Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 03 Ноя 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 42 762 +3,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 453 +4,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 184 -0,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 03 Ноя 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,2 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,1 б.деп. +0,3 б.д.

Несмотря на наметившуюся тенденцию декабрь не принес существенного снижения темпов роста цен на недвижимость. В течение последнего месяца 2003 года индекс стоимости жилья вырос еще на 4.5% и составил 1453$ за квадратный метр против 1390$ за метр в ноябре. До начала новогодних праздников индекс ценового ожидания также сохранял свое значение на уровне 4.5%.

По данным аналитического центра www.irn.ru значение индекса стоимости жилья в январе 2003 года составляло 1070$ за квадратный метр. Следовательно, всего за 2003 год индекс стоимости монотонно вырос на 36%. Рост цен на разные типы жилья составил от 30% до 40%. Таким образом, по темпам роста цен 2003 год даже немного перегнал рекордный 2001 год, в течение которого происходило восстановление цен после кризиса 1998 года.

В течение всего 2003 года сохранялась крайне благоприятная атмосфера для роста цен на недвижимость. Практически все значимые факторы «работали» на повышение рынка. Это привело к тому, что фактический рост цен в 2003 году превысил прогнозируемый в начале года.

По мнению специалистов www.irn.ru самым существенным фактором, лежащим в основе повышения цен на жилье, является реальный рост доходов населения в течение  нескольких последних лет, а также рост накоплений граждан. Другой немаловажной причиной, спровоцировавшей повышенный темп роста цен именно в 2003 году, явилось ослабление позиции доллара. Это привело к повышенной активности покупателей, намеренных как ускорить приобретение жилья для себя, так и выгодно вложить свои сбережения. Иные причины, такие как высокие цены на экспортное сырье, повышение инвестиционного рейтинга России, развитие ипотеки и т.п. только усилили действие основных причин.

Развитие рынка недвижимости в 2003 году заложило основание для продолжения роста цен в 2004 году. В новый год рынок недвижимости вошел с сокращенным объемом предложения и сохранением покупательского ажиотажа. В условиях продолжения падения курса доллара есть все основания считать, что в ближайшие месяцы темп роста цен будет оставаться достаточно высоким.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 03 Ноя 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 260 +4,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 277 +4,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 374 +3,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 330 +3,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 756 +5,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 726 +2,4%
Все панельные и блочные дома 1 304 +4,2%
Все монолитные и кирпичные дома 1 604 +3,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 03 Ноя 03
Однокомнатные квартиры 1 384 +3,7%
Двухкомнатные квартиры 1 410 +4,1%
Трехкомнатные квартиры 1 399 +5,0%
Многокомнатные квартиры 1 608 +2,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 03 Ноя 03
Центральный округ 2 100 +1,2%
Юго-Западный округ 1 685 +5,6%
Западный округ 1 595 +4,4%
Северо-Западный округ 1 448 +5,5%
Северный округ 1 415 +2,4%
Северо-Восточный округ 1 330 +5,9%
Восточный округ 1 296 +4,2%
Южный округ 1 227 +2,8%
Юго-Восточный округ 1 164 +4,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Дек 03 Ноя 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 278 +3,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 057 +3,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,16 0,0%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>