Провальный август: московский рынок новостроек встретил осень на спаде
Август 2026 года стал одним из самых слабых месяцев для московского рынка новостроек за последний год – меньше сделок было зарегистрировано только в провальном мае, а ипотечные выдачи просели до минимума с начала года. Единственным «островком стабильности» оказался вторичный рынок, где сделки показали небольшой годовой прирост.
Так, на первичном рынке жилья Москвы в августе было зарегистрировано 3 690 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой недвижимости. Это на 16,8% меньше, чем в июле 2026 г. А по сравнению с августом прошлого года, который, кстати, уже не был активным, продажи просели на 43,9%.
Выдачи ипотеки в Москве в августе упали до годового минимума: всего за месяц – 6 143 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. По сравнению с июлем 2026-го снижение составило 19% (в июле 2026 г. – 7 607), к августу 2025 года (9 429) показатель просел на 35%.
Относительно неплохо чувствует себя только вторичный рынок – если смотреть в годовой динамике (по сравнению с августом 2025 года в этом году число сделок увеличилось на 3%). А вот по сравнению с июлем 2026-го снова спад – на 13%.
«Спрос продолжает перетекать с первичного рынка на вторичный, поддерживает сделки в этом сегменте и одновременно поднимает средний уровень цен на готовое жилье. А вот продажи переоценённых новостроек обвалились, как по сравнению с июлем, так и по сравнению с прошлым годом, и ждать разворота тренда не приходится: с 1 октября заработают новые правила «Семейной ипотеки», которые сделают ее еще более адресной и менее выгодной для родителей с одним и двумя детьми. Для таких семей при льготных ставках в 10–12% программа теряет смысл, с учетом, что на вторичном рынке при чуть более высоких ставках цены на 10-15-20% ниже. Как это обычно бывает, в последние дни сентября 2026 года возможен краткосрочный всплеск спроса – со стороны заемщиков, которые хотят успеть запрыгнуть в последний вагон «Семейной ипотеки» по старым условиям, а затем не избежать охлаждения. Вторичный рынок продолжит перетягивать покупателей, а первичный будет вынужден адаптироваться к новым реалиям через изменение продуктовой линейки и ценовой политики – условия для падения цен на новостройки в Москве уже сложились», - прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.