Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2014 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября
Цена метра застыла на месте
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 14 Авг 14
Индекс стоимости жилья, Р/м2 181 001 +1,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 863 -2,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 728 +0,2%

В течение первого осеннего месяца цены на недвижимость в Москве «переваривали» произошедшие накануне валютные скачки. Так, доллар впервые в истории перевалил через отметку 38 рублей и почти достиг 39 рублей. Очевидно, что на бивалютном столичном рынке недвижимости это обстоятельство внесло сумятицу в цены. Часть продавцов продолжают номинировать цены в долларе, что приводит к неадекватному росту средней цены в рублевом выражении. При этом в целом по рынку долларовый индекс цен устремился вниз. Как и в прежние месяцы, квадратный метр отыгрывает ослабление рубля лишь частично и неспособен полностью расти вслед за долларом.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь долларовый индекс цен на квартиры в Москве потерял 2,5%, упав с 4.988$ до 4.863$ за квадратный метр. При этом рублевый индекс вырос примерно в той же пропорции. Однако, по мнению экспертов www.irn.ru, этот «рост» во многом остается условным и связан с желанием части продавцов проиндексировать цены по доллару. Однако в нынешних условиях покупатели вряд ли будут способны переплачивать, поэтому в ближайшие месяцы мы, скорее всего, увидим продолжение падения цен в долларовом выражении и минимальный прирост цен в рубле, либо вообще его отсутствие.

Динамика цен на квартиры в Москве по типам жилья и по географии становится все более смешанной и бессистемной. Это является следствием отчасти хаотичного влияния валютных скачков на цены по сегментам. Самой понятной остается только наибольшая устойчивость цен в сентябре на современные монолитно-кирпичные дома, среди которых немало жилья бизнес-класса, а также многие такие дома – недавние новостройки.

При этом сегмент больших многокомнатных квартир показал в сентябре наибольший минус, а наибольшую устойчивость – двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Это означает, что если современное жилье и пользуется повышенным спросом и устойчивостью в цене, то в большей мере его наиболее ликвидная часть средних площадей, а не самые большие квартиры. Хотя однокомнатные квартиры также показали в сентябре существенное снижение.

По округам динамика цен еще в большей мере бессистемна. Лидирует по темпам снижения в сентябре самый дорогой и престижный Центральный округ. Причина во многом в том, что все прежние месяцы именно Центральный округ демонстрировал наибольшую устойчивость. Но в итоге средний уровень цен в центре тоже пошел вниз. Зато второй по стоимости и престижности Западный округ показал в сентябре наименьшее снижение. А Юго-Западный округ – в середине рейтинга.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в сентябре 2014 года >>

Развитие событий в финансовой сфере все больше напоминает 2008 год. Связанные с западными санкциями проблемы с ликвидностью, рост курса доллара и ослабление рубля, а также другие обстоятельства никак не способствуют росту цен на недвижимость, а скорее – их снижению. Падение цен в долларовом выражении, очевидно, продолжится. Дойдет ли до падения цен в рублевом выражении или же ослабление рубля окажется довольно существенным, чтобы нивелировать падение, – пока не ясно.

Прогноз цен на недвижимость до конца 2014 года от руководителя аналитического центра IRN.RU читайте в конспекте его доклада, сделанного в рамках недавнего круглого стола, под названием «Цены на недвижимость Москвы и Подмосковья в условиях геополитического кризиса: тенденции и прогнозы».


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Сен 14 Авг 14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 308 -2,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 474 -3,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 724 -2,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 728 -2,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 530 -2,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 696 -2,1%
Все панельные и блочные дома 4 502 -2,9%
Все монолитные и кирпичные дома 5 318 -2,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Сен 14 Авг 14
Однокомнатные квартиры 4 858 -2,6%
Двухкомнатные квартиры 4 831 -2,0%
Трехкомнатные квартиры 4 751 -1,6%
Многокомнатные квартиры 5 300 -3,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Сен 14 Авг 14
Центральный округ 7 830 -3,0%
Юго-Западный округ 5 750 -2,4%
Западный округ 5 538 -1,4%
Северо-Западный округ 5 010 -2,8%
Северный округ 4 826 -2,1%
Северо-Восточный округ 4 540 -1,9%
Восточный округ 4 467 -2,1%
Южный округ 4 305 -2,8%
Юго-Восточный округ 4 150 -2,3%
Все районы старой Москвы за МКАД 3 855 -2,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR CNY Сен 14 Авг 14
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 436 -3,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 608 -2,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,06 -0,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 14 Авг 14
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+2,1 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+2,0 б.деп. +0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/94252-obzor-rynka-nedvizhimosti-po-itogam-sentyabrya.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
16 709
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт