Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2007 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 07 Ноя 07 Янв 07
Индекс стоимости жилья, Р/м2 106 118 +3,4% -5,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 319 +3,0% +2,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 966 +3,8% -8,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 07 Ноя 07
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+2,8 %/мес. +0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,4 б.деп. +1,2 б.д.


Если 2006 год остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен на квартиры, то в 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте. Первое полугодие ознаменовалось довольно серьезной стагнацией на рынке недвижимости, в процессе которой стоимость жилья откатилась назад на 5%-15% (с учетом скрытой коррекции), что было вполне естественно после резкого взлета накануне. Во втором полугодии наметилось некоторое оживление спроса и активизация рынка, а на фоне слабеющего доллара продавцы сделали все возможное, чтобы цены вновь вернулись на былые позиции, по крайней мере, в номинальном выражении. Пусть доллар уже не тот, что был в начале года, да и инфляцию никто не отменял, но если изначально за квартиру просили, например, полмиллиона долларов, то и теперь нет желания отдавать ее за меньшую сумму – такова типичная психология продавца. В результате за 2007 год цены на квартиры в Москве сначала откатились назад, а потом вновь подались вперед, оставшись в итоге в конце года примерно такими же, как и были в начале.

Впрочем, рассуждая про цены на недвижимость в столице, следует иметь в виду два обстоятельства. Во-первых, вступление в силу в середине 2007 года федерального закона о выражении цен на товары и услуги в рублях раскололо рынок недвижимости. Часть участников рынка перешла на рубли, часть – нет (особенно продавцы-частники). Немало продавцов, по-прежнему, оперируя в долларах, просто приписывали к цене рублевый эквивалент, причем каждый по своему курсу. Это заметно спутало статистику динамики цен на квартиры в уходящем году.

Второй причиной стало заметное ослабление доллара во втором полугодии 2007 года. Курс американской валюты упал с середины лета к концу осени почти с 26 до 24,3 рублей, то есть примерно на 6%-7% (правда к самому концу года он слегка отыграл свои позиции). На двухвалютном московском рынке недвижимости это сделало тренды динамики цен на квартиры в долларах и в рублях разнонаправленными. Все обозреватели, отслеживающие динамику цен в долларах, отметили с начала осени начало нового роста цен, который составлял в среднем 2%-3% в месяц (по информации некоторых источников даже больше). Не удивительно, что это вызвало новую волну смелых прогнозов об очередном двукратном росте цен на жилье в 2009 году.

Но с другой стороны, согласно журналу о недвижимости Metrinfo.Ru, отслеживающему рублевый курс квадратного метра, особой тенденции к росту цен в течение осени не наблюдалось. Ведь примерно такими же темпами, как росли долларовые цены на недвижимость, или немногим меньше, ежемесячно терял доллар по отношению к рублю (и другим мировым валютам). Поэтому реальная стоимость жилья находилась, скорее, в колебательном режиме. Некоторый осязаемый рост рублевого показателя стоимости квартир наметился только по мере укрепления доллара в декабре. В итоге изменения цен на жилье в столице по итогам 2007 года в долларах и рублях получаются разные!

Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, среднее значение московского индекса стоимости жилья в декабре 2007 года составило 4.319 единиц, что примерно на 3% выше уровня начала 2007 года. Как и говорилось в прогнозе рынка недвижимости на 2007 год, в среднем уровень цен на жилье в Москве останется примерно постоянным. Если же учесть ослабление доллара и инфляцию, то можно утверждать, что реальная стоимость московской недвижимости за 2007 даже несколько снизилась.

Этот же вывод подтверждают и рублевые показатели журнала www.metrinfo.ru. Если на начало года средняя стоимость московского жилья в рублях была на уровне 111 тыс. рублей за кв.м., то к концу – около 108 тыс. То есть за вычетом 6%-7% инфляции доллара, стоимость московской недвижимости не приобрела за 2007 год 3%, а скорее потеряла примерно столько же. Впрочем, несмотря на все эти детали и курсовые разницы вполне можно утверждать, что в среднем за 2007 год стоимость недвижимости в Москве осталась практически неизменной на уровне конца 2006 – начала 2007 годов.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 07 Янв 07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 879 +0,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 950 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 230 +0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 224 +2,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 151 +5,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 822 +2,6%
Все панельные и блочные дома 4 020 +0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 4 732 +3,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 07 Янв 07
Однокомнатные квартиры 4 316 +3,4%
Двухкомнатные квартиры 4 421 +4,2%
Трехкомнатные квартиры 4 260 +2,8%
Многокомнатные квартиры 4 417 -1,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 07 Янв 07
Центральный округ 6 777 +13,7%
Северный округ 4 329 +3,8%
Северо-Восточный округ 4 025 +0,4%
Восточный округ 4 003 +3,2%
Юго-Восточный округ 3 609 -1,7%
Южный округ 3 902 +1,5%
Юго-Западный округ 5 020 +4,0%
Западный округ 4 751 +3,1%
Северо-Западный округ 4 273 +1,0%
Все районы за МКАД 3 489 -2,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Дек 07 Янв 07
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 615 +13,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 300 -1,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,00 +15,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Динамика цен на квартиры по районам Москвы, округам и типам жилья в 2007 году вполне соответствует характерным особенностям периода стагнации – стабилизации. Наибольший прирост цен за этот период характерен для более качественного и дорогого жилья, а также для более дорогих и престижных районов. Такое жилье более инертно, поэтому и цены на него не успели вырасти в должной мере в 2006 году, поэтому, несмотря на стагнацию в типовом сегменте, продолжили умеренный рост в 2007 году.

Наиболее подверженным стагнации оказался, напротив, сегмент типового и низкокачественного жилья, а также спальные районы и районы за МКАД. Однако следует отметить, что последние месяцы ситуация начала меняться, и на рынке вновь стал наблюдаться процесс вымывания недорогих квартир, особенно однокомнатных. А также темпы прироста стоимости в последнее время выше нередко выше именно в типовом сегменте. Впрочем, с окончанием периода стагнации осенью это вполне естественно.

Прошедший 2007 год оказался годом своеобразного «отдыха» для столичного рынка недвижимости после «галопа» 2005-2006 годов. Заметный откат цен назад в первой половине этого года, по сравнению со стагнацией 2004, когда отката цен почти не было, дает основания полагать, что сейчас рынок «устал» больше, чем прежде. Есть ли у него силы совершить в 2008 году новый ценовой скачок и поставить новые рекорды? Размышлению над этими вопросами посвящен прогноз рынка недвижимости аналитического центра www.irn.ru под названием «Вырастут ли цены на квартиры в Москве в 2008 году?».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1024 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 659 700
до 9 117 310 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кленовые Аллеи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Площади : 29 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 20 мин. транспортом Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.1 Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.2 Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.3 Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.4 Застройщик: МИЦ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте