Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги мая

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 03 Апр 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 35 145 +0,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 137 +1,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 983 -4,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 03 Апр 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,9 %/мес. -0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,4 б.деп. +0,1 б.д.

В мае произошло некоторое замедление темпов роста рынка недвижимости. Индекс стоимости поднялся с отметки 1116$ за квадратный метр в апреле до 1137$ в мае. В отличие от апреля, в течение которого цены выросли в целом на 2.2%, в мае рост рынка составил около 1.9%. Хотя майский показатель немного ниже апрельского наблюдается тенденция к дальнейшему замедлению темпов роста цен.

По мнению аналитического центра www.irn.ru эта тенденция является ожидаемой по нескольким причинам. Во первых, пошел на спад ажиотаж, возникший из-за геополитической напряженности и нестабильности курса доллара. Стабилизация ситуации вокруг Ирака и наступление майских праздников ознаменовались снижением потребительской активности на рынке недвижимости по сравнению с мартом-апрелем.

Во-вторых, макроэкономический расчет показывает, что рост темпами 2% в месяц и более является слишком быстрым для московского рынка недвижимости. Уровень платежеспособности населения, объем спроса и предложения обуславливают наиболее вероятный подъем рынка на уровне 1% в месяц. Соответственно, такие темпы роста наиболее вероятны для грядущего летнего периода. При этом повышенный рост рынка весной может даже привести к тому, что подъем рынка в летний период замедлится сильнее и составит менее 1% в месяц. Так или иначе, в течение летних месяцев будет преобладать тенденция к замедлению темпов роста рынка.

Индекс доходности жилья в мае составил 3.36 единиц от средней доходности по банковским депозитам, что несильно отличается от апрельского показателя в 3.28. Достаточно высокое значение индекса связано с тем, что помимо получения дохода от арендных платежей, в условиях нынешнего растущего рынка повышается стоимость самой недвижимости примерно на 15%-20% в год. Эти два фактора обуславливают высокий уровень доходности инвестиций в недвижимость при условии достаточно низких экономических рисков.

По данным www.irn.ru в ближайшие месяцы индекс доходности будет находиться в пределах от 3.0 до 3.3 единиц. В целом он остается стабильным в силу общей стабилизации рынка, сопровождающейся небольшим прогнозируемым подъемом. 


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 03 Апр 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 987 +1,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 012 +1,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 099 +1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 040 +1,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 394 +3,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 351 +3,3%
Все панельные и блочные дома 1 033 +1,4%
Все монолитные и кирпичные дома 1 262 +2,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 03 Апр 03
Однокомнатные квартиры 1 080 +2,1%
Двухкомнатные квартиры 1 109 +1,6%
Трехкомнатные квартиры 1 097 +2,2%
Многокомнатные квартиры 1 259 +5,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 03 Апр 03
Центральный округ 1 656 +1,7%
Северный округ 1 128 +2,3%
Северо-Восточный округ 1 029 +1,0%
Восточный округ 1 036 +2,3%
Юго-Восточный округ 952 +1,1%
Южный округ 986 +1,4%
Юго-Западный округ 1 326 +3,2%
Западный округ 1 276 +3,5%
Северо-Западный округ 1 095 +0,8%
Все районы за МКАД 932 +1,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Май 03 Апр 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
1 774 +2,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
876 +1,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,03 +0,9%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
161 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте