Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2013 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 13 Мар 13
Индекс стоимости жилья, Р/м2 168 193 +0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 365 -1,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 124 -1,9%

В течение апреля сохранялся непростой макроэкономический фон, следы которого можно заметить и на рынке недвижимости. Цены на нефть, как и индекс РТС, сползали в апреле вниз, а также возросла нестабильность валютных курсов – так, курс доллара несколько раз существенно подрастал по отношению к рублю. Подобное положение дел позволяет судить о процессах оттока капитала из страны и об усилении рецессии в экономике, что никак не прибавляет платежеспособности потенциальным покупателям квадратных метров. Не менее примечательным оказался в этих условиях и обвал цен на золото. В середине апреля всего за два дня желтый металл потерял около 15% стоимости. Это заставляет задуматься о том, в какой мере недвижимость сможет сохранить свою стоимость в случае ухудшения экономических условий.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель индекс стоимости жилья в Москве потерял 1,6%, снизившись с отметки 5.453$ за квадратный метр до 5.365$. Во многом это снижение обусловлено некоторым ослаблением рубля и ростом курса доллара в апреле. При этом, согласно статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве в течение апреля оставались достаточно стабильными на уровне 167-168 тысяч рублей за метр.

Примечательно, что в условиях ослабления рубля цены на недвижимость в Москве практически не индексируются пропорционально росту курса доллара, а следуют за рублем. Так, в докризисные годы квадратный метр во многом вел себя пропорционально доллару, во время макроэкономических «обострений» мая-июня 2012 года и августа-сентября 2011 года недвижимость частично отыгрывала рост курса доллара – долларовые цены слегка снижались, а рублевые – немного подрастали. Теперь же квадратный метр совсем уже не готов тянуться вслед за долларом и отыгрывать ослабление рубля.

Не менее интересна и динамика цен в апреле по типам жилья и географии. Наиболее устойчивыми по цене оказались кирпичные дома советского периода, а также сталинки. Обычно такое жилье расположено в хороших районах и в хороших местах, пусть и не в самом центре. На втором месте по ценовому иммунитету – современные панельные дома. Это далеко не самое дорогое жилье, но более качественное и современное, нежели пятиэтажки или панель советского периода. К слову, старый панельный жилой фонд, как и наиболее дорогие современные монолитно-кирпичные дома, оказался наименее устойчивым по цене.

Очень похожая по своей сути ситуация наблюдается и по комнатности квартир. Наиболее устойчивыми по цене оказались трехкомнатные квартиры, а вот крайние варианты – как однушки, так и большие многокомнатные квартиры - ушли в минус более существенно.

Получается, что рынок в большей степени держится за свою «середину» - с одной стороны, это не самое дорогое жилье, но и не самое дешевое. Так, современные монолитно-кирпичные дома, в том числе новостройки, хоть и наиболее качественные, но, как правило, относятся уже к бизнес-классу или элитному жилью и нередко неадекватно дорогие для реального покупателя. Старый жилой фонд в виде маленьких квартир в старых панельных домах или пятиэтажках хоть и самый недорогой, но нередко это физически и морально устаревшее жилье, некомфортное для проживания, особенно семейного.

Поэтому наиболее устойчивыми в этих условиях оказываются либо современные панельные дома, которые более доступны, нежели монолит-кирпич, либо качественные кирпичные дома советской эпохи, опять же не столь дорогие, как современные монолитно-кирпичные новостройки. По сути, рынок держится во многом благодаря реальным покупателям, нацеленным купить квартиру для себя, с одной стороны, квартиру относительно неплохого уровня, но с другой – в умеренном бюджете. Очень похожее поведение рынка уже наблюдалось минувшей осенью, как повествует обзор по недвижимости за ноябрь 2012 года.

Аналогичную ситуацию показывает в апреле и распределение динамики цен по географии. Самые «провальные» по ценам округа опять же крайние: Центральный округ и все районы за МКАД. А вот наиболее устойчивыми по цене в апреле оказались достаточно престижные Юго-Западный округ и Западный округ, но уступающие по цене центру столицы. Также среди устойчивых по цене в апреле менее дорогие, но и не самые дешевые Северо-Западный округ и Северо-Восточный округ.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 13 Мар 13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 888 -1,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5 050 -1,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 365 -0,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 157 -1,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 6 104 -0,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 974 -1,1%
Все панельные и блочные дома 5 101 -1,3%
Все монолитные и кирпичные дома 5 745 -1,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 13 Мар 13
Однокомнатные квартиры 5 406 -1,8%
Двухкомнатные квартиры 5 347 -1,3%
Трехкомнатные квартиры 5 262 -0,7%
Многокомнатные квартиры 5 546 -1,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 13 Мар 13
Центральный округ 7 770 -1,8%
Северный округ 5 325 -1,7%
Северо-Восточный округ 5 092 -0,5%
Восточный округ 4 925 -1,6%
Юго-Восточный округ 4 694 -1,4%
Южный округ 4 871 -1,7%
Юго-Западный округ 6 204 -0,2%
Западный округ 5 923 -0,8%
Северо-Западный округ 5 406 -0,8%
Все районы за МКАД 4 390 -1,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Апр 13 Мар 13
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 488 -2,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 082 -1,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,83 -0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 13 Мар 13
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-1,2 %/мес. -1,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,7 б.деп. -0,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

То обстоятельство, что московский рынок недвижимости проявляет признаки наличия на нем реальных покупателей, является несомненным плюсом. Куда хуже, когда недвижимость в Москве могут купить только олигархи в элитном сегменте и в Центральном округе, либо инвестиционные покупатели, нацеленные на наиболее ликвидные однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Однако есть 2 существенных фактора, которые могут вызвать стагнацию на московском рынке и нарушить нынешний хрупкий баланс спроса и предложения.

Первый фактор – настораживающий макроэкономический фон, который может существенно подкосить уровень доходов и платежеспособность реальных покупателей жилья. Второй – рост объемов строительства в Москве, которые могут превысить ограниченную емкость спроса при нынешних немалых московских ценах. Тогда для продажи квартир в бОльших объемах, нежели все прежние годы, рынку потребуется уйти на более низкий уровень цен. Дополнительно законодательные инициативы по введению рыночного налога на недвижимость с 2014 года и принудительной продаже квартир за долги по ЖКХ могут поспособствовать хотя бы частичному возврату на рынок инвестиционного жилья.

Нельзя однозначно утверждать, что наложение этих факторов обязательно выбьет рынок недвижимости Москвы и Подмосковья из положения равновесия. Однако следует иметь в виду подобные варианты развития событий. Более подробно о них повествует свежая статья руководителя IRN.RU под названием «Рынок недвижимости балансирует на грани вместе с макроэкономикой».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11750 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте