Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2014 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 14 Авг 14
Индекс стоимости жилья, Р/м2 181 001 +1,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 863 -2,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 728 +0,2%

В течение первого осеннего месяца цены на недвижимость в Москве «переваривали» произошедшие накануне валютные скачки. Так, доллар впервые в истории перевалил через отметку 38 рублей и почти достиг 39 рублей. Очевидно, что на бивалютном столичном рынке недвижимости это обстоятельство внесло сумятицу в цены. Часть продавцов продолжают номинировать цены в долларе, что приводит к неадекватному росту средней цены в рублевом выражении. При этом в целом по рынку долларовый индекс цен устремился вниз. Как и в прежние месяцы, квадратный метр отыгрывает ослабление рубля лишь частично и неспособен полностью расти вслед за долларом.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь долларовый индекс цен на квартиры в Москве потерял 2,5%, упав с 4.988$ до 4.863$ за квадратный метр. При этом рублевый индекс вырос примерно в той же пропорции. Однако, по мнению экспертов www.irn.ru, этот «рост» во многом остается условным и связан с желанием части продавцов проиндексировать цены по доллару. Однако в нынешних условиях покупатели вряд ли будут способны переплачивать, поэтому в ближайшие месяцы мы, скорее всего, увидим продолжение падения цен в долларовом выражении и минимальный прирост цен в рубле, либо вообще его отсутствие.

Динамика цен на квартиры в Москве по типам жилья и по географии становится все более смешанной и бессистемной. Это является следствием отчасти хаотичного влияния валютных скачков на цены по сегментам. Самой понятной остается только наибольшая устойчивость цен в сентябре на современные монолитно-кирпичные дома, среди которых немало жилья бизнес-класса, а также многие такие дома – недавние новостройки.

При этом сегмент больших многокомнатных квартир показал в сентябре наибольший минус, а наибольшую устойчивость – двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Это означает, что если современное жилье и пользуется повышенным спросом и устойчивостью в цене, то в большей мере его наиболее ликвидная часть средних площадей, а не самые большие квартиры. Хотя однокомнатные квартиры также показали в сентябре существенное снижение.

По округам динамика цен еще в большей мере бессистемна. Лидирует по темпам снижения в сентябре самый дорогой и престижный Центральный округ. Причина во многом в том, что все прежние месяцы именно Центральный округ демонстрировал наибольшую устойчивость. Но в итоге средний уровень цен в центре тоже пошел вниз. Зато второй по стоимости и престижности Западный округ показал в сентябре наименьшее снижение. А Юго-Западный округ – в середине рейтинга.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 14 Авг 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 160 344 +1,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 166 522 +0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 175 827 +1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 175 976 +1,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 205 827 +1,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 212 005 +1,9%
Все панельные и блочные дома 167 564 +1,1%
Все монолитные и кирпичные дома 197 936 +1,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 14 Авг 14
Однокомнатные квартиры 180 815 +1,4%
Двухкомнатные квартиры 179 810 +2,0%
Трехкомнатные квартиры 176 832 +2,4%
Многокомнатные квартиры 197 266 +0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 14 Авг 14
Центральный округ 291 433 +1,0%
Северный округ 179 624 +1,9%
Северо-Восточный округ 168 979 +2,1%
Восточный округ 166 262 +2,0%
Юго-Восточный округ 154 463 +1,7%
Южный округ 160 232 +1,2%
Юго-Западный округ 214 015 +1,6%
Западный округ 206 124 +2,6%
Северо-Западный округ 186 472 +1,2%
Все районы за МКАД 143 483 +1,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Сен 14 Авг 14
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
276 768 +0,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
134 290 +1,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,06 -0,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 14 Авг 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-2,7 %/мес. -2,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,9 б.деп. -0,7 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Развитие событий в финансовой сфере все больше напоминает 2008 год. Связанные с западными санкциями проблемы с ликвидностью, рост курса доллара и ослабление рубля, а также другие обстоятельства никак не способствуют росту цен на недвижимость, а скорее – их снижению. Падение цен в долларовом выражении, очевидно, продолжится. Дойдет ли до падения цен в рублевом выражении или же ослабление рубля окажется довольно существенным, чтобы нивелировать падение, – пока не ясно.

Прогноз цен на недвижимость до конца 2014 года от руководителя аналитического центра IRN.RU читайте в конспекте его доклада, сделанного в рамках недавнего круглого стола, под названием «Цены на недвижимость Москвы и Подмосковья в условиях геополитического кризиса: тенденции и прогнозы».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
16096 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте