Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ситуация на рынке : итоги мая

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года Оживление на вторичном рынке пока сохраняется Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 03 Апр 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 35 145 +0,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 137 +1,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 983 -4,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 03 Апр 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,9 %/мес. -0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,4 б.деп. +0,1 б.д.

В мае произошло некоторое замедление темпов роста рынка недвижимости. Индекс стоимости поднялся с отметки 1116$ за квадратный метр в апреле до 1137$ в мае. В отличие от апреля, в течение которого цены выросли в целом на 2.2%, в мае рост рынка составил около 1.9%. Хотя майский показатель немного ниже апрельского наблюдается тенденция к дальнейшему замедлению темпов роста цен.

По мнению аналитического центра www.irn.ru эта тенденция является ожидаемой по нескольким причинам. Во первых, пошел на спад ажиотаж, возникший из-за геополитической напряженности и нестабильности курса доллара. Стабилизация ситуации вокруг Ирака и наступление майских праздников ознаменовались снижением потребительской активности на рынке недвижимости по сравнению с мартом-апрелем.

Во-вторых, макроэкономический расчет показывает, что рост темпами 2% в месяц и более является слишком быстрым для московского рынка недвижимости. Уровень платежеспособности населения, объем спроса и предложения обуславливают наиболее вероятный подъем рынка на уровне 1% в месяц. Соответственно, такие темпы роста наиболее вероятны для грядущего летнего периода. При этом повышенный рост рынка весной может даже привести к тому, что подъем рынка в летний период замедлится сильнее и составит менее 1% в месяц. Так или иначе, в течение летних месяцев будет преобладать тенденция к замедлению темпов роста рынка.

Индекс доходности жилья в мае составил 3.36 единиц от средней доходности по банковским депозитам, что несильно отличается от апрельского показателя в 3.28. Достаточно высокое значение индекса связано с тем, что помимо получения дохода от арендных платежей, в условиях нынешнего растущего рынка повышается стоимость самой недвижимости примерно на 15%-20% в год. Эти два фактора обуславливают высокий уровень доходности инвестиций в недвижимость при условии достаточно низких экономических рисков.

По данным www.irn.ru в ближайшие месяцы индекс доходности будет находиться в пределах от 3.0 до 3.3 единиц. В целом он остается стабильным в силу общей стабилизации рынка, сопровождающейся небольшим прогнозируемым подъемом. 


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 03 Апр 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 987 +1,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 012 +1,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1 099 +1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 040 +1,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 1 394 +3,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 1 351 +3,3%
Все панельные и блочные дома 1 033 +1,4%
Все монолитные и кирпичные дома 1 262 +2,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 03 Апр 03
Однокомнатные квартиры 1 080 +2,1%
Двухкомнатные квартиры 1 109 +1,6%
Трехкомнатные квартиры 1 097 +2,2%
Многокомнатные квартиры 1 259 +5,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 03 Апр 03
Центральный округ 1 656 +1,7%
Северный округ 1 128 +2,3%
Северо-Восточный округ 1 029 +1,0%
Восточный округ 1 036 +2,3%
Юго-Восточный округ 952 +1,1%
Южный округ 986 +1,4%
Юго-Западный округ 1 326 +3,2%
Западный округ 1 276 +3,5%
Северо-Западный округ 1 095 +0,8%
Все районы за МКАД 932 +1,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Май 03 Апр 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
1 774 +2,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
876 +1,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,03 +0,9%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
260 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
от 6 115 542
до 14 600 169 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 892 238
до 13 518 221 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте