Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2009 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 09 Май 09 Дек 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 128 557 -4,2% -18,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 139 -1,3% -26,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 953 -4,1% -29,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 09 Май 09
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-1,4 %/мес. -0,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-5,0 б.деп. +1,5 б.д.


Похоже, что рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость вверх и возвращение на рынок восходящего тренда пока не приходится. Как и следовало ожидать, оживление рынка недвижимости в апреле-мае, а также рост макроэкономических показателей оказались непродолжительными, и на рынок снова вернулась неопределенность. При этом, несмотря на относительную стабилизацию, цены на квартиры в Москве продолжают пусть и незначительно сползать вниз и, похоже, что этот тренд сохранится до конца лета.

Так индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru снизился за июнь на 1,3%. Всего за первое полугодие 2009 года падение цен на жилую недвижимость в Москве составило 26,3%, а с начала кризиса – с октября 2008 года – 33,2%. На этом фоне 1%-2% снижения, характерные для последних двух месяцев, разумеется, выглядят незначительно. Основное падение цен по 5%-8% в месяц пришлось на конец 2008 года и начало 2009 года, после чего московский рынок жилья начал притормаживать, и цены почти стабилизировались на уровне поддержки в 4.000$-4.200$ за квадратный метр. Высокую вероятность реализации такого сценария www.irn.ru отмечал еще в начале апреля в статье «Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно?».

Примечательно, что в течение апреля-мая складывался позитивный макроэкономический фон, дающий основания полагать, что уровень поддержки в 4.000$ за метр окажется для московского рынка недвижимости окончательным «дном». Так, цены на нефть постепенно отыграли часть своего прошлогоднего падения и выросли с 40$ до 70$ за баррель. Курс доллара откатился назад с 36 рублей до менее, чем 31 рубля, а индекс РТС вернулся со «второго дна» (порядка 500 пунктов) на уровень «первого дна» (порядка 1100-1200 пунктов). Казалось бы, паника и самый сложный период кризиса миновали а, следовательно, и недвижимость должна постепенно начать «приходить в себя».

Впрочем, июнь слегка поубавил оптимизма и напомнил, что немало серьезных экономических проблем, которые стали причиной финансового кризиса, пока никуда не делись. Так восходящие тренды основных макроэкономических показателей сменились колебательным движением, фондовый рынок испытал заметную коррекцию, а цены на недвижимость пока продолжают пусть и меньшими темпами, но сползать вниз. И явных признаков перемены тенденций в сфере недвижимости пока нет.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июн 09 Дек 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 797 -26,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 876 -26,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 080 -26,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 113 -25,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 993 -23,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 554 -28,3%
Все панельные и блочные дома 3 918 -26,3%
Все монолитные и кирпичные дома 4 553 -25,9%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июн 09 Дек 08
Однокомнатные квартиры 4 086 -27,4%
Двухкомнатные квартиры 4 166 -25,7%
Трехкомнатные квартиры 4 080 -26,4%
Многокомнатные квартиры 4 389 -26,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июн 09 Дек 08
Центральный округ 6 625 -23,2%
Северный округ 4 150 -25,9%
Северо-Восточный округ 3 873 -26,9%
Восточный округ 3 851 -26,6%
Юго-Восточный округ 3 572 -27,7%
Южный округ 3 768 -26,8%
Юго-Западный округ 4 772 -28,1%
Западный округ 4 637 -25,3%
Северо-Западный округ 4 147 -25,7%
Все районы за МКАД 3 426 -26,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Июн 09 Дек 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 272 -25,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 248 -26,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,93 +1,5%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как неоднократно показывала аналитика, в наибольшей степени недвижимость и цены на нее зависят от макроэкономики, которая на текущий момент пребывает в неопределенном состоянии. Достаточно очевидно, что стоимость квадратного метра вряд ли удержится даже на нынешнем уровне, если случится заметное ухудшение макроэкономической ситуации и получит развитие вторая волна кризиса. В этом случае не исключен сценарий дальнейшего снижения цен на недвижимость, в частности в Москве – до следующего уровня поддержки около 2000$ за метр, о чем говорилось в статье «Будет ли на рынке недвижимости второе дно?».

С другой стороны, потенциальная потребность людей в жилье никуда не исчезла. Более того, население в этот кризис, в отличие от дефолта 1998 года, не потеряло свои сбережения а, напротив, смогло даже увеличить их за счет плавной девальвации рубля, возможности переложиться в другие валюты и заработать на росте курса евро или доллара. Разумеется, что при отсутствии должной активности на рынке с каждым месяцем происходит накопление отложенного спроса на жилье. Казалось бы, на фоне ограниченного предложения активизация покупателей вполне могла бы привести к тому, что стоимость квартир постепенно стала бы отыгрывать свои потери.

Однако не следует забывать, что решение человека купить недвижимость в этих условиях ограничено рядом факторов. У большинства потенциальных покупателей банально нет нужной суммы денег даже в условиях просевших цен. Раньше многие рассчитывали на ипотечный кредит, и хотя до покупки квартиры по ипотеке доходили далеко не все, множество потенциально интересующихся покупкой граждан создавали эффект ажиотажа. Сейчас рассчитывать на заметную поддержку рынка за счет ипотеки вряд ли следует.

Для активизации покупок жилья со стороны платежеспособных покупателей необходима стабильность и уверенность в завтрашнем дне, которые пока отсутствуют. Даже имея необходимую сумму денег, человек вряд ли решится на крупную покупку, не имея уверенности в будущих доходах и в устойчивости цены покупаемого объекта. А, следовательно, пока можно рассчитывать лишь на локальную активизацию спроса причем преимущественно в сегментах недорогой недвижимости, таких как новостройки эконом-класса, в частности, новостройки Подмосковья, недорогие дачи, земельные участки без подряда, недорогие гаражи.

Как неоднократно отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», прямой и однозначной связи между ценами на нефть и ценами на недвижимость нет. Эта связь опосредованная, через макроэкономические процессы. И если цены на нефть удержатся на уровне порядка 70$ за баррель или пойдут выше, то это сделает российский бюджет профицитным, что обеспечит финансовые вливания в экономику и социальную сферу. Разумеется, что часть этих денег, так или иначе, выйдет на рынок недвижимости, способствуя восстановлению восходящего тренда.

Аналогично, связь между рынком недвижимости и фондовым рынком еще более запутанная и неоднозначная. Но наличие постоянного положительного тренда на рынке акций способствует формированию в обществе инвестиционного, а не накопительного настроя, позитива в отношении ожиданий будущих доходов и готовности делать крупные покупки, в том числе, в кредит. Впрочем, нередко рынок недвижимости в фондовый рынок движутся в противофазе, как например, в начале 2008 года, когда падение цен на акции вызвало резкий взлет цен на недвижимость за счет перетока инвестиций.

Однако в нынешний период существенных перемен в экономике эти рынки, по мнению специалистов www.irn.ru, будут двигаться во многом синхронно. Наступление кризиса привело к заметному падению цен как на акции, так и на недвижимость в Москве и России. Некоторый отскок фондовых индексов вверх в апреле-мае совпал с началом стабилизации цен на жилье. Вполне естественно, что общий позитивный настрой в экономике приведет к росту цен как на акции, так и на недвижимость, а негативный – к дальнейшему снижению обоих рынков.

Основная интрига заключается в том, что ни на государственном, ни на макроэкономическом уровне сейчас не существует определенности в дальнейших тенденциях. Существует множество аргументов как в пользу позитивного, так и негативного сценария, что не позволяет сделать каких либо определенных прогнозов, в том числе, в отношении рынка недвижимости. По мнению аналитиков www.irn.ru большая определенность начнет появляться ближе к концу лета – началу осени, и такие индикаторы, как цены на сырье и фондовые индексы могут стать показателями того, куда с задержкой по времени пойдут цены на недвижимость – вверх или вниз.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
393 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 505 870
до 8 703 920 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Позитив Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево 1-3-комнатные квартиры Площади : 33 - 76 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Румянцево, 7 мин. транспортом Румянцево дер., Родниковая ул., уч.3/2, к.1 Румянцево дер., Родниковая ул., уч.3/2, к.2 Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте