Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги января

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам 2018 года На рынок пришла оттепель, но денег у покупателей хватает только на самое дешевое жилье Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 04 Дек 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 43 260 +1,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 500 +3,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 189 +0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 04 Дек 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,3 %/мес. -1,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
7,9 б.деп. +0,3 б.д.

Период январских праздников принес снижение темпов роста цен на недвижимость. По данным аналитического центра www.irn.ru в отличие от последних месяцев 2003 года в январе индекс стоимости жилья вырос только на 3.3%, что на 1.2% меньше чем в ноябре и декабре. Однако даже такой темп роста цен является для рынка недвижимости достаточно высоким.

Другим знаковым событием первого месяца наступившего года явилось превышение среднего уровня цен на жилье психологически значимой планки в 1500$ за квадратный метр. По данным www.irn.ru среднее значение индекса стоимости жилья в январе составило 1501$ за метр против 1453$ за метр в декабре. Эти значения являются абсолютным рекордом на протяжении всей истории столичного рынка недвижимости и есть основания считать, что это далеко не предел.

Последние недели января пока не обнаружили тенденции к возращению темпов роста цен на жилье к предновогоднему уровню. Однако уже в январе стал очевиден потенциал для продолжения роста цен в ближайшие месяцы. После нового года большинство продавцов новостроек нижнего ценового диапазона в районах массовой застройки и городах ближнего Подмосковья подняли цены на оставшиеся и новые объемы жилья на 100$-200$ за квадратный метр. В результате этого на данном сегменте рынка средняя цена основной массы предложения подскочила с 700$-800$ за метр до 900$-1000$ за метр. Более того, этот шаг существенно не повлиял на объемы продаж января.

Очевидно, что вымывание с рынка наиболее дешевых квартир приведет в ближайшие месяцы к очередному всплеску цен на все типы жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Наиболее значимым он будет на жилье ценового диапазона от 1000$ до 1300$ за метр, следующего после сегмента самого дешевого жилья.

Еще одним рекордом начала нового года явилось достижение индекса доходности жилья значения почти в 8 единиц от средней ставки по банковским валютным депозитам. Это связано как с крайне высокими темпами роста цен во второй половине 2003 года, так и с  прогнозируемым на ближайшие месяцы дальнейшим ростом цен. При таком подъеме рынка за счет удорожания квартиры и арендных платежей доход составляет более 50% годовых.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 04 Дек 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 298 +3,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 313 +2,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 416 +3,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 382 +3,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 816 +3,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 790 +3,7%
Все панельные и блочные дома 1 342 +2,9%
Все монолитные и кирпичные дома 1 663 +3,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 04 Дек 03
Однокомнатные квартиры 1 419 +2,5%
Двухкомнатные квартиры 1 454 +3,1%
Трехкомнатные квартиры 1 465 +4,7%
Многокомнатные квартиры 1 621 +0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 04 Дек 03
Центральный округ 2 135 +1,7%
Северный округ 1 454 +2,8%
Северо-Восточный округ 1 373 +3,2%
Восточный округ 1 328 +2,5%
Юго-Восточный округ 1 200 +3,1%
Южный округ 1 254 +2,2%
Юго-Западный округ 1 732 +2,8%
Западный округ 1 643 +3,0%
Северо-Западный округ 1 494 +3,2%
Все районы за МКАД 1 148 +2,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Янв 04 Дек 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 346 +3,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 092 +3,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,15 -0,3%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
309 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 305 484
до 10 297 027 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 134 963
до 9 570 527 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте