Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги сентября

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам октября 2019 года Цены на дорогое жилье растут по инерции, на дешевое уже падают Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 04 Авг 04
Индекс стоимости жилья, Р/м2 52 771 +0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 806 +0,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 480 0,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 04 Авг 04
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,4 %/мес. -0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,6 б.деп. -0,7 б.д.

Итоги сентября окончательно развеяли миф о том, что наступившая стагнация столичного рынка недвижимости носит сезонный характер. Лето, и характерный для него спад деловой активности, уже давно остались позади. В то время как уровень цен на московское жилье, по-прежнему, не проявляет никаких признаков роста.

По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья на протяжении почти всего сентября находился на уровне 1806$ за квадратный метр. При этом прямое вычисление средней цены по Москве, а также прямое вычисление средних цен на разные категории жилья в разных районах, приводит к большому статистическому разбросу всех результатов. В одну неделю цены могут «прыгнуть» вверх, на следующей неделе – «провалиться», через пару недель опять подрасти. Методология подсчета индекса стоимости позволяет устранить подобный дезориентирующий статистический шум, и получить общий тренд столичного рынка жилья, который пока остается постоянным.

В условиях возникшей неопределенности на рынке недвижимости (отсутствия четкого тренда к росту или снижению цен) становится характерным разброс цифр по различным классам жилья. В зависимости от локальной конъюнктуры рынка и влияния объектов-новостроек, в тех или иных районах на одни квартиры цены могут немного повышаться, а на другие, напротив, - падать. Это приводит к большому противоречию мнений о текущей ситуации на рынке, так как разные специалисты и обозреватели на основании тех или иных локальных примеров делают свои выводы о тенденциях рынка недвижимости в целом.

Отсутствие нового витка роста цен на жилье с наступлением осеннего сезона является еще одним свидетельством в пользу истинных причин стагнации столичного рынка недвижимости. Как уже неоднократно отмечалось специалистами www.irn.ru, за последние два года из-за неестественно высоких темпов роста цен столичный рынок недвижимости обогнал экономически обоснованный уровень. Однако объективно оценить насколько сильно цены на жилье ушли вперед сейчас является достаточно проблематичным.

Если опережение является незначительным, то в течение осеннего сезона экономически обоснованный уровень цен на московское жилье сравняется с реально сложившимся. И тогда в среднесрочной перспективе повышение цен может возобновиться, однако оно, конечно же, будет не столь масштабным, как за последние два года.

Если же текущий уровень цен на жилье сильно «оторвался» от экономически обоснованного, то рано или поздно это приведет к откату цен назад. Психологическое противостояние занявших выжидательную позицию потенциальных покупателей и не готовых снижать цены продавцов не может продолжаться вечно. А следовательно, сейчас существует реальная вероятность общерыночной корректировки цен вниз.

Однако, если в ближайшие месяцы оформится тенденция к общему снижению цен на жилье, то подобное снижение окажется не слишком значительным. По оценкам специалистов www.irn.ru оно может составить не более 10%-15%. Предпосылок для заметного снижения цен, например вдвое, сейчас очевидно нет. Так даже после наиболее масштабного российского кризиса 1998 года долларовые цены на жилье упали только на 30%-35%, причем это снижение продолжалось в течение года. На нынешнем рынке возможная корректировка цен вниз очевидно будет меньше, чем тогда.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 04 Авг 04
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 602 +0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 624 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 764 +0,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 724 +0,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 177 -0,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 032 -1,4%
Все панельные и блочные дома 1 663 +0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 1 978 -0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 04 Авг 04
Однокомнатные квартиры 1 708 +0,1%
Двухкомнатные квартиры 1 798 +0,2%
Трехкомнатные квартиры 1 778 -0,3%
Многокомнатные квартиры 1 984 +0,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 04 Авг 04
Центральный округ 2 696 +1,1%
Северный округ 1 802 -0,5%
Северо-Восточный округ 1 651 -0,4%
Восточный округ 1 667 +0,5%
Юго-Восточный округ 1 519 +0,3%
Южный округ 1 584 0,0%
Юго-Западный округ 2 103 0,0%
Западный округ 2 011 +0,3%
Северо-Западный округ 1 767 -0,1%
Все районы за МКАД 1 453 -0,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Сен 04 Авг 04
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 706 +0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 380 0,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,96 +0,1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
347 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 800 000
до 5 715 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК ЗаМитино Красногорский район, 13 км от МКАД Площади : 36 - 75 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. вблизи д.Сабурово, к.1 (4 оч.) вблизи д.Сабурово, к.11 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.12 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.13 (2 оч.) вблизи д.Сабурово, к.14 (3 оч.) Показать все 11 корпусов Застройщик: Замитино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 620 500
до 12 948 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 23 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 077 980
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 42 - 136 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте