под названием «Цены на недвижимость Москвы и Подмосковья в условиях геополитического кризиса: тенденции и прогнозы».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
16118 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 852 800
до 64 645 706 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Chkalov Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Чкаловская, м. Курская Площади : 32 - 118 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Курская, 2 мин. пешком м. Чкаловская, 3 мин. пешком Курского вокзала пл., к.А Курского вокзала пл., к.Б Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital).
Проектная декларация на рекламируемом сайте