Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги ноября

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года Оживление на вторичном рынке пока сохраняется Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 04 Окт 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 51 548 -1,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 803 -0,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 390 -3,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 04 Окт 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
0,0 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,4 б.деп. -0,7 б.д.

Как и следовало ожидать, последний месяц осени не принес заметных перемен на столичный рынок недвижимости. Возникшая еще в летний период стабилизация цен на московское жилье продолжает сохраняться, несмотря на незначительные корректировки сложившегося ценового уровня. Таким образом, итоги ноября подтверждают тезис о том, что до начала следующего года никаких серьезных перемен на рынке уже не произойдет.

По данным аналитического центра www.irn.ru общерыночный показатель среднего уровня цен на жилье в Москве - индекс стоимости жилья  - за прошедший месяц изменился незначительно. Его значение за ноябрь составило 1803$ за квадратный метр против 1805$ за метр в октябре. Изменение индекса на доли процента вряд ли можно считать существенным, хотя некоторые обозреватели пытаются усмотреть в подобных цифрах начало отката цен назад.

При более внимательном анализе исходных данных становятся понятны причины подобных незначительных корректировок среднего ценового показателя вниз. Как правило, они возникают за счет тех квартир, чья стоимость была изначально завышена и назначалась с расчетом продолжения роста цен в перспективе. В результате продавцы таких квартир либо снижают цену до более адекватной, либо снимают квартиру с продажи, хотя и не всегда. Подобные примеры, которые создают «чехарду» средних цен, особенно в разрезе по отдельным районам, можно найти как на вторичном, так и на первичном рынках.

Желание людей продать квартиру выше текущей рыночной стоимости или, наконец, дождаться возобновления роста цен, о котором так много говорили риэлтеры, создает еще один интересный эффект. Часть квартир слишком долго задерживается на рынке, что приводит к увеличению общего числа предложений, которое этой осенью отметили многие обозреватели. Однако это еще не означает, что продавцы подобных квартир будут снижать цены: – одних это не устраивает из-за нехватки денег на обмен, других - по инвестиционным соображениям. А значит, повышенный объем предложений может сохраняться еще довольно долго и никак не влиять на снижение цен, а скорее играть на их повышение.

Другой причиной роста числа предложений в нынешних условиях является желание узнать точную рыночную стоимость своей квартиры, что наиболее характерно для людей, купивших жилье с целью вложения свободных средств или сбережений. Когда данные о рынке разнятся, и не ясно насколько адекватны цены тех или иных отдельных предложений, самый верный способ оценки – дать бесплатное объявление в газету и понять степень интереса к своей квартире в зависимости от заявленной цены. Однако появление таких объявлений вовсе не означает, что эти люди реально собираются что-то продавать.

Следует понимать, что хотя связь между объемом предложения и изменением уровня цен теоретически существует, она не столь проста и однозначна, как иногда кажется. Увеличение объема предложений на вторичном рынке в нынешних условиях является естественной реакцией рынка (и его участников) на изменившиеся обстоятельства, связанные с прекращением масштабного роста цен и наступлением их стабилизации. Поэтому сейчас рост числа предложений не позволяет сделать никаких однозначных утверждений о начале резкого снижения цен на жилье или каких-либо иных последствиях. А сохранение стабильного уровня цен на московском рынке недвижимости вот уже почти полгода служит этому подтверждением.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 04 Окт 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 590 -0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 617 -0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 769 -0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 722 -0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 179 +0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 008 -0,2%
Все панельные и блочные дома 1 659 -0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 1 970 -0,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 04 Окт 04
Однокомнатные квартиры 1 699 -0,4%
Двухкомнатные квартиры 1 794 -0,6%
Трехкомнатные квартиры 1 777 +0,1%
Многокомнатные квартиры 2 009 +0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 04 Окт 04
Центральный округ 2 697 -0,1%
Северный округ 1 799 -0,3%
Северо-Восточный округ 1 649 -0,2%
Восточный округ 1 659 -0,4%
Юго-Восточный округ 1 511 -0,7%
Южный округ 1 576 -0,2%
Юго-Западный округ 2 096 +0,1%
Западный округ 2 041 +1,9%
Северо-Западный округ 1 765 -0,3%
Все районы за МКАД 1 448 -0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Ноя 04 Окт 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 706 +0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 376 -0,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,97 +0,9%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
279 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 209 354
до 14 708 197 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 28 029 960 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте