Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги 2003 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 03 Ноя 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 42 762 +3,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 453 +4,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 184 -0,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 03 Ноя 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+4,5 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
7,6 б.деп. +0,7 б.д.

Несмотря на наметившуюся тенденцию декабрь не принес существенного снижения темпов роста цен на недвижимость. В течение последнего месяца 2003 года индекс стоимости жилья вырос еще на 4.5% и составил 1453$ за квадратный метр против 1390$ за метр в ноябре. До начала новогодних праздников индекс ценового ожидания также сохранял свое значение на уровне 4.5%.

По данным аналитического центра www.irn.ru значение индекса стоимости жилья в январе 2003 года составляло 1070$ за квадратный метр. Следовательно, всего за 2003 год индекс стоимости монотонно вырос на 36%. Рост цен на разные типы жилья составил от 30% до 40%. Таким образом, по темпам роста цен 2003 год даже немного перегнал рекордный 2001 год, в течение которого происходило восстановление цен после кризиса 1998 года.

В течение всего 2003 года сохранялась крайне благоприятная атмосфера для роста цен на недвижимость. Практически все значимые факторы «работали» на повышение рынка. Это привело к тому, что фактический рост цен в 2003 году превысил прогнозируемый в начале года.

По мнению специалистов www.irn.ru самым существенным фактором, лежащим в основе повышения цен на жилье, является реальный рост доходов населения в течение  нескольких последних лет, а также рост накоплений граждан. Другой немаловажной причиной, спровоцировавшей повышенный темп роста цен именно в 2003 году, явилось ослабление позиции доллара. Это привело к повышенной активности покупателей, намеренных как ускорить приобретение жилья для себя, так и выгодно вложить свои сбережения. Иные причины, такие как высокие цены на экспортное сырье, повышение инвестиционного рейтинга России, развитие ипотеки и т.п. только усилили действие основных причин.

Развитие рынка недвижимости в 2003 году заложило основание для продолжения роста цен в 2004 году. В новый год рынок недвижимости вошел с сокращенным объемом предложения и сохранением покупательского ажиотажа. В условиях продолжения падения курса доллара есть все основания считать, что в ближайшие месяцы темп роста цен будет оставаться достаточно высоким.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 03 Ноя 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 260 +4,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 277 +4,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 374 +3,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 330 +3,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 756 +5,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 726 +2,4%
Все панельные и блочные дома 1 304 +4,2%
Все монолитные и кирпичные дома 1 604 +3,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 03 Ноя 03
Однокомнатные квартиры 1 384 +3,7%
Двухкомнатные квартиры 1 410 +4,1%
Трехкомнатные квартиры 1 399 +5,0%
Многокомнатные квартиры 1 608 +2,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 03 Ноя 03
Центральный округ 2 100 +1,2%
Северный округ 1 415 +2,4%
Северо-Восточный округ 1 330 +5,9%
Восточный округ 1 296 +4,2%
Юго-Восточный округ 1 164 +4,5%
Южный округ 1 227 +2,8%
Юго-Западный округ 1 685 +5,6%
Западный округ 1 595 +4,4%
Северо-Западный округ 1 448 +5,5%
Все районы за МКАД 1 125 +2,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Дек 03 Ноя 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 278 +3,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 057 +3,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,16 0,0%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
989 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте