Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги ноября

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 04 Окт 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 51 548 -1,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 803 -0,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 390 -3,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 04 Окт 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,0 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,4 б.деп. -0,7 б.д.

Как и следовало ожидать, последний месяц осени не принес заметных перемен на столичный рынок недвижимости. Возникшая еще в летний период стабилизация цен на московское жилье продолжает сохраняться, несмотря на незначительные корректировки сложившегося ценового уровня. Таким образом, итоги ноября подтверждают тезис о том, что до начала следующего года никаких серьезных перемен на рынке уже не произойдет.

По данным аналитического центра www.irn.ru общерыночный показатель среднего уровня цен на жилье в Москве - индекс стоимости жилья  - за прошедший месяц изменился незначительно. Его значение за ноябрь составило 1803$ за квадратный метр против 1805$ за метр в октябре. Изменение индекса на доли процента вряд ли можно считать существенным, хотя некоторые обозреватели пытаются усмотреть в подобных цифрах начало отката цен назад.

При более внимательном анализе исходных данных становятся понятны причины подобных незначительных корректировок среднего ценового показателя вниз. Как правило, они возникают за счет тех квартир, чья стоимость была изначально завышена и назначалась с расчетом продолжения роста цен в перспективе. В результате продавцы таких квартир либо снижают цену до более адекватной, либо снимают квартиру с продажи, хотя и не всегда. Подобные примеры, которые создают «чехарду» средних цен, особенно в разрезе по отдельным районам, можно найти как на вторичном, так и на первичном рынках.

Желание людей продать квартиру выше текущей рыночной стоимости или, наконец, дождаться возобновления роста цен, о котором так много говорили риэлтеры, создает еще один интересный эффект. Часть квартир слишком долго задерживается на рынке, что приводит к увеличению общего числа предложений, которое этой осенью отметили многие обозреватели. Однако это еще не означает, что продавцы подобных квартир будут снижать цены: – одних это не устраивает из-за нехватки денег на обмен, других - по инвестиционным соображениям. А значит, повышенный объем предложений может сохраняться еще довольно долго и никак не влиять на снижение цен, а скорее играть на их повышение.

Другой причиной роста числа предложений в нынешних условиях является желание узнать точную рыночную стоимость своей квартиры, что наиболее характерно для людей, купивших жилье с целью вложения свободных средств или сбережений. Когда данные о рынке разнятся, и не ясно насколько адекватны цены тех или иных отдельных предложений, самый верный способ оценки – дать бесплатное объявление в газету и понять степень интереса к своей квартире в зависимости от заявленной цены. Однако появление таких объявлений вовсе не означает, что эти люди реально собираются что-то продавать.

Следует понимать, что хотя связь между объемом предложения и изменением уровня цен теоретически существует, она не столь проста и однозначна, как иногда кажется. Увеличение объема предложений на вторичном рынке в нынешних условиях является естественной реакцией рынка (и его участников) на изменившиеся обстоятельства, связанные с прекращением масштабного роста цен и наступлением их стабилизации. Поэтому сейчас рост числа предложений не позволяет сделать никаких однозначных утверждений о начале резкого снижения цен на жилье или каких-либо иных последствиях. А сохранение стабильного уровня цен на московском рынке недвижимости вот уже почти полгода служит этому подтверждением.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 04 Окт 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 590 -0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 617 -0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 769 -0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 722 -0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 179 +0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 008 -0,2%
Все панельные и блочные дома 1 659 -0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 1 970 -0,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 04 Окт 04
Однокомнатные квартиры 1 699 -0,4%
Двухкомнатные квартиры 1 794 -0,6%
Трехкомнатные квартиры 1 777 +0,1%
Многокомнатные квартиры 2 009 +0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 04 Окт 04
Центральный округ 2 697 -0,1%
Северный округ 1 799 -0,3%
Северо-Восточный округ 1 649 -0,2%
Восточный округ 1 659 -0,4%
Юго-Восточный округ 1 511 -0,7%
Южный округ 1 576 -0,2%
Юго-Западный округ 2 096 +0,1%
Западный округ 2 041 +1,9%
Северо-Западный округ 1 765 -0,3%
Все районы за МКАД 1 448 -0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Ноя 04 Окт 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 706 +0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 376 -0,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,97 +0,9%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
262 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте