Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги сентября

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 03 Авг 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 39 015 +4,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 275 +3,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 137 +3,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 03 Авг 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,7 %/мес. +0,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,4 б.деп. +0,6 б.д.

Поведение столичного рынка недвижимости в сентябре было предсказуемо. За последние полгода потребительского ажиотажа существенно сократились объемы предложения почти во всех сегментах рынка, а также значительно взлетели цены. Начало нового делового сезона могло только усилить существующие тенденции.

Как и следовало ожидать, сентябрь принес дальнейшее повышение цен на рынке. По данным аналитического центра www.irn.ru за месяц индекс стоимости жилья вырос еще на 3.6%. Его значение в сентябре составило 1275$ за квадратный метр против 1130$ за квадратный метр в августе. При этом продолжает сохраняться устойчивая тенденция к росту цен.

Текущий темп роста рынка находится на максимальной отметке. За всю историю российского рынка недвижимости, в том числе в период кризиса 1998 года, перепады цен не превышали 3.5% - 4% в месяц. Это является следствием высокой инерционности данного рынка, более высокий ежемесячный прирост или спад может наблюдаться только для отдельных типов квартир или объектов-новостроек.

Достижение пиковой скорости роста говорит о следующем. Маловероятно, что темпы роста рынка будут и дальше повышаться. Даже такие существенные причины, как нестабильность доллара, рост благосостояния москвичей, благоприятная обстановка с экспортом сырья и близость выборов не могут заставить рынок недвижимости расти еще быстрее. Ограничения накладывают внутренние инерционные механизмы данного рынка.

Другим важным выводом является то, что ни один рынок даже при благоприятных условиях не может долго находится в состоянии максимального роста. Столичный рынок недвижимости растет повышенными темпами уже почти полгода, следовательно, в ближайшие месяцы должна наметиться тенденция к замедлению темпов роста до естественной величины порядка 1% в месяц. Учитывая сильный скачок цен вверх за последние месяцы в среднесрочной перспективе возможно полное замирание цен на рынке на какой-то период.

В нынешних условиях с динамикой роста рынка сильно связан другой показатель – индекс доходности. Сейчас его значение превысило отметку в 5 единиц от средней доходности по банковским валютным депозитам, что соответствует доходности более 40% годовых. Столь высокий уровень доходности связан с тем, что помимо обычного дохода от сдачи жилья в аренду, приносящего 10%-15% годовых, стоимость вложений растет еще и за счет увеличения цен на жилье. При темпах роста рынка порядка 2%-3% в месяц это добавляет еще около 30% годовых. Следовательно, текущему состоянию рынка недвижимости также отвечает максимальное значение индекса доходности.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 03 Авг 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 093 +4,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 109 +4,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 213 +3,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 179 +5,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 545 +4,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 531 +2,5%
Все панельные и блочные дома 1 138 +3,9%
Все монолитные и кирпичные дома 1 418 +3,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 03 Авг 03
Однокомнатные квартиры 1 212 +5,3%
Двухкомнатные квартиры 1 264 +6,0%
Трехкомнатные квартиры 1 227 +3,3%
Многокомнатные квартиры 1 383 +5,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 03 Авг 03
Центральный округ 1 848 +2,3%
Северный округ 1 282 +3,4%
Северо-Восточный округ 1 152 +4,0%
Восточный округ 1 145 +4,6%
Юго-Восточный округ 1 036 +3,4%
Южный округ 1 074 +4,5%
Юго-Западный округ 1 481 +3,9%
Западный округ 1 435 +4,1%
Северо-Западный округ 1 211 +1,5%
Все районы за МКАД 1 024 +3,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Сен 03 Авг 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
2 024 +3,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
945 +2,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,14 +0,2%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
287 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 581 300
до 24 181 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 439 990
до 41 339 981 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК Парк Мира Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 44 - 183 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: Смайнэкс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте