Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2008 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 08 Авг 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 154 299 +5,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 6 106 +1,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 245 +5,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 08 Авг 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,4 %/мес. -1,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,1 б.деп. -1,2 б.д.


Основным итогом сентября на рынке недвижимости Москвы следует считать остановку роста цен. Если еще в августе немало участников рынка надеялось, и даже было уверено в непременном начале нового ценового скачка с приходом осени, то сентябрь быстро и однозначно расставил все точки над i. Очередная волна подорожания московской недвижимости выдохлась, поставив ребром новый больной вопрос. Ограничится ли дело только временной передышкой рынка, как уже не раз бывало, или на этот раз все серьезно и следует ожидать ощутимого снижения цен? Аналитический центр www.irn.ru считает, что да, серьезно. Причем об этом прямым текстом было заявлено еще в начале года в интервью Олега Репченко «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости», когда очередная волна инвестиционного ажиотажа еще только разгоралась.

Но начнем, как обычно, со статистики. Как не раз отмечалось, в условиях перемен тенденций наиболее показательными и оперативными для анализа рынка недвижимости являются еженедельные индексы. Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, изменился с 1 по 30 сентября всего на 0,3% с 6103 пунктов до 6122 пунктов. Это не идет ни в какое сравнение с ростом цен последних месяцев, когда еженедельно рынок прибавлял не менее 0,5%-0,7%, то есть порядка 2,5%-3,5% в месяц. И даже прирост на 1,2% среднемесячного индекса за сентябрь к среднемесячному индексу за август (то есть, по сути, это изменение цен с середины августа по середину сентября) обусловлен остаточным ростом во второй половине августа, а не в сентябре.

Ситуация с рублевыми ценами на квартиры, публикуемыми журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, является во многом схожей. Из-за заметного роста курса доллара в первой половине сентября формальный прирост рублевых цен оказывается несколько больше, чем долларовых, однако последующая коррекция доллара вниз во многом нивелировала эту разницу. Но, так или иначе, динамика цен на недвижимость в Москве в сентябре не получила нового импульса к росту, а окончательно забуксовала и в целом сложившуюся ситуацию можно рассматривать как ценовую стабилизацию. Изменения ценовых показателей на уровне долей процента существенной роли уже не играют.

К слову следует отметить, что небольшой прирост средних показателей теперь вытягивается во многом благодаря сегменту наиболее дорогого жилья – бизнес-класса и элитных квартир. По итогам сентября отчетливо виден перекос прироста цен в сторону квартир большей комнатности, преимущественно в современных домах в престижных районах Москвы. Обычно такое жилье, дорожающее более медленно и размеренно в периоды ажиотажа, в условиях стагнации и остановки роста цен более устойчиво удерживает свою стоимость. Более того, в последнее время на рынке активизировался процесс возвращения на продажу инвестиционных квартир из недавних новостроек, причем нередко с завышенными ценами предложения, что также слегка поднимает показатели в сегменте современного жилья.

Следует отметить, что по этой причине в статистике других обозревателей рынка недвижимости, не отсекающих длинный «хвост» дорогих элитных квартир, прирост среднего уровня цен за сентябрь может оказаться больше и составить несколько процентов. Но этот эффект является следствием перекоса выборки и не отражает сути. В частности, именно в сегменте типового жилья уже в сентябре в некоторые недели стала появляться хоть и небольшая, но отрицательная динамика цен.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 08 Авг 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 782 +0,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5 806 +1,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 6 019 +1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 6 121 +0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 6 818 +1,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 6 468 +1,7%
Все панельные и блочные дома 5 869 +1,1%
Все монолитные и кирпичные дома 6 469 +1,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 08 Авг 08
Однокомнатные квартиры 6 274 +0,7%
Двухкомнатные квартиры 6 131 +0,9%
Трехкомнатные квартиры 5 946 +1,3%
Многокомнатные квартиры 6 100 +1,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 08 Авг 08
Центральный округ 8 739 +1,6%
Северный округ 6 026 +1,1%
Северо-Восточный округ 5 837 +1,2%
Восточный округ 5 769 +0,7%
Юго-Восточный округ 5 387 +1,0%
Южный округ 5 618 +1,0%
Юго-Западный округ 6 910 +1,2%
Западный округ 6 796 +2,2%
Северо-Западный округ 6 000 +0,8%
Все районы за МКАД 5 066 +0,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Сен 08 Авг 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
8 730 +1,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 810 +0,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,81 +1,0%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

На тему дальнейших перспектив и прогнозов московского рынка недвижимости существуют разные точки зрения и звучат разные аргументы. По мнению аналитиков www.irn.ru, сейчас московский рынок недвижимости находится в точке разворота. После длительного периода роста в течение всех прежних лет, в течение ближайшего года следует ожидать некоторого спада. Общая величина коррекции до лета следующего года может составить 20%-25%, причем ее основная доля придется даже не на этот год, а на весну следующего.

Причины и аргументы этой позиции подробно изложены в недавнем докладе руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко «Цены на недвижимость в Москве – будет ли рост бесконечным». Соображения на тему влияния на рынок недвижимости общего экономического фона и ситуации на фондовом рынке приведены в статье «Кризис фондового рынка ударит по жилью». А размышления о том, почему ограниченный объем предложения жилья в Москве больше не сможет толкать цены вверх, приведены в статье «Сокращение строительства в Москве больше не сможет поднимать цены».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
617 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 8 581 300
до 24 181 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте