Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги мая 2005 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года Оживление на вторичном рынке пока сохраняется Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 05 Апр 05
Индекс стоимости жилья, Р/м2 51 931 +1,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 858 +0,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 464 +2,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 05 Апр 05
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,9 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,2 б.деп. +0,3 б.д.

Для столичного рынка недвижимости май текущего года оказался полностью аналогичным апрелю. Возможно, это связано с периодом майских праздников, или отсутствием ярких событий, в отличие от мая прошлого года, когда громкие заявления о формировании рынка доступного жилья и необходимости принятия новых законопроектов привели к развитию стагнации на рынке недвижимости. Так или иначе, в этом году все майские показатели фактически повторяют показатели апреля.

По данным аналитического центра www.irn.ru в столице продолжает сохраняться незначительное повышение цен на жилье на уровне 1% в месяц. Так общегородской индекс стоимости жилья вырос за май на 0.9% и составил 1858$ за квадратный метр. Примерно такие же (или чуть выше) показатели роста цен наблюдаются на всех сегментах типового жилья. Цены на жилье дорогого сегмента также повышаются, но чуть медленнее среднего уровня. Эта ситуация сильно напоминает итоги апреля и служит продолжением установившихся тенденций.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 05 Апр 05
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 603 +1,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 651 +0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 799 +1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 760 +1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 245 +0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 080 +0,5%
Все панельные и блочные дома 1 684 +1,1%
Все монолитные и кирпичные дома 2 028 +0,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 05 Апр 05
Однокомнатные квартиры 1 764 +1,6%
Двухкомнатные квартиры 1 819 +0,9%
Трехкомнатные квартиры 1 820 +0,8%
Многокомнатные квартиры 2 002 0,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 05 Апр 05
Центральный округ 2 749 0,0%
Северный округ 1 849 +0,7%
Северо-Восточный округ 1 699 +0,7%
Восточный округ 1 691 +0,8%
Юго-Восточный округ 1 537 +0,6%
Южный округ 1 610 +1,1%
Юго-Западный округ 2 112 +0,7%
Западный округ 2 079 +0,3%
Северо-Западный округ 1 788 +0,2%
Все районы за МКАД 1 454 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Май 05 Апр 05
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 813 +0,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 388 +0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,03 -0,3%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Ситуация на столичном рынке жилья, сложившаяся к концу мая этого года, позволяет подтвердить два тезиса, неоднократно высказывавшиеся в обзорах аналитического центра www.irn.ru. Во-первых, несмотря на стагнацию, сковавшую рынок во второй половине прошлого года, и многочисленные разговоры о неизбежном падении цен в этом году на 20%-30%, реальных экономических причин для этого нет. Снижение цен на московское жилье было бы возможно только в условиях возникновения негативных форс-мажорных обстоятельств, но не в обычных условиях. За первые пять месяцев 2005 года покупательская активность на рынке недвижимости постепенно возобновилась, и стагнация ушла в прошлое.


Во-вторых, пока не находит реализации утверждение о резком подорожании жилья, также на 20%-30%, которое якобы «неминуемо должно было случится» после вступления в силу закона о долевом участии в строительстве. Разумеется, что отдельные продавцы новостроек нередко волевым решением повышают цены на свои объекты, и активное обсуждение вопроса о долевом участии в строительстве служит для этого удобным поводом. Однако при подобном искусственном повышении цен всегда остаются за кадром уменьшение объемов продаж квартир и дополнительные вливания в рекламу. В этом свете вторичный рынок является более устойчивым и показательным с точки зрения выявления общерыночных тенденций и их масштабов. И пока общерыночный рост цен продолжает оставаться на уровне 1% в месяц.


Изменится ли эта ситуация к концу лета - началу осени? По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru сейчас московский рынок недвижимости достаточно стабилен и нет факторов, которые могли бы привести к заметным переменам тенденций. Другими словами, в течение лета уровень цен на столичное жилье, скорее всего, будет по-прежнему незначительно повышаться в пределах 1% в месяц. Появление резкого роста цен, как и начало их снижения, в нынешних условиях представляются маловероятными.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
317 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте