Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги января

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 04 Дек 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 43 260 +1,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 500 +3,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 189 +0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 04 Дек 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,3 %/мес. -1,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
7,9 б.деп. +0,3 б.д.

Период январских праздников принес снижение темпов роста цен на недвижимость. По данным аналитического центра www.irn.ru в отличие от последних месяцев 2003 года в январе индекс стоимости жилья вырос только на 3.3%, что на 1.2% меньше чем в ноябре и декабре. Однако даже такой темп роста цен является для рынка недвижимости достаточно высоким.

Другим знаковым событием первого месяца наступившего года явилось превышение среднего уровня цен на жилье психологически значимой планки в 1500$ за квадратный метр. По данным www.irn.ru среднее значение индекса стоимости жилья в январе составило 1501$ за метр против 1453$ за метр в декабре. Эти значения являются абсолютным рекордом на протяжении всей истории столичного рынка недвижимости и есть основания считать, что это далеко не предел.

Последние недели января пока не обнаружили тенденции к возращению темпов роста цен на жилье к предновогоднему уровню. Однако уже в январе стал очевиден потенциал для продолжения роста цен в ближайшие месяцы. После нового года большинство продавцов новостроек нижнего ценового диапазона в районах массовой застройки и городах ближнего Подмосковья подняли цены на оставшиеся и новые объемы жилья на 100$-200$ за квадратный метр. В результате этого на данном сегменте рынка средняя цена основной массы предложения подскочила с 700$-800$ за метр до 900$-1000$ за метр. Более того, этот шаг существенно не повлиял на объемы продаж января.

Очевидно, что вымывание с рынка наиболее дешевых квартир приведет в ближайшие месяцы к очередному всплеску цен на все типы жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Наиболее значимым он будет на жилье ценового диапазона от 1000$ до 1300$ за метр, следующего после сегмента самого дешевого жилья.

Еще одним рекордом начала нового года явилось достижение индекса доходности жилья значения почти в 8 единиц от средней ставки по банковским валютным депозитам. Это связано как с крайне высокими темпами роста цен во второй половине 2003 года, так и с  прогнозируемым на ближайшие месяцы дальнейшим ростом цен. При таком подъеме рынка за счет удорожания квартиры и арендных платежей доход составляет более 50% годовых.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 04 Дек 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 298 +3,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 313 +2,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 416 +3,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 382 +3,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 816 +3,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 790 +3,7%
Все панельные и блочные дома 1 342 +2,9%
Все монолитные и кирпичные дома 1 663 +3,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 04 Дек 03
Однокомнатные квартиры 1 419 +2,5%
Двухкомнатные квартиры 1 454 +3,1%
Трехкомнатные квартиры 1 465 +4,7%
Многокомнатные квартиры 1 621 +0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 04 Дек 03
Центральный округ 2 135 +1,7%
Северный округ 1 454 +2,8%
Северо-Восточный округ 1 373 +3,2%
Восточный округ 1 328 +2,5%
Юго-Восточный округ 1 200 +3,1%
Южный округ 1 254 +2,2%
Юго-Западный округ 1 732 +2,8%
Западный округ 1 643 +3,0%
Северо-Западный округ 1 494 +3,2%
Все районы за МКАД 1 148 +2,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Янв 04 Дек 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 346 +3,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 092 +3,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,15 -0,3%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
292 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 439 990
до 41 339 981 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК Парк Мира Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 44 - 183 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: Смайнэкс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте