Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги августа

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 03 Июл 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 37 331 +2,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 230 +2,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 102 +4,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 03 Июл 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+2,8 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,9 б.деп. +0,5 б.д.

Вот уже несколько месяцев столичный рынок недвижимости демонстрирует удивительную стабильность роста. И последний месяц лета не стал исключением. Рынок продолжает подниматься крайне высокими темпами – около 3% в месяц, при сохранении стабильных объемов продаж и сокращении объема предложения.

По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья вырос в августе до 1230$ за квадратный метр, что на 2.8% превысило июльский показатель в 1196$ за квадратный метр. Темп роста цен находится в соответствии с индексом ценового ожидания, который также сохраняет свое значение на уровне +2.8% в месяц.

Подводя итог активному полугодовому росту рынка с марта по сентябрь этого года наиболее актуально поднять вопрос о дальнейшей динамике рынка в осеннее-зимний период. Большинство аргументов свидетельствует в пользу того, что в эти месяцы рост цен на жилье продолжится достаточно высокими темпами от 2% до 3% в месяц с естественным снижением темпа роста к новогодним каникулам.

Основной причиной прогнозируемого дальнейшего повышения цен на жилье является реальный рост накоплений граждан на фоне общеэкономического подъема последних лет. Все более широкий слой среднего класса, прежде всего в Москве, становится способным заработать достаточную сумму денег, позволяющую либо купить недорогую квартиру «с нуля» либо обменять с доплатой существующее жилье на лучшее. В этих условиях снижение курса доллара явилось начальным психологическим толчком, вызвавшим лавинообразную активность на рынке недвижимости среди широкого круга людей,  планировавших покупку или обмен жилья в обозримой перспективе и делавших накопления в долларах.

Вышесказанное означает, что текущий рост цен на жилье не является искусственным. Существенный подъем цен на рынке недвижимости за последние месяцы не привел его к «перегреву». Темпы и объемы продаж большинства новостроек и квартир вторичного рынка не только не сокращаются, но скорее возрастают. Объем предложения квартир вторичного рынка сейчас является достаточно ограниченным, а объемы нового строительства в этом году находятся на уровне прежних лет.

Другими словами, существенным подъем уровня цен на жилье в этом году является отражением общего повышения уровня жизни в столице. Существующие тенденции позволяют утверждать, что в обозримой перспективе как стоимость жизни в Москве, так и стоимость столичного жилья будут и дальше возрастать.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 03 Июл 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 045 +2,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 066 +1,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 174 +2,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 116 +2,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 486 +2,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 493 +1,6%
Все панельные и блочные дома 1 095 +2,4%
Все монолитные и кирпичные дома 1 365 +2,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 03 Июл 03
Однокомнатные квартиры 1 151 +2,9%
Двухкомнатные квартиры 1 193 +3,0%
Трехкомнатные квартиры 1 188 +3,1%
Многокомнатные квартиры 1 317 +2,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 03 Июл 03
Центральный округ 1 806 +3,3%
Северный округ 1 240 +2,5%
Северо-Восточный округ 1 108 +3,5%
Восточный округ 1 095 +3,1%
Юго-Восточный округ 1 002 +1,9%
Южный округ 1 028 +1,6%
Юго-Западный округ 1 426 +2,1%
Западный округ 1 379 +3,4%
Северо-Западный округ 1 193 +3,6%
Все районы за МКАД 994 +2,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Авг 03 Июл 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
1 963 +3,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
918 +1,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,14 +1,7%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
431 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте