Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги октября

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Окт 03 Сен 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 40 113 +2,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 330 +4,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 136 -0,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Окт 03 Сен 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+4,4 %/мес. +0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
6,1 б.деп. +0,7 б.д.

Как и в течение нескольких последних лет октябрь снова стал лидером по темпам роста столичного рынка недвижимости. Согласно данным аналитического центра www.irn.ru в октябре индекс стоимости жилья вырос на 4.3%, достигнув отметки в 1330$ за квадратный метр против 1275$ за квадратный метр в сентябре. Индекс ценового ожидания находится на столь же высокой отметке, не предвещая скорого обвала рынка.

Являемся ли мы сегодня свидетелями образования «пузыря» или «пирамиды» на столичном рынке недвижимости или нет? Объективным ответом на этом важный вопрос является то факт, что в последние месяцы образовался значительный перевес спроса на рынке жилья над существующим предложением.

Основной причиной этого дисбаланса послужило ослабление позиций доллара в начале этого года, в результате чего значительная часть населения поспешила перевести свои сбережения из американской валюты в квадратные метры. Дополнительными – общая экономическая стабильность, рост доходов населения, благоприятная внешнеэкономическая обстановка и высокие цены на экспортируемое сырье. В результате в течение весны-лета на столичном рынке недвижимости преобладал платежеспособный спрос, который привел к значительному сокращению объемов предложения.

Характерными индикаторами истощения предложения могут служить следующие обстоятельства. Основной пик приобретения квартир в новостройках – более 50% квартир – сместился с этапа возведения «коробки» здания на ранний этап начала строительства, вплоть до начала земляных работ. На вторичном рынке существенно сократился объем баз предложения и время экспозиции квартир. Примечательно, что в большинстве случаев при продаже квартиры возникает аукцион – на нее не просто претендуют несколько покупателей, но даже предлагается цена, больше заявленной продавцом.

В период конца текущего года – начала следующего ситуация не может кардинально измениться. Во-первых, запланированные объемы нового строительства в 2004 году по количеству квартир не превосходят объемы прежних лет (По количеству метров в следующем году планируется построить больше, чем в этом, но за счет роста средней площади квартиры в современных домах это практически не приводит к увеличению числа квартир). Во-вторых, в условиях растущего рынка маловероятен значительный выброс на рынок квартир вторичного рынка. В третьих, для широких слоев населения помимо квадратного метра не существует иного простого, доступного и надежного инструмента для сохранения и приумножения сбережений.

Резюмируя вышесказанное специалисты аналитического центра www.irn.ru склоняются к  выводу, что в условиях сохранения нынешней стабильности сохраниться и рост цен на московское жилье. Прекращение роста цен и даже спад может произойти только в случае возникновения новых обстоятельств, в результате которых значительная часть населения по тем или иным причинам начнет отказываться от приобретенных квартир.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 03 Сен 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 148 +5,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 170 +5,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 274 +5,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 246 +5,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 594 +3,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 600 +4,5%
Все панельные и блочные дома 1 197 +5,2%
Все монолитные и кирпичные дома 1 480 +4,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 03 Сен 03
Однокомнатные квартиры 1 277 +5,4%
Двухкомнатные квартиры 1 314 +4,0%
Трехкомнатные квартиры 1 273 +3,7%
Многокомнатные квартиры 1 486 +7,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 03 Сен 03
Центральный округ 1 975 +6,9%
Северный округ 1 328 +3,6%
Северо-Восточный округ 1 203 +4,4%
Восточный округ 1 199 +4,7%
Юго-Восточный округ 1 082 +4,4%
Южный округ 1 139 +6,1%
Юго-Западный округ 1 530 +3,3%
Западный округ 1 489 +3,8%
Северо-Западный округ 1 294 +6,9%
Все районы за МКАД 1 066 +4,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Окт 03 Сен 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 102 +3,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
980 +3,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,14 +0,1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
268 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9