Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2007 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 07 Ноя 07 Янв 07
Индекс стоимости жилья, Р/м2 106 118 +3,4% -5,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 319 +3,0% +2,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 966 +3,8% -8,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 07 Ноя 07
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+2,8 %/мес. +0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,4 б.деп. +1,2 б.д.


Если 2006 год остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен на квартиры, то в 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте. Первое полугодие ознаменовалось довольно серьезной стагнацией на рынке недвижимости, в процессе которой стоимость жилья откатилась назад на 5%-15% (с учетом скрытой коррекции), что было вполне естественно после резкого взлета накануне. Во втором полугодии наметилось некоторое оживление спроса и активизация рынка, а на фоне слабеющего доллара продавцы сделали все возможное, чтобы цены вновь вернулись на былые позиции, по крайней мере, в номинальном выражении. Пусть доллар уже не тот, что был в начале года, да и инфляцию никто не отменял, но если изначально за квартиру просили, например, полмиллиона долларов, то и теперь нет желания отдавать ее за меньшую сумму – такова типичная психология продавца. В результате за 2007 год цены на квартиры в Москве сначала откатились назад, а потом вновь подались вперед, оставшись в итоге в конце года примерно такими же, как и были в начале.

Впрочем, рассуждая про цены на недвижимость в столице, следует иметь в виду два обстоятельства. Во-первых, вступление в силу в середине 2007 года федерального закона о выражении цен на товары и услуги в рублях раскололо рынок недвижимости. Часть участников рынка перешла на рубли, часть – нет (особенно продавцы-частники). Немало продавцов, по-прежнему, оперируя в долларах, просто приписывали к цене рублевый эквивалент, причем каждый по своему курсу. Это заметно спутало статистику динамики цен на квартиры в уходящем году.

Второй причиной стало заметное ослабление доллара во втором полугодии 2007 года. Курс американской валюты упал с середины лета к концу осени почти с 26 до 24,3 рублей, то есть примерно на 6%-7% (правда к самому концу года он слегка отыграл свои позиции). На двухвалютном московском рынке недвижимости это сделало тренды динамики цен на квартиры в долларах и в рублях разнонаправленными. Все обозреватели, отслеживающие динамику цен в долларах, отметили с начала осени начало нового роста цен, который составлял в среднем 2%-3% в месяц (по информации некоторых источников даже больше). Не удивительно, что это вызвало новую волну смелых прогнозов об очередном двукратном росте цен на жилье в 2009 году.

Но с другой стороны, согласно журналу о недвижимости Metrinfo.Ru, отслеживающему рублевый курс квадратного метра, особой тенденции к росту цен в течение осени не наблюдалось. Ведь примерно такими же темпами, как росли долларовые цены на недвижимость, или немногим меньше, ежемесячно терял доллар по отношению к рублю (и другим мировым валютам). Поэтому реальная стоимость жилья находилась, скорее, в колебательном режиме. Некоторый осязаемый рост рублевого показателя стоимости квартир наметился только по мере укрепления доллара в декабре. В итоге изменения цен на жилье в столице по итогам 2007 года в долларах и рублях получаются разные!

Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, среднее значение московского индекса стоимости жилья в декабре 2007 года составило 4.319 единиц, что примерно на 3% выше уровня начала 2007 года. Как и говорилось в прогнозе рынка недвижимости на 2007 год, в среднем уровень цен на жилье в Москве останется примерно постоянным. Если же учесть ослабление доллара и инфляцию, то можно утверждать, что реальная стоимость московской недвижимости за 2007 даже несколько снизилась.

Этот же вывод подтверждают и рублевые показатели журнала www.metrinfo.ru. Если на начало года средняя стоимость московского жилья в рублях была на уровне 111 тыс. рублей за кв.м., то к концу – около 108 тыс. То есть за вычетом 6%-7% инфляции доллара, стоимость московской недвижимости не приобрела за 2007 год 3%, а скорее потеряла примерно столько же. Впрочем, несмотря на все эти детали и курсовые разницы вполне можно утверждать, что в среднем за 2007 год стоимость недвижимости в Москве осталась практически неизменной на уровне конца 2006 – начала 2007 годов.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 07 Янв 07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 879 +0,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 950 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 230 +0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 224 +2,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 151 +5,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 822 +2,6%
Все панельные и блочные дома 4 020 +0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 4 732 +3,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 07 Янв 07
Однокомнатные квартиры 4 316 +3,4%
Двухкомнатные квартиры 4 421 +4,2%
Трехкомнатные квартиры 4 260 +2,8%
Многокомнатные квартиры 4 417 -1,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 07 Янв 07
Центральный округ 6 777 +13,7%
Северный округ 4 329 +3,8%
Северо-Восточный округ 4 025 +0,4%
Восточный округ 4 003 +3,2%
Юго-Восточный округ 3 609 -1,7%
Южный округ 3 902 +1,5%
Юго-Западный округ 5 020 +4,0%
Западный округ 4 751 +3,1%
Северо-Западный округ 4 273 +1,0%
Все районы за МКАД 3 489 -2,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Дек 07 Янв 07
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 615 +13,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 300 -1,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,00 +15,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Динамика цен на квартиры по районам Москвы, округам и типам жилья в 2007 году вполне соответствует характерным особенностям периода стагнации – стабилизации. Наибольший прирост цен за этот период характерен для более качественного и дорогого жилья, а также для более дорогих и престижных районов. Такое жилье более инертно, поэтому и цены на него не успели вырасти в должной мере в 2006 году, поэтому, несмотря на стагнацию в типовом сегменте, продолжили умеренный рост в 2007 году.

Наиболее подверженным стагнации оказался, напротив, сегмент типового и низкокачественного жилья, а также спальные районы и районы за МКАД. Однако следует отметить, что последние месяцы ситуация начала меняться, и на рынке вновь стал наблюдаться процесс вымывания недорогих квартир, особенно однокомнатных. А также темпы прироста стоимости в последнее время выше нередко выше именно в типовом сегменте. Впрочем, с окончанием периода стагнации осенью это вполне естественно.

Прошедший 2007 год оказался годом своеобразного «отдыха» для столичного рынка недвижимости после «галопа» 2005-2006 годов. Заметный откат цен назад в первой половине этого года, по сравнению со стагнацией 2004, когда отката цен почти не было, дает основания полагать, что сейчас рынок «устал» больше, чем прежде. Есть ли у него силы совершить в 2008 году новый ценовой скачок и поставить новые рекорды? Размышлению над этими вопросами посвящен прогноз рынка недвижимости аналитического центра www.irn.ru под названием «Вырастут ли цены на квартиры в Москве в 2008 году?».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1213 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте