Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: рынок доступного жилья переехал за МКАД

Квартиру дешевле 4 млн руб. в Москве найти проблематично

В столичном регионе можно купить квартиру за 1 млн руб. Однако расположена она будет далеко за МКАД, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире радио «Маяк».

Предложения из разряда «дешево и сердито» уже давно исчезли с карты Москвы. Заоблачные цены поддерживает огромный спрос и ограниченность нового предложения: домов экономкласса в столице строится очень мало из-за высокой стоимости земли и больших затрат на коммуникации и инфраструктуру. Поэтому покупатели с небольшим бюджетом вынуждены покупать квартиры в области, куда практически в полном составе переехал рынок доступного жилья столичного региона. Где-нибудь в 30 км от Московской кольцевой вполне реально приобрести «единичку» за 1,5 – 2 млн руб.

В старых границах Москвы (без учета недавно присоединенных 148 000 га) цены на квартиры начинаются примерно с 4 млн руб. В такую сумму обойдется скромная «единичка» в Жулебино или Новокосино, которые находятся за МКАД на востоке города. Западные замкадные районы – Митино и Куркино - более престижные и дорогие.

Если средства ограничены, но хочется поселиться непременно в пределах Московской кольцевой, то стоит присмотреться к спальным районам без метро типа Дегунино или Бирюлево, советует руководитель www.irn.ru. Но цена однокомнатной квартиры там будет ближе уже к 5 млн руб.

Что касается элитных районов в центре Москвы, то моду на них во многом формируют застройщики и риелторы. «Самыми элитными, как правило, являются те районы, где больше всего строится и продается», - говорит руководитель www.irn.ru.

Соответственно, центры «элитности» периодически мигрируют. В 90-е годы XX века символом престижа считался Арбат – благодаря тому, что в этом районе в то время шло массовое расселение коммуналок в старом фонде, квартир в сталинских и цековских домах, которые новые русские скупали и превращали в роскошные апартаменты. Когда этот ресурс в 2000-х гг. иссяк, полюс элитности переместился на Остоженку, потому что там началось масштабное строительство дорогого жилья. Сейчас в лидеры выбились активно застраиваемые Хамовники, район «Фрунзенской» (см. «Элитная недвижимость осваивает новые районы»), отчасти Якиманка. Очень популярен «Университет», где также возводятся престижные ЖК.

Конечно, район не становится элитным только из-за того, что кто-то решил построить там дом класса де-люкс. Но, запуская такой проект, застройщики организуют масштабную пиар-кампанию, формирующую моду на новые очаги элитности, на волне которой в район подтягиваются предприятия торговли и сферы услуг соответствующего уровня – бутики, салоны красоты, рестораны и т.п. В результате вокруг элитного комплекса возникает обширная инфраструктура, ориентированная на людей с высокими доходами, что стимулирует рост стоимости жилья в целом по району.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2899 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 280 177
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.4 (8 фаза) Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте