Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги января

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам октября 2019 года Цены на дорогое жилье растут по инерции, на дешевое уже падают Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 04 Дек 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 43 260 +1,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 500 +3,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 189 +0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 04 Дек 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+2,2 %/мес. -1,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,9 б.деп. -0,2 б.д.

Период январских праздников принес снижение темпов роста цен на недвижимость. По данным аналитического центра www.irn.ru в отличие от последних месяцев 2003 года в январе индекс стоимости жилья вырос только на 3.3%, что на 1.2% меньше чем в ноябре и декабре. Однако даже такой темп роста цен является для рынка недвижимости достаточно высоким.

Другим знаковым событием первого месяца наступившего года явилось превышение среднего уровня цен на жилье психологически значимой планки в 1500$ за квадратный метр. По данным www.irn.ru среднее значение индекса стоимости жилья в январе составило 1501$ за метр против 1453$ за метр в декабре. Эти значения являются абсолютным рекордом на протяжении всей истории столичного рынка недвижимости и есть основания считать, что это далеко не предел.

Последние недели января пока не обнаружили тенденции к возращению темпов роста цен на жилье к предновогоднему уровню. Однако уже в январе стал очевиден потенциал для продолжения роста цен в ближайшие месяцы. После нового года большинство продавцов новостроек нижнего ценового диапазона в районах массовой застройки и городах ближнего Подмосковья подняли цены на оставшиеся и новые объемы жилья на 100$-200$ за квадратный метр. В результате этого на данном сегменте рынка средняя цена основной массы предложения подскочила с 700$-800$ за метр до 900$-1000$ за метр. Более того, этот шаг существенно не повлиял на объемы продаж января.

Очевидно, что вымывание с рынка наиболее дешевых квартир приведет в ближайшие месяцы к очередному всплеску цен на все типы жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Наиболее значимым он будет на жилье ценового диапазона от 1000$ до 1300$ за метр, следующего после сегмента самого дешевого жилья.

Еще одним рекордом начала нового года явилось достижение индекса доходности жилья значения почти в 8 единиц от средней ставки по банковским валютным депозитам. Это связано как с крайне высокими темпами роста цен во второй половине 2003 года, так и с  прогнозируемым на ближайшие месяцы дальнейшим ростом цен. При таком подъеме рынка за счет удорожания квартиры и арендных платежей доход составляет более 50% годовых.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 04 Дек 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 298 +3,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 313 +2,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 416 +3,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 382 +3,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 816 +3,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 790 +3,7%
Все панельные и блочные дома 1 342 +2,9%
Все монолитные и кирпичные дома 1 663 +3,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 04 Дек 03
Однокомнатные квартиры 1 419 +2,5%
Двухкомнатные квартиры 1 454 +3,1%
Трехкомнатные квартиры 1 465 +4,7%
Многокомнатные квартиры 1 621 +0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 04 Дек 03
Центральный округ 2 135 +1,7%
Северный округ 1 454 +2,8%
Северо-Восточный округ 1 373 +3,2%
Восточный округ 1 328 +2,5%
Юго-Восточный округ 1 200 +3,1%
Южный округ 1 254 +2,2%
Юго-Западный округ 1 732 +2,8%
Западный округ 1 643 +3,0%
Северо-Западный округ 1 494 +3,2%
Все районы за МКАД 1 148 +2,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Янв 04 Дек 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 346 +3,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 092 +3,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,15 -0,3%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
350 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 244 435
до 36 446 597 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 36 - 147 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 233 119
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 153 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 067 073
до 11 285 051 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Рассказовка, 15 мин. транспортом м. Филатов луг, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте