Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 03 Мар 03
Индекс стоимости жилья, Р/м2 34 830 +1,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 1 116 +2,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 028 +1,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 03 Мар 03
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,9 %/мес. +0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,6 б.деп. 0,0 б.д.

В апреле продолжилось ускорение темпов роста рынка недвижимости. Если в марте уровень квартирных цен в среднем поднялся на 1%, в то время как рост по некоторым категориям жилья и объектам новостроек составил от 2% до 3%, то в апреле средний подъем рынка составил 2.2%

По данным аналитического центра IRN.RU индекс стоимости в апреле вырос до отметки 1116 $/кв метр против 1092 $/кв метр в марте. Повышенные темпы роста рынка в апреле связаны с двумя основными причинами психологического характера.

Первая причина, очевидно, состоит в пошатнувшейся позиции доллара, что привело к всплеску покупательского ажиотажа в марте-апреле и, как следствию, к повышению цен на жилье. Полностью понятны стремления людей, хранящих свои сбережения в американской валюте, вложить средства в более стабильную на сегодняшний день недвижимость. Вторая причина носит сезонный характер - большинство покупателей, вышедших на рынок в марте-апреле стремиться определиться с покупкой до наступления майских праздников.

Темпы роста рынка недвижимости на уровне 2%-3% в месяц является слишком высокими для сегодняшнего уровня развития экономики и бизнеса в столице. Соответственно они могут сохраняться не более 1-2 месяцев, особенно принимая во внимание стабилизацию геополитической обстановки вокруг Ирака. Новое укрепление позиции доллара приведет к снижению покупательской активности что, скорее всего, придется на летний период.

Индекс доходности жилья достиг в апреле отметки 3.3 единицы от средней доходности по банковским депозитам, что на 0.3 единицы меньше аналогичного мартовского показателя. Темп снижения индекса доходности замедлился и, принимая во внимание текущий рост рынка, в ближайшие месяцы этот показатель будет находиться на уровне 3 единиц. Достаточно высокое значение индекса доходности показывает оправданность операций приобретения жилья и сдачи его в аренду с целью размещения сбережений и свободных средств.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 03 Мар 03
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 30 399 +0,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 31 148 +1,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 33 832 +0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 31 959 +1,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 42 102 +0,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 40 823 -1,1%
Все панельные и блочные дома 31 793 +1,0%
Все монолитные и кирпичные дома 38 295 +0,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 03 Мар 03
Однокомнатные квартиры 33 020 +1,3%
Двухкомнатные квартиры 34 050 +1,7%
Трехкомнатные квартиры 33 488 -0,3%
Многокомнатные квартиры 37 421 +0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 03 Мар 03
Центральный округ 50 841 +1,3%
Юго-Западный округ 40 105 +1,7%
Западный округ 38 482 -1,0%
Северный округ 34 425 +1,2%
Северо-Западный округ 33 894 +2,4%
Северо-Восточный округ 31 803 +0,9%
Восточный округ 31 616 +1,0%
Южный округ 30 336 +1,0%
Юго-Восточный округ 29 400 +1,3%
Все районы старой Москвы за МКАД 28 620 +1,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Апр 03 Мар 03
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
53 868 +1,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
26 841 +1,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,01 +0,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>