Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги мая 2005 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 05 Апр 05
Индекс стоимости жилья, Р/м2 51 931 +1,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 858 +0,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 464 +2,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 05 Апр 05
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,9 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,2 б.деп. +0,3 б.д.

Для столичного рынка недвижимости май текущего года оказался полностью аналогичным апрелю. Возможно, это связано с периодом майских праздников, или отсутствием ярких событий, в отличие от мая прошлого года, когда громкие заявления о формировании рынка доступного жилья и необходимости принятия новых законопроектов привели к развитию стагнации на рынке недвижимости. Так или иначе, в этом году все майские показатели фактически повторяют показатели апреля.

По данным аналитического центра www.irn.ru в столице продолжает сохраняться незначительное повышение цен на жилье на уровне 1% в месяц. Так общегородской индекс стоимости жилья вырос за май на 0.9% и составил 1858$ за квадратный метр. Примерно такие же (или чуть выше) показатели роста цен наблюдаются на всех сегментах типового жилья. Цены на жилье дорогого сегмента также повышаются, но чуть медленнее среднего уровня. Эта ситуация сильно напоминает итоги апреля и служит продолжением установившихся тенденций.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 05 Апр 05
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 603 +1,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 651 +0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 799 +1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 760 +1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 245 +0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 080 +0,5%
Все панельные и блочные дома 1 684 +1,1%
Все монолитные и кирпичные дома 2 028 +0,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 05 Апр 05
Однокомнатные квартиры 1 764 +1,6%
Двухкомнатные квартиры 1 819 +0,9%
Трехкомнатные квартиры 1 820 +0,8%
Многокомнатные квартиры 2 002 0,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 05 Апр 05
Центральный округ 2 749 0,0%
Северный округ 1 849 +0,7%
Северо-Восточный округ 1 699 +0,7%
Восточный округ 1 691 +0,8%
Юго-Восточный округ 1 537 +0,6%
Южный округ 1 610 +1,1%
Юго-Западный округ 2 112 +0,7%
Западный округ 2 079 +0,3%
Северо-Западный округ 1 788 +0,2%
Все районы за МКАД 1 454 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Май 05 Апр 05
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 813 +0,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 388 +0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,03 -0,3%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Ситуация на столичном рынке жилья, сложившаяся к концу мая этого года, позволяет подтвердить два тезиса, неоднократно высказывавшиеся в обзорах аналитического центра www.irn.ru. Во-первых, несмотря на стагнацию, сковавшую рынок во второй половине прошлого года, и многочисленные разговоры о неизбежном падении цен в этом году на 20%-30%, реальных экономических причин для этого нет. Снижение цен на московское жилье было бы возможно только в условиях возникновения негативных форс-мажорных обстоятельств, но не в обычных условиях. За первые пять месяцев 2005 года покупательская активность на рынке недвижимости постепенно возобновилась, и стагнация ушла в прошлое.


Во-вторых, пока не находит реализации утверждение о резком подорожании жилья, также на 20%-30%, которое якобы «неминуемо должно было случится» после вступления в силу закона о долевом участии в строительстве. Разумеется, что отдельные продавцы новостроек нередко волевым решением повышают цены на свои объекты, и активное обсуждение вопроса о долевом участии в строительстве служит для этого удобным поводом. Однако при подобном искусственном повышении цен всегда остаются за кадром уменьшение объемов продаж квартир и дополнительные вливания в рекламу. В этом свете вторичный рынок является более устойчивым и показательным с точки зрения выявления общерыночных тенденций и их масштабов. И пока общерыночный рост цен продолжает оставаться на уровне 1% в месяц.


Изменится ли эта ситуация к концу лета - началу осени? По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru сейчас московский рынок недвижимости достаточно стабилен и нет факторов, которые могли бы привести к заметным переменам тенденций. Другими словами, в течение лета уровень цен на столичное жилье, скорее всего, будет по-прежнему незначительно повышаться в пределах 1% в месяц. Появление резкого роста цен, как и начало их снижения, в нынешних условиях представляются маловероятными.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
301 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте